Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagiging kuwalipikado para sa isang mortgage loan ay nagsasangkot ng higit sa pagkakaroon ng isang mahusay na credit score at isang pinagmumulan ng kita. Ang mga nagpapautang sa mortgage ay tiningnan ang iyong mga utang upang makita kung kwalipikado ka para sa isang pautang sa mortgage. Ang isang mataas na ratio ng utang-sa-kita ay maaaring mag-disqualify sa iyo para sa isang mortgage. Bago mag-apply para sa isang pautang sa bahay, turuan ang iyong sarili sa mga ratio ng utang-sa-kita.
Kahulugan
Ang ratio ng utang-sa-kita ay tumutukoy sa halaga ng iyong kita na ginugol sa iyong utang sa bahay at iba pang mga utang sa bawat buwan. Hinahalagahan ng mga nagpapautang ng mortgage ang iyong mga pahayag sa kita tulad ng mga pagbalik ng buwis at mga stub paycheck, at pagkatapos suriin ang iyong ulat sa kredito kumuha ng isang listahan sa iyong mga minimum na pagbabayad ng utang, kinakalkula nila kung magkano ang iyong ginagastos sa mga pagbabayad ng utang sa bawat buwan. Ang mga nagpapahiram ay kinakalkula ang ratio ng utang-sa-kita sa pamamagitan ng paghahati ng kabuuang pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng iyong kabuuang kita sa buwan. Halimbawa, ang pagbabayad ng $ 1,000 sa mga pagbabayad ng utang sa bawat buwan na may isang buwanang kabuuang kita na $ 3,000 ay katumbas ng ratio ng utang-sa-kita na 33 porsiyento.
Front-end Ratio
Ang mga nagpapahiram ng mortgage ay isaalang-alang ang dalawang ratio ng utang kapag inaprubahan ang mga aplikante para sa isang mortgage loan. Ang front-end ratio ay tumutukoy sa porsiyento ng isang aplikante na gumastos sa kanyang mga pagbabayad sa pabahay sa bawat buwan. Bilang tuntunin, ang ratio ng pabahay ay hindi dapat lumagpas sa 28 porsiyento ng kabuuang kita ng buwanang kita ng aplikante, sabi ni Bankrate.com. Pinahihintulutan ng mga nagpapahiram ang ratio ng pabahay sa pamamagitan ng pagbabayad ng pagbabayad ng pautang sa bahay at paghati-hati sa figure na ito ng kabuuang kita ng buwanang kita ng aplikante. Halimbawa, ang isang kabuuang buwanang kita na $ 6,000 at isang mortgage payment na $ 1,400 ay katumbas ng ratio ng pabahay na 23 porsiyento.
Back-end Ratio
Ang pagiging sa ilalim ng 28 porsiyento cutoff ay hindi ang tanging kadahilanan lenders isaalang-alang kapag ang pag-apruba ng mga aplikasyon ng pautang sa bahay. Hinahalagahan din ng mga nagpapahiram ang back-end ratio, na tumutukoy sa kabuuang pagbabayad ng utang - kabilang ang bagong pagbabayad ng mortgage. Ang kabuuang ratio ng utang ay hindi maaaring lumagpas sa 36 porsiyento ng gross monthly earnings ng isang aplikante, sabi ni Bankrate.com.
Pagpapabuti ng Debt-to-Income Ratio
Ang mga aplikante na lumampas sa ratio ng utang-sa-kita para sa isang partikular na halaga ng mortgage ay maaari pa ring maging kuwalipikado para sa isang pautang sa bahay sa pamamagitan ng pagpili ng isang bahay na may mas mababang presyo na tag. Ang pagbawas ng mga utang ng mga mamimili tulad ng pag-alis ng utang sa credit card at paghihintay hanggang sa mga pautang sa kotse at iba pang mga pautang ay nakakatulong ay makakatulong ang mga aplikante na maging kuwalipikado para sa isang mas mataas na mortgage loan. Ang mga aplikante ay maaari ring madagdagan ang kanilang kapangyarihan sa pagbili sa pamamagitan ng pagtaas ng kanilang kita. Ang pagkuha ng mas mataas na pagbabayad ng pagkakataon sa trabaho o pagbili ng tahanan na may magkasamang aplikante ay maaaring mabawasan ang mga ratio ng utang-sa-kita at mapabuti ang mga posibleng pagsang-ayon.