Sino ang Lessee & Sino ang Lessor sa isang Kontrata?

Ang isang may-ari o may-ari ng lupa na nagpapaupa ng isang bahay o piraso ng lupa ay pormal na kilala bilang isang lessor. Sa kabaligtaran, ang nangungupahan o tagapag-alaga sa isang kontrata sa lease ay ang lessee. Bagaman karaniwang ginagamit bilang isang catch-all term, ang kasunduan sa pag-upa ay hindi katulad ng pag-upa sa mga kontrata sa residential real estate.

Sino ang Lessee at Sino ang Tagapagbigay sa isang Kontrata? Credit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Ang mga Lessee at Lessors ay nasa Ito para sa Long Haul

Ang kontrata sa pag-upa ay ginagamit para sa isang pang-matagalang panahon ng tenancy. Ang isang pagpapaupa ay nagbibigay ng mas kaunting bayarin at lessor ng seguridad, dahil ang legator ay hindi maaaring legal na itataas ang upa o hilingin ang lumilipas na umalis nang walang magandang dahilan hanggang sa matapos ang panahon ng pangungupahan. Ang mga panahon ng pag-upa sa isang lease ay karaniwang huling hindi bababa sa anim na buwan hanggang isang taon, ngunit maaaring tumagal nang higit sa isang taon.

Ang Mga Kontratang Pag-upa ay sumasakop sa isang Relatibong Mas maikli na Panahon

Karaniwang tumatagal ng 30 araw ang mga kontrata sa pag-aarkila at awtomatikong i-renew sa dulo ng 30-araw na yugto ng pangungupahan. Ang mga kontrata sa pag-arkila ng 30 araw ay kilala rin bilang buwan-sa-buwan na mga rental. Ang isang kontrata sa pag-upa ay maaaring masakop ang isang mas maikling panahon ng panahon, tulad ng ilang araw o isa hanggang tatlong linggo. Ito ay kadalasang ang kaso ng mga vacation rentals. Dahil ito ay naiiba mula sa isang kasunduan sa lease, ang mga partido sa isang kontrata sa pag-upa ay hindi tinutukoy bilang mga lessee o lessors.

Ang mga Lessee ay Maaaring Maging Renters Pagkatapos ng Tenancy Period

Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring awtomatikong i-convert sa isang buwan-sa-buwan na kasunduan sa pag-upa matapos mag-expire ang lease. Maliban kung ang tagapagpahiram ay nag-sign ng isang kontrata upang mag-renew ng isang lease, ang lessee ay maaaring awtomatikong maging isang tagapag-alaga, na nawawala ang mga karapatan at seguridad na una ay gaganapin sa kasunduan sa lease. Ang may-ari ay maaaring magtaas ng upa hangga't siya ay sumusunod sa mga tuntunin ng paunawa na ipinag-uutos ng estado o maaari niyang tanungin ang tagapag-alaga na umalis sa angkop na nakasulat na paunawa. Gayunpaman, ang tagahatid ay napapailalim sa parehong mga tuntunin sa pag-upa na nakabalangkas sa naunang kontrata sa pag-upa, tulad ng halaga ng upa, paghihigpit sa alagang hayop at responsibilidad para sa mga kagamitan.

Mga Karapatan at Pananagutan ng mga Nag-aalis

Ang mga may bayad ay pinoprotektahan sa ilalim ng mga batas ng pederal, estado at lokal na may-ari ng lupa. Masisiyahan din ang mga ito sa anumang karagdagang mga karapatan at mga pribilehiyo na nakabalangkas sa kontrata sa pag-upa. Sa pangkalahatan, ang batas ay nagkakaloob ng proteksyon mula sa mga kasanayan sa diskriminasyon sa mga proseso ng pagrenta at pagpapaalis. Pinapayagan din nito na ang manlalaro ay tamasahin ang mga lugar ng pag-aarkila, manirahan sa isang tirahan na walang panganib sa kalusugan at kaligtasan, humiling ng mga kinakailangang pag-aayos at mapanatili ang isang tiyak na halaga ng privacy.

Bilang kapalit, dapat bayaran ng mga lessee ang upa sa oras, pangangalaga sa mga lugar, magbayad para sa mga pinsala na sanhi nila sa ari-arian at sundin ang lahat ng mga patakaran na nakabalangkas sa pag-upa. Ang kontrata ay maaaring tukuyin ang ilang mga responsibilidad, tulad ng pangangailangan para sa lessee na agad na mag-ulat ng mga problema sa ari-arian sa lessor, mapanatili ang mga yarda at panatilihin ang ingay sa pinakamaliit.

Mga Karapatan at Pananagutan ng Lessor

Bilang karagdagan sa pagkolekta ng isang tiyak na halaga ng upa sa panahon ng pangungupahan, ang isang lessor ay may karapatan na tapusin ang isang pangungupahan sa ilalim ng ilang mga pangyayari, tulad ng kapag ang lessee ay pumutol ng anumang mga tuntunin sa lease. Maaaring mabawi rin ng lessor ang mga pagkalugi sa pera mula sa isang lessee para sa paglabag sa pag-upa nang maaga o nakakapinsala sa mga lugar. Ang may-ari ay maaaring maghain ng lahat o bahagi ng deposito ng seguro sa pautang, maghain ng gantimpala para sa mga pinsala at iulat ang lessor sa isang ahensyang pangongolekta, na negatibong nakakaapekto sa kanyang kredito.

Mayroong maraming mga responsibilidad ang mga tagapaglingkod upang itaguyod ang panahon ng pangungupahan. Dapat silang humawak ng mga deposito sa seguridad sa isang tiwala o escrow account - hiwalay sa mga personal na pondo - upang bayaran ang lessee sa dulo ng panahon ng lease. Ang mga batas ng estado ay namamahala ng mga pamamaraan para sa pagsasauli ng mga deposito ng seguridad, na dapat sundin ng mga lessors. Ang isang lessor ay dapat ding sumunod sa ilang mga batas at pamamaraan kapag nagpapalaya sa isang lessee.