Talaan ng mga Nilalaman:
- Ang Diskarte ng Kita
- Ang Diskarte sa Paghahambing ng Sales
- Ang Diskarte sa Gastos
- Pagpili ng Nararapat na Pamamaraan ng Pagsusuri
Mayroong tatlong pangunahing paraan ng pagpapahalaga sa komersyal na real estate, at bawat bentahe ay nag-aalok. Binubuo ito ng diskarte sa kita, ang paghahambing ng mga benta sa paghahambing at ang diskarte sa gastos. Ang ideal na diskarte para sa iyong komersyal na ari-arian ay depende sa lokasyon at uri ng ari-arian.
Ang Diskarte ng Kita
Ang diskarte sa kita, na kilala rin bilang paraan ng pag-capitalization ng kita, ay ang pinaka-karaniwang paraan upang mapahalagang komersyal na real estate. Ang proseso ay nagsasangkot ng pagtatatag ng isang halaga batay sa kita ng ari-arian, at ito ay natapos sa pamamagitan ng paggamit ng rate ng kapitalisasyon (cap rate). Ang cap rate ay mahalaga ang ratio ng kita sa halaga ng pamilihan, at ang mga kita at halaga ng merkado ay kilala sa pamamagitan ng pagtatasa ng katulad na mga katangian sa lugar. Pagkatapos, mamumuhunan ay maaaring pagkatapos ay tantyahin ang halaga ng merkado ng kanyang komersyal na ari-arian sa pamamagitan ng paghahati ng taunang kita ng cap rate. Kaya, kung ang taunang kita ng isang ari-arian ay $ 100,000, at ang cap rate ay 10 porsiyento, kung gayon ang ari-arian ay nagkakahalaga ng $ 1 milyon.
Ang Diskarte sa Paghahambing ng Sales
Ang benta diskarte ay malamang na ang pinakasimpleng paraan ng pagmamay-ari ng komersyal na ari-arian. Ito ay nagsasangkot ng pagkuha ng isang survey ng mga kalapit na komersyal na ari-arian. Pagkatapos ay itala ang presyo ng pagbebenta ng mga ari-arian na ito. Ang komersyal na ari-arian ng mamumuhunan pagkatapos ay tumatagal ng isang average ng mga nagbebenta ng mga presyo, at inaayos ang mga ito pataas o pababa batay sa square footage. Ang karagdagang mga pagsasaayos ay maaaring gawin upang maitaguyod ang mga pag-upgrade ng gusali, tulad ng mas mataas na paradahan.
Ang Diskarte sa Gastos
Ang diskarte sa gastos ay isang mas kumplikadong pamamaraan ng komersyal na pagtatantiya sa real estate. Ito ay unang tumatagal ng isang pagtatantya ng halaga ng lupa ng ari-arian, o ang halaga nang wala ang gusali. Pagkatapos, ang gastos ng pagtatayo ng eksaktong kopya ng gusali ay idinagdag sa tinantiyang halaga ng lupa. Pagkatapos, isinasaalang-alang ang depreciated na halaga, na maaaring kinakatawan bilang isang function ng edad ng gusali. Ang mas bagong ari-arian, mas maaasahan ang pagtantya.
Pagpili ng Nararapat na Pamamaraan ng Pagsusuri
Kung ikaw ay bago sa komersyal na real estate investment, ito ay perpekto na maunawaan mo ang bawat isa sa tatlong pangunahing mga paraan ng pagtatasa ng ari-arian. Sa paggawa nito, maaari mong makita na ang iyong pagtatantiya at ang pagtatantya ng ari-arian ay nagkakaiba. Higit pa rito, ang bawat isa sa tatlong paraan ay may pakinabang. Ang diskarte sa gastos ay kapaki-pakinabang para sa mga ari-arian na matatagpuan sa malayo mula sa katulad na mga pagpapaunlad, at sa gayon ang pagbebenta ng mga presyo at takip rate ay hindi maihahambing. Ang diskarte ng kita ay tuwid forward kung mayroon kang data para sa mga rate ng cap, ngunit hindi ito perpekto para sa pagtatasa ng mga gusali ng apartment, habang ang mga rate ng bakante ay nagbago. Sa ganitong kaso, ang diskarte sa paghahambing ng mga benta ay ang pinakamainam.