Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Kasunduang Handshake
- Mga Kasunduan sa Kontrata
- Ano ang Hindi Dapat gawin
- Mga Komisyon at mga Kahihinatnan
Ang kaginhawahan o kahirapan sa pagwawakas ng isang relasyon sa iyong ahente ng real estate, pati na rin ang mga potensyal na kahihinatnan, ay depende sa kung ang relasyon ay kaswal o batay sa isang pinirmahang kontrata. Sa ilang mga kaso, ang isang simpleng kahilingan ay ang kailangan mo upang maputol ang relasyon. Sa ibang mga kaso, ang isang nilagdaan na kontrata ay ginagawang mas mahirap. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga isyu sa komisyon ay magtatagal.
Bagaman ang kawalang pag-uugali at di-etikal na pag-uugali ay may papel sa ilang relasyon, ang mahinang komunikasyon ay ang pinaka-karaniwang dahilan para sa relasyon sa pagitan ng mga ahente ng real estate at mga kliyente sa maasim. Halimbawa, ang isang ahente ng real estate ay maaaring hindi malinaw na ipaliwanag ang proseso ng pagbebenta ng iyong tahanan, at maaari mong asahan ng masyadong maraming mula sa ahente. Sa ilang mga kaso, ang pag-uusap sa paglipas ay maaaring i-save ang relasyon at ilagay ang parehong partido pabalik sa mahusay na mga tuntunin. Sa ibang mga kaso, ang mga paraan ng paghihiwalay ay maaaring ang pinakamahusay na solusyon.
Mga Kasunduang Handshake
Ang Statute of Frauds ay nangangailangan ng ilang kontrata na nakasulat upang maging legal na may bisa. Kabilang dito ang mga kontrata ng brokerage ng real estate. Kung wala kang isang naka-sign na listahan o kasunduan sa ahente ng mamimili, hindi na kailangang tapusin ang pormal na pakikipag-ugnayan. Gayunpaman, ang pagpapaalam sa ahente sa pamamagitan ng tawag sa telepono o isang email ay inirerekumendang karaniwang paggalang.
Mga Kasunduan sa Kontrata
Subukan upang wakasan ang relasyon sa pamamagitan ng pagtatanong ng mabuti. Kung ipaliwanag mo ang iyong posisyon ng magalang at magbigay ng magandang dahilan, maaaring igalang ng ahente ang iyong kahilingan hangga't ang bahay ay hindi malapit sa o sa escrow. Kung nakaka-abot ka ng isang kasunduan sa bibig, inirerekomenda ng Bankrate na gawin mo itong legal na may nakasulat na "pagwawakas ng form sa ahensya." Ang isa pang pagpipilian ay upang laktawan ang ahente at makipag-usap sa broker na nagmamay-ari ng ahensiya.
Kung ang ahente o broker ay tumigil sa pagwawakas, suriin ang isang nilagdaang kontrata upang makita kung may kasamang resolusyon ng hindi pagkakaunawaan o pagkansela.
- Ang isang sugnay sa paglutas ng pagtatalo ay makikilala ang mga pamamaraan para sa pagharap sa mga sitwasyon na hindi ka maaaring magtrabaho nang hindi pormal. Kabilang sa mga pinaka-karaniwan ay ang pamamagitan o may-bisang arbitrasyon.
- Ang isang kanselasyon sa pagkansela ay makikilala ang mga kondisyon kung saan ikaw o ang iyong ahente ay maaaring wakasan ang relasyon sa legal.
Ang isang kontrata na naglalaman ng alinman sa mga clauses ay nangangahulugan na ikaw ay legal na nakatali para sa termino ng kontrata.
Ano ang Hindi Dapat gawin
Huwag kailanman mapwersa ang relasyon sa pamamagitan ng malinaw na paglabag sa kontrata. Ang paglabag sa kontrata ay maaaring magresulta sa isang kaso laban sa iyo. Halimbawa, hindi mo maaaring sunugin ang iyong ahente kapag ang iyong bahay ay nasa escrow at pagkatapos ay tumanggi na bayaran ang komisyon na kinita ng ahente. Kung nag-iisip ka tungkol sa pag-file ng isang kaso laban sa iyong ahente sa pagkilos sa masamang pananampalataya, ang oras at gastos na kasangkot sa pagpapatunay ng iyong claim ay madalas na ginagawang mas epektibong solusyon ito.
Mga Komisyon at mga Kahihinatnan
Ang pagwawakas ng relasyon ay malamang ay hindi tatanggalin ang iyong pinansiyal na obligasyon na magbayad ng mga bayarin sa komisyon kung ang ahente ay ang pagkuha ng dahilan. Nangangahulugan ito na ipinakita sa iyo ng ahente ang ari-arian na sa huli ay binili mo o dinala ang mamimili sa iyo sa pamamagitan ng pagpapakita sa mamimili ng iyong ari-arian.
Kasama sa seksyon ng kompensasyon o komisyon ng karamihan sa mga kontrata ang isang disclaimer na nag-aatas sa iyo na bayaran ang komisyon ng ahente kung ang isang pagbili o pagbebenta kung saan ang ahente ay ang pagkuha ng dahilan ay nangyayari sa loob ng isang tiyak na oras pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Kahit na wala ang sugnay, kung ang isang ahente ay maaaring patunayan na ang kanyang mga pagsisikap ay direktang humantong sa pagbili o pagbebenta, maaari pa rin kayong magbayad sa kanya ng isang komisyon.