Maaari ko bang Deduct Expenses Rental Kung ang Aking Ari-arian ay Walang Bakante?

Hindi karaniwan na makaranas ng isang panahon ng bakante kapag una mong inilagay ang iyong rental sa merkado o pagkatapos ng dahon ng nangungupahan. Ang mga gastos sa pagrenta na natamo mo sa panahong ito ay maaaring ibawas habang ikaw ay aktibong nagsisikap na magrenta o magbenta ng ari-arian. Maaari mong gamitin ang rental para sa personal na paggamit sa panahon ng mga bakante, ngunit binabawasan nito ang halaga ng mga gastos na maaari mong bawasan at maaaring ilagay sa panganib ang katayuan nito bilang isang rental property.

Ang mga panginoong maylupa ay nagkakaroon pa rin ng depreciation, mga buwis sa ari-arian at gastusin sa advertising kapag ang isang rental ay walang laman. Credit: jenoche / iStock / Getty Images

Karapat-dapat na Gastos sa Bakante

Kahit na walang sinuman ang nakatira sa iyong rental, mayroon ka pa ring gastos. Tinutukoy ng IRS ang mga gastusin sa bakante bilang mga gastos sa pamamahala, konserbasyon o pagpapanatili ng ari-arian habang ito ay walang laman. Kailangan mong magbayad ng mga buwis sa buwis sa ari-arian at gumawa ng mga pagbabayad ng interes sa mortgage kung mayroon kang isang nangungupahan o hindi. Ang tahanan ay bumababa sa panahong iyon, at maaari kang mag-claim ng gastos sa pag-depreciation sa ari-arian - karaniwang sa isang taunang batayan. Ang mga bayarin sa asosasyon ng may-ari ng bahay, mga bayarin sa legal, gastos sa advertising at landscaping ay natamo din at mababawas kapag ang iyong rental ay walang laman.

Deducting Vacancy Expenses

Hangga't ang iyong bahay ay inaalok para sa upa o pagbebenta, maaari mong patuloy na ibawas ang mga gastusin habang bakante ang iyong rental. Halimbawa, kung naglilista ka ng isang ari-arian para sa upa sa Enero ngunit hindi makahanap ng nangungupahan hanggang sa mga gastos sa Pebrero, Enero ay maaaring ibawas. Ang parehong napupunta para sa mga puwang sa pangungupahan. Gayunpaman, hindi mo maaaring ibawas ang mga gastusin kung hindi ka aktibong sinusubukang magrenta ng ari-arian. Kaya kung ang ari-arian ay wala sa isang rentable na kondisyon o hindi mo ito nakalista para sa upa o para sa sale kahit saan, hindi mo maaaring bawasin ang mga gastos sa panahong iyon.

Mga Katayuan ng Bakante at Rental

Kung mayroon kang mga bakanteng pag-aarkila at ginagamit mo ang ari-arian para sa personal na paggamit, ang paggamit na maaaring makaapekto sa katayuan nito bilang isang ari-arian ng pag-aarkila. Kung gumamit ka ng rental ng bakasyon sa loob ng ilang linggo sa isang taon o hayaan ang mga kaibigan at pamilya na gamitin ito nang libre, ang personal na paggamit. Upang maituring na isang rental property, ang iyong personal na paggamit ng isang ari-arian ay hindi maaaring lumagpas sa mas malaki ng 14 na araw o 10 porsiyento ng mga araw na ang yunit ay naupahan sa buong taon. Kung ang iyong rental property ay buwisan ng 200 araw sa isang taon, maaari mong gamitin ito ng hanggang 20 araw para sa mga personal na layunin. Kung ito ay rented 150 araw sa isang taon, maaari mo lamang itong gamitin sa loob ng 15 araw.

Kinakalkula ang mga gastos

Hangga't ang iyong ari-arian ay nakalista para sa upa o para sa pagbebenta sa panahon ng mga bakante at hindi mo ito personal na ginagamit, maaari mong bawasan ang 100 porsiyento ng mga gastos sa pag-upa na natatamo mo. Ang pagkalkula ng mga gastos ay isang bit trickier kung ito ay walang laman at ginagamit mo ito para sa personal na mga layunin. Sa sitwasyong ito, maaari mo lamang ibawas ang porsyento ng mga gastusin na tumutugma sa paggamit ng negosyo ng ari-arian. Halimbawa, sabihin na ang iyong ari-arian ay buwisan ng 200 araw mula sa taon at gagamitin mo ito sa loob ng 10 araw. Maaari mong bawasan 95 porsiyento (200 araw na hinati ng 210 araw) ng iyong kabuuang mga gastos sa pag-upa.