Ano ang Deductible sa Form HUD-1?

Ang form na HUD-1 ay ang huling pahayag ng pag-aayos sa isang transaksyon sa real estate. Ipinahayag nito ang presyo ng pagbili at ang lahat ng kita at pagbabayad na ginawa sa pamamagitan ng escrow. Kapag ang isang real estate magsasara, ang isang sertipikadong HUD-1 ay ipinadala sa lahat ng partido sa transaksyon, kabilang ang mga mamimili at nagbebenta. Ipinakikita nito ang ilang mga item na maaaring ibawas sa isang indibidwal na tax return, tulad ng mga buwis sa interes at ari-arian. Kapag naghahanda ng iyong mga buwis, kakailanganin mo ang pangwakas na HUD-1 upang matukoy ang mga buwis at interes na iyong binayaran upang isara ang transaksyon. Ang parehong mga mamimili at nagbebenta ay maaaring may mga pagbabawas na ipinapakita sa huling HUD-1.

Mga Pagbawas ng Mamimili para sa Interes at Buwis

Kapag ang isang bumibili ay bumibili ng isang ari-arian at ito ay isang paninindigan ng paninirahan, kung may isang pautang na kasangkot, magkakaroon ng ilang uri ng interes na ibawas na ipinapakita sa panghuling HUD-1, gayundin sa mga buwis sa ari-arian. Ang mga buwis sa ari-arian na binabayaran sa pagsasara ay matatagpuan sa mga linya 106 at 107 ng pahina 1 at linya 1004 ng pahina 2. Idagdag ang mga halagang ito nang sama-sama at isama ang mga ito sa iyong pederal na pagbabalik ng buwis, iskedyul A, linya 6. Ang bayad sa interes ay ipinapakita sa linya 901 ng pahina 2 ng HUD-1 at maaaring ibawas sa Iskedyul A, linya 10. Ang interes at mga buwis na binabayaran sa isang ari-arian ng rental ay ipinapakita sa iskedyul E ng pederal na form na 1040.

Mga Punto ng Mamimili

Sa ilang mga pautang, ang mga nagpapahiram ay nagbabayad sa mga pautang sa pautang sa mga borrower. Ito ay itinuturing na interes ng Internal Revenue Service. Ang mga bayarin ay tinutukoy bilang mga punto. Ang mga ito ay maaaring ibawas sa taon na binayaran, hangga't ang bagong pautang sa ari-arian ay sa ilalim ng $ 1,000,000. Ang mga puntong binayaran ay ipinapakita sa linya 801 ng pahina 2 ng HUD-1. Ang halagang ito ay maaaring ibawas sa iskedyul A ng mga itemized na pagbabawas sa linya 12. Ang itemized na pagbawas ay nalalapat lamang sa mga puntong binabayaran sa isang pangunahing tirahan.

Nagbebenta ng Pagbawas para sa Mga Buwis

Ang mga nagbebenta ay karaniwang nagbabayad ng mga buwis sa pag-aari sa pagsara. Ang mga buwis na ito ay ipinapakita sa linya 406 at 407 ng HUD-1 at mababawas sa linya 6 ng iyong federal tax return, iskedyul A, linya 6. Nalalapat ito sa isang prinsipyo paninirahan lamang. Kung ang pag-aari ay pag-aarkila, ang mga buwis ay ibawas sa iskedyul E ng pederal na form na 1040.

Mga pagsasaalang-alang

Kung na-audit, kakailanganin mo ng isang kopya ng panghuling, sertipikadong HUD-1 na pahayag mula sa eskrow upang patunayan ang iyong mga pagbabawas. Minsan sa panahon ng escrow process, ang tinatayang HUD-1 na mga pahayag ay ipinagkakaloob upang ipakita ang mga tinatayang halaga ng utang at dahil sa transaksyon. Ang mga numero lamang mula sa panghuling HUD-1 ay maaaring gamitin kapag isinulat ang mga gastusin para sa mga buwis. Ang isang accountant o tax preparer ay maaaring makatulong sa iyo sa paghahanap ng tamang numero upang mabawasan.