Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pag-depreciation ay nangyayari sa kapaki-pakinabang na buhay ng mga kagamitan at maraming mga pagpapabuti. Sa wastong pagpaplano at dokumentasyon, ang mga may-ari ng negosyo at pamumuhunan na may kaugnayan sa real estate ay maaaring mapakinabangan ang mga benepisyo sa buwis sa pamamagitan ng pagkuha ng pamumura sa mga pinahihintulutang pagpapabuti sa lupa. Ang pag-unawa kung anong uri ng mga pagpapahusay ang karapat-dapat para sa pamumura ay makatutulong sa mga taong mas mahusay na magplano para sa oras ng buwis.
Kahulugan
Ang depreciation ay tumutukoy sa "ang paglalaan ng gastos ng isang asset sa mga panahon ng accounting ay nakinabang," sabi ni Larry Walther, Ph.D., CPA, CMA. Maglaan ng gastos batay sa buhay ng serbisyo ng pagpapabuti at ilang mga gastos sa pagpapanatili at pagkumpuni. Maaaring bawasan ng mga nagbabayad ng buwis ang ilang mga pagpapabuti sa pag-aaring lupa, ngunit hindi mismo ang lupain.
Pagkakakilanlan
Huwag pinahina ang mga gastos sa pagkuha ng lupa, tulad ng mga survey at mga bayarin. Ang mga may-ari ng lupain ay hindi pinalalaki ang mga pagpapabuti sa lupa na nagdaragdag sa halaga ng lupa para sa hindi partikular na paggamit, tulad ng pag-grado ng ari-arian upang i-level ito o pagtambak ng mga kalsada at kalsada sa kalsada. Ang mga gastos ng naturang mga pagpapabuti ay nagdaragdag ng batayan sa ari-arian sa halip na bumaba.
Huwag mag-depreciate ng mga pagpapabuti na partikular sa paggamit, tulad ng isang pansamantalang kalsada sa isang worksite o grading para sa isang golf course, o magaan sa paglipas ng panahon at nangangailangan ng kapalit, tulad ng isang ibabaw ng kalsada. Siyasatin ang mga posibilidad ng pag-depreciate ng gastos ng isang pagpapabuti kapag ang paggamit ay malamang na mabago kung ang ari-arian ay nabili. Halimbawa, ang pag-install ng walk-in cooler sa retail space na ginamit bilang isang delicatessen na maaaring convert ng isang may-ari ng hinaharap sa mga dry goods sales o isang tindahan ng libro ay maaaring ma-depreciable. Ibawas ang anumang halaga ng pagsagip sa pagpapabuti bago ang pagkalkula ng pamumura.
Paraan ng Buwis
Nalalapat ang Modified Accelerated Cost Recovery (MACRS) sa mga pagpapabuti na inilagay sa serbisyo pagkatapos ng 1987 at ang paraan ay dapat gamitin ng karamihan sa mga nagbabayad ng buwis, ayon sa IRS. Gamit ang batayan ng pagpapabuti, ang buhay ng klase ng pagpapabuti at ang mga talahanayan ng MACRS sa publikasyon ng IRS 946, kalkulahin ang pinapahintulutang depresyon sa pagpapabuti.
Paraan ng Accounting
Ang mga paraan ng accounting na ginagamit upang mabawasan ang mga pagpapabuti ay nag-aalok ng higit pang mga pagpipilian kaysa sa pag-uulat ng buwis. Kinikilala ni Dr. Walther ang pinakasikat na mga pamamaraan bilang tuwid na linya, kinakalkula sa pamamagitan ng pagkuha ng halaga ng pagpapabuti, minus ang anumang halaga ng pagsagip (batayan), na hinati ng tinatayang taon ng serbisyo; mga unit-of-output-kinakalkula batay sa tinatayang paggamit sa inaasahang taon ng serbisyo; double-declining-balance-calculation na nagpapabilis sa halaga ng pamumura sa mga unang taon ng pagpapabuti; at sum-of-the-years'-digits, isang formula batay sa isang bahagi na nakuha mula sa aktwal na taon ng serbisyo na hinati sa kabuuang inaasahang bilang ng mga taon ng serbisyo.
Mga pagsasaalang-alang
Ang mga kalkulasyon ng depreciation para sa mga pagpapabuti sa lupa ay nagsisimula sa mga pagtatantya ng inaasahang mga taon ng serbisyo. Ayusin ang mga pagtatantya kung kinakailangan para sa mas tumpak na kalkulasyon.
Ang mga pagkalkula para sa mga layunin sa buwis ay nakikinabang sa mga programang "insentibo" na ipinasa ng pamahalaang pederal bilang tugon sa mga kondisyon ng merkado. Manatiling up-to-date sa mga desisyon sa buwis upang makuha ang pinakamataas na pinahihintulutang bawas. Tama ang anumang mga naunang mga error sa pamamagitan ng pag-file ng binago na pagbabalik.
Babala
Kumunsulta sa isang abugado sa buwis o Certified Public Accountant para sa mga rekomendasyon sa mga partikular na sitwasyon. Ang mga pangkalahatang paglalarawan ay hindi maaaring palitan ang payo ng dalubhasa.