Ano ang Association of Property Owners?

Ang mga asosasyon ng may-ari ng ari-arian ay mas karaniwang tinutukoy bilang mga asosasyon ng may-ari ng bahay. Sa mas bagong mga pagpapaunlad ng tirahan na naipailalim sa pagtatayo sa mga nakaraang taon, ang karamihan sa mga kapitbahayan ay may sapilitang asosasyon ng may-ari ng bahay na kinakailangang lumahok sa mga residente. Alam kung ano ang ginagawa ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay at kung paano ito nauugnay sa iyong pamumuhay ay mahalaga kapag pumipili ng kapitbahayan upang manirahan.

Kung bakit ang Homeowner Associations

Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay naipatupad upang tulungan ang mga kapitbahayan na mapanatili ang isang hitsura ng pagkakapareho at panatilihin ang mga halaga ng pag-aari sa kanilang pinakamataas na posibleng mga antas. Bago ang institusyon ng mga asosasyon ng may-ari ng bahay, ang mga tagapagtayo at mga opisyal ng lungsod ay pinasabog sa mga reklamo sa kapitbahayan tungkol sa mga yarda, mga isyu sa paradahan at iba pang pangunahing mga kadahilanan na nakakasagabal sa kagandahan ng isang kapitbahayan. Ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay nagbibigay ng kontrol sa mga indibidwal na naninirahan sa isang komunidad sa pamamagitan ng paglikha ng mga patakaran at regulasyon na dapat sundin ng mga may-ari ng bahay at sundin o harapin ang mga multa at mga parusa. Pinapayagan din nito ang mga kapitbahay na maging aktibo sa komunidad na kanilang tinitirhan, sa pamamagitan ng pagbibigay sa kanila ng isang bukas na forum para sa mga reklamo o mga suhestiyon sa pagpapabuti ng kapitbahayan.

Bakit Mahalaga ang mga Homeowner Associations

Walang magkatakda na hanay ng mga alituntunin mula sa isang asosasyon ng may-ari ng bahay papunta sa isa pa. Ang halaga sa pagkakaroon ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay ay ang lumikha ng isang kapaligiran na nagbabawal sa mga kapitbahay mula sa mga katangian ng pagpipinta sa maliwanag, kulay neon, paradahan sa bakuran sa harapan o paggawa ng iba pang katulad na mga bagay na nakakaapekto sa pangkalahatang hitsura ng isang komunidad. Ang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay may mga gawa, tipanan at mga paghihigpit para sa isang kapitbahayan na makatutulong upang mapanatiling maganda ang kapitbahayan. Pinangangasiwaan din nila ang mga karaniwang lugar ng komunidad sa mga pagpapaunlad ng tirahan, tulad ng mga pool o mga parke ng komunidad. Ang pagkakaroon ng mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay nag-uutos at nagpapanatili sa kagandahan ng kapitbahayan, at ang pangangalaga ng mga karaniwang lugar ay nagpapanatili sa mga residente na masaya at namumuhay nang mapayapa.

Dues

Ang lahat ng mga asosasyon ng bahay ay nangangailangan ng mga dues mula sa kanilang mga residente. Magkakaiba ito mula sa isang komunidad patungo sa isa pa. Sa ilang mga lugar, mayroong maraming HOAs para sa isang komunidad, kung saan maraming mga dues ang kokolektahin. Maaaring mabawasan ang mga singil mula sa $ 50 hanggang $ 1,000 o higit pa bawat taon, depende sa komunidad at sa mga pasilidad nito. Ang mga bayarin para sa anumang HOA ay hindi kasama sa pagbabayad ng mortgage at sinisingil ng hiwalay sa homeowner alinman sa isang buwanang, quarterly o taunang batayan.

Ang Kapangyarihan ng HOA

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ay binibigyan ng ilang kapangyarihan sa mga residente ng isang komunidad. Halimbawa, kung ang isang may-ari ng bahay ay nabigo na magbayad ng kanyang mga dyud sa oras o magdadala ng kasalukuyang pera, ang asosasyon ay maaaring maglagay ng lien sa kanyang ari-arian. Dapat na ang lien ay umiiral para sa isang mahabang panahon, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay maaaring magwawalang-bahala sa may-ari ng bahay at palayasin siya mula sa kanyang tahanan. Ito ay bihirang nangyayari; gayunpaman, ito ay nasa loob ng mga karapatan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay na gawin ito.

Bukod pa rito, kung lumabag sa mga may-ari ng bahay ang mga gawa, tipanan at mga paghihigpit ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, ang kapisanan ay maaaring magpataw ng mga multa sa may-ari ng bahay, higit pa at higit sa mga tipikal na dues na kanilang utang. Depende sa kalubhaan ng pagsuway, ang mga multa ay maaaring mula sa $ 25 hanggang $ 10,000 o higit pa. Kung hindi maibalik ng may-ari ng bahay ang kanyang ari-arian sa pagsunod sa mga pamantayan ng kapitbahayan, ang HOA ay maaaring magpatuloy sa mga legal na pamamaraan upang palayasin ang may-ari at ipagbawal ang ari-arian.

Eksperto ng Pananaw

Bago gumawa ng pagbili ng bahay, talakayin sa isang propesyonal na estate kung ang kapitbahayan ay may sapilitang HOA. Alamin ang mga bayad, at kumuha ng isang kopya ng mga gawa, tipanan at mga paghihigpit kaya mayroon kang isang listahan ng mga "dos at hindi dapat gawin" na maaari mong suriin. Ang pagbili ng bahay ay higit pa sa pagbili ng isang piraso ng ari-arian; ito ay bumibili din sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Gawin ang iyong sarili ng isang pabor, at maging isang matalinong mamimili, bago gumawa ng isang malaking investment.