Talaan ng mga Nilalaman:
Ang iyong dating tagapagpahiram ay malamang na may utang sa iyo kung mayroon kang isang eskrow account bago mo muling pinaalis ang iyong mortgage. Mas tiyak ang eksaktong turnaround time ng check refund. Tanungin ang iyong dating tagapagpahiram para sa isang time frame; ito ay dapat na quote 30 araw o mas mababa dahil sa mga pederal na mga tuntunin ng pagsasara ng mortgage.
Mga Refinance at Refund
Ang isang mortgage refinance ay nagbabayad sa iyong dating balanse sa pautang sa mga nalikom mula sa isang bagong pautang. Kung binayaran mo ang iyong mga buwis sa ari-arian at insurance ng may-ari ng bahay kasama ang iyong mortgage payment bago ang refinance, ikaw ay may karapatan sa natitirang balanse sa nauugnay na escrow account. Ang escrow account ay naglalaman ng mga reserba, isang uri ng unan na pumigil sa balanse sa account mula sa paglubog sa ibaba zero. Ang iyong lumang tagapagpahiram ay dapat magpadala sa iyo ng labis na halaga, o labis na sobra, sa iyong account sa araw na iyong binayaran ang utang.
Mga Pederal na Batas
Ang Batas sa Settlement at Pamamaraan ng Real Estate, o RESPA, ang namamahala sa kung paano dapat pangasiwaan ng mga lender ang mga escrow account, sobrang halaga at refund. Kinakalkula ng iyong dating nagpapahiram ang mga halaga na dapat itong ibawas mula sa escrow account upang bayaran ang iyong premium na may-ari ng bahay at ang pinakabagong bayarin sa buwis. Ang natirang pera ay dapat ipadala sa iyo sa loob ng 30 araw mula sa petsa na pinag-aralan ng tagapagpahiram ang account, ayon sa seksyon 3500.17 (f) ng RESPA.
Pagproseso ng mga pagkaantala
Ang mga nagpapahiram ay nag-iiba sa kanilang mga oras sa pagpoproseso ng refund, bahagyang dahil sa dami ng oras na kinakailangan para sa tagapagpahiram upang kumpirmahin ang kabayaran at para sa mga pondo na pondo upang i-clear ang sistema ng pagbabangko. Ang ilang mga nagpapautang ay kilala na kumilos nang masyadong mabagal sa pagproseso ng mga refund, na sa ilang mga estado ay nagpapahintulot sa kanila na magpatuloy na maipon ang interes sa escrow account. Noong unang bahagi ng 2000s, ipinakilala ng isang politiko ng New York ang isang panukalang-batas na pinipilit na i-refund ang iyong mga nalikom sa escrow sa araw ng iyong pagsasara ng refinance, sa pag-aakala na nagbigay ka ng pitong araw na paunawa, ngunit hindi naipasa ang panukalang-batas.
Tawagan ang Kumpanya
Kung hindi binabalik ng iyong dating tagapagpahiram ang iyong tseke sa loob ng isang buwan ng pagsasara na maaaring kailangan mong sundin. Tawagan ang departamento ng serbisyo sa customer ng tagapagpahiram at humingi ng update sa katayuan sa refund. Tiyakin na mayroon itong tamang balitang pagpapadala. Ang mga nagpapahiram ay nagpadala ng refund sa iyo nang direkta at hindi sa escrow company na hinahawakan ang iyong transaksyon sa refinance. Ang mga nagpapahiram ay karaniwang masaya upang matulungan ang mga dating customer, gamit ang kanilang lumang mga numero ng account. Maaari din itong makatulong upang mapabilib ang pagsasara ng iyong pagpipiliang gastos upang maaari mong ibigay ang eksaktong petsa ng pagsasara ng iyong refinance.