Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Katangian ng Pag-upa sa Karaniwang
- Ang Karapatan na Maglipat ng Pagmamay-ari
- Ang Karapatan na Magtungo sa Ari-arian
- Paghahati ng Ari-arian
Ang isang pangungupahan sa karaniwan ay isa sa ilang mga paraan maraming tao ang maaaring humawak ng titulo sa pag-aari nang sama-sama. Ayon sa Ward and Smith, isang law firm sa North Carolina, karamihan sa mga hindi kasal na may-ari ay may hawak na pagmamay-ari sa ganitong paraan. Maaari mong ma-aari ang pag-aari bilang mga nangungupahan na pangkaraniwan sa pamamagitan ng default - kung ang iyong gawa ay hindi eksaktong tumutukoy kung anong uri ng pangungupahan ang mayroon ka, ang pagmamay-ari ay legal na itinuturing bilang isang pangungupahan na karaniwan sa ilang mga estado.
Mga Katangian ng Pag-upa sa Karaniwang
Ang mga nangungupahan sa karaniwan ay hindi kailangang maging katumbas na may-ari. Kung ikaw at ang iyong pinakamatalik na kaibigan ay bumili ng pag-aari, maaari niyang ibagsak ang bahagi ng pagbabayad ng leon at maaari kang sumang-ayon na siya ay mayroong 75 porsiyento ng pagmamay-ari habang ikaw ay mayroong 25 porsiyento. Ang bawat isa ay may karapatan sa ganap na pag-access at paggamit ng mga lugar nang walang kinalaman.
Ang isang pangungupahan sa karaniwan ay maaaring maging isang mahusay na paraan upang mapanatili ang mga bagay na pantay-pantay - ang kasosyo na nag-aambag nang higit pa sa pananalapi ay karapat-dapat ang mas malaking bahagi ng pagmamay-ari. Ngunit kung ang isa sa inyo ay tunay na nakatira doon, ang mga bagay ay maaaring maging mahirap kung ang may-ari ay tumangging magbigay ng libre at walang limitasyong pag-access dahil isinasaalang-alang niya ito sa kanyang tahanan. Magkakaroon ka ng karapatan na dalhin siya sa korte, gayunpaman, upang ituwid ang mga bagay kung hindi mo ito magagawa sa pamamagitan ng kasunduan.
Ang Karapatan na Maglipat ng Pagmamay-ari
Kung ikaw ay napakasama tungkol sa mga pangmatagalang pagtatalaga na walang madaling lumabas, ang isang pangungupahan sa karaniwan ay maaaring mag-apela sa iyo dahil ito ay ang hindi bababa sa mahigpit na paraan ng pagmamay-ari ng ari-arian. Maaari mong ilipat o ibenta ang iyong share sa isang third party kung magpasya kang gusto mo - hindi mo kailangan ang pahintulot ng iyong co-owner o co-owner. Maaari mo ring iwanan ang iyong interes sa pagmamay-ari sa isang tao sa iyong kalooban sapagkat ang isang pangungupahan sa karaniwan ay hindi nag-aalok pagkaligtas, isang kaayusan kung saan ang iyong interes ay awtomatikong ililipat sa iyong mga kapwa may-ari sa pamamagitan ng pagpapatakbo ng batas kapag namatay ka.
Gayunpaman, ang mga probisyon na ito ay maaaring magkaroon ng hindi sinasadyang mga kahihinatnan. Kung ikaw ay naglilipat, nagbebenta o nagmamay-ari ng iyong pagmamay-ari sa ibang tao, ang iyong mga kasamang may-ari ay kumuha ng isang bagong kasamang may-ari, posibleng isang taong hindi nila alam o lalo na. Ang paglilipat ng pagmamay-ari ay hindi nagwawakas ng pag-upa sa karaniwan. Ipinapakilala lamang nito ang isang bagong nangungupahan, isang taong tumatagal ng iyong lugar sa kaayusan at may legal na karapatan na ganap na ma-access at gamitin ang ari-arian ngayon, masyadong - isang hindi inanyayahang kasama sa kuwarto.
Ang Karapatan na Magtungo sa Ari-arian
Ang isang nangungupahan sa karaniwang maaaring pangako ang kanyang pagmamay-ari interes sa ari-arian bilang collateral para sa isang utang nang walang pahintulot ng kanyang mga kapwa may-ari. Bilang isang praktikal na bagay, ang mga pinaka-kilalang nagpapahiram ay hindi gusto ang potensyal para sa ganitong uri ng sakit ng ulo. Ito ay madalas na nangangahulugan ng mga karagdagang legal na bayarin sa kaganapan ng foreclosure, dahil mayroon sila upang harapin ang iba pang mga interes ng mga nangungupahan. Ngunit ang iba pang mga desperadong creditors ay maaaring hindi pag-aalaga. Kung ang iyong kapwa may-ari ay nag-aangat ng utang at hindi nagbabayad, ang kanyang mga nagpapautang ay maaaring maglagay ng mga pananagutan laban sa kanyang interes sa pagmamay-ari. Hindi nila maaaring hawakan ang iyong bahagi, ngunit maaari silang pumunta sa hukuman upang pilitin ang pagbebenta ng ari-arian sa isang pagsisikap upang mangolekta ng kung ano ang kanilang utang.
Paghahati ng Ari-arian
Ang parehong mga creditors at mga nangungupahan ay maaaring pumunta sa hukuman at hilingin sa hukom na mag-order ng isang pagkahati ng ari-arian, epektibo dissolving ang pangungupahan sa karaniwan. Maaaring gawin ito ng pinagkakautangan upang kolektahin ang utang ng isang nangungupahan. Ang isang nangungupahan ay maaaring gawin ito dahil gusto niyang makuha ang kanyang pera mula sa ari-arian ngunit ang iba pang mga may-ari o may-ari ay hindi handa o maaaring bumili sa kanya. Sa alinmang kaso, ang partido ay maaaring maghain ng isang pagkilos ng partisyon, na hinihiling ng hukom na hatiin ang ari-arian sa mga bahagi ng pagmamay-ari na tinukoy sa gawa. Maaaring ito ay isang opsyon sa raw land - maaari kang kumuha ng isang kapat ng isang acre at ang iyong co-owner ay maaaring tumagal ng natitirang 75 porsiyento. Ito ay mas magagawa, kung hindi imposible, may istruktura. Sa kasong ito, ang korte ay malamang na mag-order ng pagbebenta ng ari-arian. Ang mga kita ay hahatiin ayon sa mga porsyento ng pagmamay-ari ng iyong gawa.