Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang sublease, tulad ng isang lease, ay isang kasunduan upang payagan ang isang tao o kumpanya na sumakop sa real estate bilang kabayaran para sa regular na mga pagbayad ng upa. Sa isang sublease, ang nangungupahan na pagpapaupa mula sa orihinal na may-ari ay binabayaran ito sa ibang nangungupahan, na sumasakop sa ari-arian o bahagi nito.
Ang Karapatang Magsagawa ng Sublease
Sa pagsang-ayon ng may-ari, ang isang nangungupahan sa pangkalahatan ay may karapatan na sublease sa isang bahay o apartment sa ibang partido hangga't ang orihinal na lease ay nananatiling may bisa, at ang kasunduan sa sublease ay hindi lumalabag sa orihinal na lease. Kung ang mga alagang hayop ay ipinagbabawal sa ilalim ng pag-upa, halimbawa, hindi sila maaaring pahintulutan ng sublease. Sa kaso ng komersyal na ari-arian, ang karapatan ng nangungupahan na sublease sa pangkalahatan ay kailangang ma-spelled out nang detalyado sa orihinal na lease.
Ang Sublandlord
Ang nangungupahan na nagpapaupa sa ari-arian sa isa pang nangungupahan ay tinatawag na sublandlord, habang ang iba pang nangungupahan ay tinatawag na subtenant. Ang sublandlord ay may halos parehong mga obligasyon sa subtenant bilang ang kasero ay ginagawa sa kanya. Kung ang problema sa subtenant sa ari-arian, ang sublandlord - hindi ang panginoong maylupa - ay kailangang harapin ito. Ang panganib para sa sublandlord ay kung nabigo ang subtenant na magbayad ng upa o sumisira sa anumang bagay, responsable ang sublandlord.
Ang Subtenant
May mga kaparehong obligasyon sa mga subtenant sa sublandlord bilang mga nangungupahan sa isang may-ari, lalo na ang napapanahong pagbabayad ng upa at pag-iwas sa pinsala sa ari-arian. Gayunpaman, mayroong isang espesyal na panganib na kasangkot sa pagiging isang subtenant. Kung ang pag-upa ng sublandlord sa orihinal na may-ari ay tinapos para sa anumang kadahilanan, gayon din ang sublease - hindi alintana kung ang subtenant ay kasangkot sa pagwawakas.