Talaan ng mga Nilalaman:
Kapag nagbebenta ng bahay, maaaring gusto mong gamitin ang financing ng may-ari upang maakit mo ang mas maraming potensyal na mamimili at kumita ng pera sa interes. Kung pinili mong pumunta sa rutang ito, kailangan mong sumunod sa ilang mga alituntunin na itinakda ng Internal Revenue Service. Hangga't sinusunod mo ang mga patakaran, maaari itong maging isang karapat-dapat na paraan upang makabuo ng kita.
Financing ng May-ari
Ang financing ng may-ari ay maaaring tumagal ng isa sa maraming mga form. Depende sa pag-aayos, maaari mong isama ang patuloy mong gawin ang iyong normal na pagbabayad sa mortgage at pagkatapos ay ang nagbabayad ay babayaran ka muli bawat buwan. Kung pagmamay-ari mo ang ari-arian na walang mortgage dito, maaari mo lamang ibigay ang buong mortgage para sa bumibili. Ang mamimili ay magsasagawa lamang ng isang pagbabayad ng mortgage sa iyo hanggang ang kabayaran ay binayaran nang buo. Sa paggawa nito, nakuha mo ang presyo ng pagbili at interes.
Pag-uulat ng Kita ng Interes
Kapag nakatanggap ka ng interes mula sa isang mortgage na pinagbigyan ng nagbebenta, dapat mong iulat ito sa Internal Revenue Service sa iyong mga buwis. Pagdating sa pag-uulat ng ganitong uri ng interes, dapat mong punan ang Iskedyul B. Sa pormang ito, dapat mong isama ang impormasyon tungkol sa mamimili. Kailangan mo itong isama ang pangalan, address at numero ng Social Security ng mamimili. Ang bumibili ay kinakailangan ding gawin ito sa kanyang tax return kung inaangkin ang isang bawas sa buwis.
Walang Loong Loan
Kapag nag-set up ng isang pag-aayos ng financing ng may-ari, hindi ka rin pinapayagan na makipag-ayos ng anumang mga pagbabayad ng utang sa lobo. Sa nakaraan, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring tumagal ng mga regular na pagbabayad para sa ilang mga taon at pagkatapos ay makakuha ng isang pagbabayad sa lobo para sa natitirang utang. Sa pamamagitan ng pagkilos ni Frank-Dodd noong 2010, hindi na ito pinahihintulutan. Sa halip, ang mga may-ari ng bahay na gumagamit ng financing ng nagbebenta ay dapat na ganap na amortized ang utang, na nangangahulugan na dapat itong bayaran sa regular na buwanang mga bayad sa pagbabayad.
Capital Gains
Kapag nagbebenta ng isang bahay sa pamamagitan ng financing ng may-ari, maaari mong maipalaganap ang mga buwis sa kabisera ng kita sa kung ano ang natanggap mo. Ayon sa kaugalian kapag nagbebenta ka ng isang bahay na hindi iyong pangunahing tirahan, kailangan mong magbayad ng mga buwis sa kabisera ng kita sa halagang sa parehong taon. Yamang ikaw ay nagkakalat ng pagbebenta ng iyong tahanan sa loob ng maraming taon, ikaw lamang ang kailangang magbayad para sa mga buwis na nakuha sa kabisera sa prinsipal na natanggap mo sa taong iyon.