Ano ang Numero ng Escrow?

Hakbang

Ang escrow company o entidad ay isang pangatlong partido na humahawak ng mga pondo sa panahon ng isang transaksyon sa real estate. Karaniwang nagsisimula ang escrow period kapag tinanggap ng nagbebenta ang alok ng bumibili. Ang panahon ay nagtatapos kapag ang nagbebenta ay tumatanggap ng pagbabayad para sa ari-arian at pamagat na nagbibigay sa bagong may-ari sa pamamagitan ng pag-file ng gawa sa naaangkop na entidad ng pamahalaan.

Escrow

Tukoy na Transaksyon

Hakbang

Ang isang escrow number ay partikular na transaksyon. Hindi ito nalalapat sa lahat ng mga transaksyon sa real estate sa isang partikular na piraso ng ari-arian, at hindi rin ito nalalapat sa lahat ng mga transaksyong real estate sa pamamagitan ng isang partikular na mamimili o nagbebenta. Nalalapat ang numero ng escrow sa isang partikular na transaksyon, sa isang partikular na piraso ng ari-arian, sa pagitan ng isang partikular na mamimili at nagbebenta.

Escrow Process

Hakbang

Sa panahon ng escrow, ang pamagat ng kumpanya o katulad na entidad ay gumaganap ng paghahanap sa pamagat sa ari-arian upang maitatag ang kadena ng pamagat at ang mga karapatan ng nagbebenta upang ihatid ang pamagat sa mamimili. Ang escrow company ay namamahagi ng mga pondo, inilagay sa escrow ng bumibili o nagbebenta, ayon sa mga tuntunin ng kontrata ng pagbili. Kapag tinitingnan ang katayuan ng escrow ang mamimili, nagbebenta o ang kanilang mga ahente ay gumagamit ng escrow number upang makilala ang tamang transaksyon. Ang ibang mga partido, tulad ng mga abogado, nagpapautang o inspektor ay gumagamit din ng escrow number upang makilala ang tamang transaksyon.

Pagbili at Pagbebenta

Hakbang

Kapag ang isang ahente ng real estate ay nagbubukas ng eskrow, karaniwang ang escrow company ay nagbibigay sa kanya ng escrow number para sa transaksyon. Ang ahente na iyon ay dapat na ibigay ang numero sa kanyang kliyente, at sa real estate agent sa kabilang panig ng transaksyon. Ginagawang mas madali para sa lahat ng partido na makipag-ugnay sa escrow company at kumuha ng impormasyon sa tamang account.

Walang Escrow

Hakbang

Hindi lahat ay gumagamit ng isang escrow company kapag bumili ng real estate. Halimbawa, ang isang mamimili ay maaari lamang ibigay ang nagbebenta ng cash o isang tseke bilang buong bayad para sa ari-arian, at tanggapin ang isang quitclaim gawa para sa ari-arian. Bagaman ito ay peligroso para sa mamimili, dahil hindi ito nagbibigay ng garantiya na may titulo ang nagbebenta, ito ay isang paraan na ang proseso ng eskrow ay itinutulak sa isang transaksyon sa real estate.