Talaan ng mga Nilalaman:
- Kahulugan ng Refinance ng Cash-Out
- Mga Kinakailangan ng Pampasarap
- Limitasyon ng LTV
- Pangalawang Mortgages
Ang Federal National Mortgage Association, tinawag na Fannie Mae, ay isang enterprise na inisponsor ng pamahalaan na nagtitiyak at nagpapatibay sa mga mortgage. Kilala bilang "maginoo" na mga pautang, mga pautang sa bahay na sinuportahan ni Fannie Mae, at ang kapatid niyang kumpanya, si Freddie Mac, ay may mga partikular na alituntunin. Ang isa sa mga tuntunin ay nakasentro sa dami ng oras na maaaring pagmamay-ari ng isang borrower ang kanyang tahanan bago pinahintulutan ang isang cash-out na transaksyon.
Kahulugan ng Refinance ng Cash-Out
Ang isang cash-out refinance ay isang transaksyon na pumapalit sa isang unang mortgage at nagbibigay ng pera sa isang borrower mula sa equity sa kanyang tahanan. Kapag ang isang refinances borrower, ang anumang umiiral na mga mortgage na nakalakip sa kanyang ari-arian ay unang binabayaran. Ang natitirang mga nalikom ay kadalasang ginagamit upang magbayad ng mga gastos sa pagsara at magbigay ng cash-in-hand.
Mga Kinakailangan ng Pampasarap
Ayon sa mga alituntunin, ang isang borrower ay dapat magkaroon ng isang bahay para sa hindi bababa sa anim na buwan o magbayad sa isang umiiral na utang sa bahay para sa anim na buwan upang maging kuwalipikado para sa isang refinance ng Fannie Mae. Ito rin ay laban sa mga tuntunin ng ahensya upang makakuha ng isang cash-out refinance pagkatapos ay kumuha ng noncash-out (tinatawag na rate at term refinance) na pautang upang ma-secure ang isang mas mababang rate ng interes sa mas mababa sa anim na buwan. Ang mga patakarang ito ay ipinatutupad din ni Freddie Mac.
Limitasyon ng LTV
Ang mga transaksyon sa cash-out na Fannie Mae, simula noong 2008, ay nilimitahan sa 85 porsiyento na utang-sa-halaga. Ang ibig sabihin nito para sa isang borrower upang makakuha ng cash, ang kabuuang halaga ng utang ng bagong mortgage ay hindi maaaring lumagpas sa 85 porsiyento ng halaga ng kanyang bahay. Minsan ito ay nagiging isang problema kung ang isang ari-arian ay nagkakahalaga ng mas mababa kaysa sa isang borrower na korte kapag siya ay nag-aplay para sa kanyang bagong pautang. Kapag nangyari ito, ang isang pautang ay dapat baguhin upang tumanggap ng isang huling halaga ng appraised, na nagreresulta sa mas kaunting cash sa kamay sa closing table.
Pangalawang Mortgages
Napag-alaman ng ilang mga borrower na ang pagkuha ng pangalawang mortgage ay mas mura kaysa sa isang refinance ng cash-out. Gayunpaman, mahalagang malaman na hindi sineguro ni Fannie Mae ang pangalawang mortgages sa likod ng mga una na wala pang 12 buwan. Ang ahensiya ay hindi rin magpapahintulot sa mga refinances ng cash sa mga ari-arian na naglalaman ng pangalawang mga mortgages na hindi pa napapanahon para sa hindi bababa sa isang taon.