Talaan ng mga Nilalaman:
- Ano ang CPI?
- Piliin ang Karapatan Index
- Ipunin ang Iyong Impormasyon
- Hanapin ang Index Multiplier ng Pagsasaayos
- Hanapin ang Bagong Rent
Kung ikaw ay nag-aarkila ng isang ari-arian para sa isang taon o higit pa, ang may-ari ay malamang na gusto ng isang taunang pagtaas ng upa. Ito ay upang labanan ang pagpintog, kung saan ang bawat dolyar na bayad ay nagkakahalaga ng mas kaunting oras habang tumatagal. Ang isa sa mga pinakamagandang paraan upang mapataas ang upa ay ang ibatay ito sa Index ng Presyo ng Consumer. Ang pagtaas ng CPI-linked ay karaniwang karaniwan sa mga komersyal na pagpapaupa, kaya kung ikaw ay nagpapaupa sa mga lugar ng negosyo, may isang makatarungang pagkakataon na gagamitin ng iyong kasero ang pamamaraang ito upang itaas ang iyong upa.
Ano ang CPI?
Nilikha ng Bureau of Labor Statistics, ang CPI ay isang sukatan batay sa halaga ng pamumuhay. Mahalaga, binabayaran mo ang parehong basket ng mga kalakal ng mamimili sa bawat buwan - gatas, breakfast cereal, gasolina, mga de-resetang gamot at iba pa - pagkatapos ay matukoy kung ang presyo na iyon ay pataas o pababa. Kapag ang presyo ay umabot nang higit sa anim hanggang walong buwan, may inflation. Kapag bumaba ang presyo, ang ekonomiya ay nakararanas ng pagpapalaki. Ginagamit ng gobyerno ang CPI upang madagdagan ang halaga ng mga benepisyo na ibinabayad nito sa ilang mga tao. Sa sektor ng real estate, ginagamit ng mga panginoong maylupa ang CPI upang madagdagan ang upa sa linya na may implasyon.
Piliin ang Karapatan Index
Ang isang tipikal na CPI rent review clause ay maaaring magsabi ng isang bagay na katulad nito: "Ang upa ay dapat dagdagan sa bawat Enero 1 ng pagtaas sa CPI sa Base Index. Ang Base Index ay ang numero ng CPI na na-publish kaagad bago ang petsa ng pagsisimula ng pag-upa." Sa isang lugar sa lease, makikita mo ang kahulugan ng "CPI." Iyon ay dahil ang BLS ay hindi lamang mag-publish ng isang pambansang CPI; Mayroong ilang mga indeks batay sa heograpiya, uri ng mamimili at uri ng mga kalakal sa aming hypothetical basket. Sa pangkalahatan, gagamitin mo ang index ng "Lahat ng Mga Item sa Consumer Price for All Urban Consumers", na siyang iyong naririnig na sinipi ng media. Gayunpaman, ang iyong pag-upa ay maaaring tukuyin ang isang iba't ibang mga indeks tulad ng isa na tiyak sa lokasyon ng ari-arian. Basahin nang mabuti ang mga probisyon ng pagtaas ng upa.
Ipunin ang Iyong Impormasyon
Kailangan mo ng tatlong bagay na magpatakbo ng pagkalkula ng CPI: ang halaga ng upa na kasalukuyang binabayaran mo, ang huling CPI figure na nai-publish bago ang petsa ng pagtaas ng upa, at ang huling CPI figure na nai-publish bago ang hindi bababa sa petsa ng pagsisimula o anumang petsa ng base ay ginagamit. Ang pag-upa ay palaging i-reference ang isang nakapirming base na petsa tulad ng petsa ng pagsisimula ng lease o ang petsa ng huling pagtaas ng upa. Makakahanap ka ng mga numero ng kasalukuyang at makasaysayang CPI sa online na website ng BLS Consumer Price Index, o tumawag sa isa sa mga nakalaang CPI hotline para sa rehiyonal na data. Sa kasalukuyan, ang BLS ay nag-publish ng geographic na data para sa 17 na lugar sa metropolitan.
Hanapin ang Index Multiplier ng Pagsasaayos
Ang pinakamahirap na bahagi ng iyong pagkalkula ay pag-uunawa kung paano nagbago ang CPI sa pagitan ng petsa ng base ng index at ng kasalukuyang index. Tinatawag namin ang pagbabagong ito na "index multiplier adjustment." Mathematically, ang pagkalkula ay ganito ang hitsura:
(Kasalukuyang index - base index) / base index = index adjustment multiplier
Halimbawa, ipagpalagay na ang huling CPI na na-publish bago ang petsa ng lease (base index) ay 192.4. Ang huling CPI na nai-publish bago ang petsa ng pagsusuri (kasalukuyang index) ay 199.6. Ang pag-plug sa mga numerong ito sa formula, makakakuha ka ng:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Ang figure 0.037 o 3.7 porsiyento ay kumakatawan sa epektibong rate ng pagpintog o kung magkano ang presyo ng mga kalakal ay umabot mula pa noong petsa ng pag-upa.
Hanapin ang Bagong Rent
Sa sandaling nakalkula mo ang multiplier ng pag-aayos, ang kailangan mo lang gawin ay i-multiply ito sa iyong kasalukuyang upa. Kaya, kung ang iyong upa ay $ 10,000 bawat taon, ang $ 10,000 na multiplied ng 0.037 ay $ 370. Nangangahulugan ito na ang iyong upa ay pupunta sa $ 370 at ang iyong bagong upa ay $ 10,370 bawat taon. Dumating sa susunod na ika-1 ng Enero, pipilitin mo ang bagong figure na ito ng rental - $ 10,370 - sa iyong formula upang makahanap ng upa sa susunod na taon.