Talaan ng mga Nilalaman:
Kung malapit ka na sa isang bagong bahay, marahil ay may mga taong nagsasabi sa iyo na subukan na iiskedyul ito sa katapusan ng buwan. Sa katunayan, mayroong parehong mga kalamangan at kahinaan sa diskarteng ito. I-save ito sa iyo ng ilang cash sa pagsasara, ngunit ang iyong unang pagbabayad ng mortgage ay dapat bayaran sa mas maikling panahon.
Mga Pagbabayad sa Mga Balanse
Ang terminong "atraso" ay may negatibong kahulugan, ngunit kapag kinuha mo ito sa konteksto ng iyong unang pagbabayad ng mortgage, ito ay talagang isang magandang bagay. Kapag ginawa mo ang unang pagbabayad na ito, ito ay sumasaklaw sa nakaraang buwan, lamang ang kabaligtaran sa pag-upa. Kapag gumawa ka ng isang pagbabayad sa lease, binabayaran mo nang maaga para sa buwan ng maaga. Ang pagkakaiba na ito ay mahalaga sa interes na iyong babayaran sa pagsasara, pati na rin kung kailan darating ang iyong unang pagbabayad.
Natipong interes
Kadalasan ay pinaniniwalaan na ang pagsasara ng huli sa buwan ay pinakamainam sapagkat ito ay mas mababa sa gastos sa bulsa. Dahil ang unang pagbabayad ng mortgage na gagawin mo sa huli ay para sa nakaraang buwan, dapat kang magbayad naipon na interes sa pagsasara hanggang sa unang araw ng buwan na iyon - ang mga natitirang araw sa buwan na isasara mo sa ari-arian. Halimbawa, kung isasara mo noong Setyembre 20, dapat kang magbayad ng interes para sa tagal ng panahon mula sa petsang iyon hanggang Septiyembre 30 - 11 araw kasama. Kung isasara mo noong Setyembre 10, babayaran mo ang 21 araw na halaga ng natipong interes - halos dalawang beses na mas malaki. Hindi ito ibinabalot sa iyong pautang at hindi ito nakakaapekto sa utang sa pangmatagalan sa anumang paraan. Kailangan mong magsulat ng isang tseke para sa halaga sa pagsasara.
Kapag ginawa mo ang iyong unang pagbabayad sa mortgage, ang kabayaran na ito ay magsasama ng interes para sa 30 araw kaagad bago ang takdang petsa - mula sa unang araw ng nakaraang buwan. Ang cash na binabayaran mo sa pagtatapos ay sumasakop sa interes hanggang sa puntong ito.
Ang Unang Pagbabayad
Kung ikaw ay nag-aalala tungkol sa kung gaano karaming pera ang kailangan mong isara sa pagsasara, pagkatapos ay huli na sa huling buwan ay ang mas mahusay na pakikitungo. Ngunit kung mas nababahala ka kung gaano karaming mga araw na maaari kang pumunta nang hindi ginagawang ang unang pagbabayad ng mortgage, Mas maaga ang pagsasara ng maaga sa buwan. Ang iyong unang pagbabayad sa mortgage ay hindi maaaring mangyari dahil sa hindi bababa sa 30 araw pagkatapos ng pagsara at dapat itong naka-iskedyul para sa unang ng buwan. Kung isasara mo ang alinman sa Setyembre 10 o Setyembre 20, ang iyong unang pagbabayad ay dahil sa Nobyembre 1 - ang susunod na magagamit na unang araw ng buwan pagkatapos ng 30 araw na lumipas. Nangangahulugan ito na kung isasara mo noong Setyembre 10, ang iyong unang pagbabayad sa mortgage ay hindi dapat bayaran para sa isa pang 51 araw - 20 araw para sa balanse ng Setyembre, kasama ang 31 araw ng Oktubre. Ngunit kung isasara mo sa Setyembre 20, kailangan mong makabuo ng unang pagbabayad ng mortgage na 41 araw lamang pagkatapos ng pagsasara.
Grace Periods
Ang isa pang bagay na dapat tandaan ay ang karamihan sa mga mortgage ay may mga panahon ng biyaya, hindi lamang para sa unang pagbabayad ng mortgage ngunit para sa lahat ng ito. Karaniwang 15 araw - Ang iyong pagbabayad ay hindi talaga "huli" hanggang sa oras na ito. Kung nais mong kalkulahin ang iyong unang pagbabayad pababa sa wire, maaari mong i-tack ito, ngunit malamang na hindi mo nais na umasa sa buwang ito pagkatapos ng buwan. Kung nakakuha ka ng isang maliit na tripped up sa ilang mga punto at makaligtaan ang deadline, ikaw ay end up na may makabuluhang huli bayad at isang tumunog sa iyong credit history.