Talaan ng mga Nilalaman:
- Sale ng Sining ng Sheriff
- Pag-expire ng Panahon ng Pagtubos
- Deed-in-Lieu Lender Conveyance
- Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Kapag ang isang tagapagpahiram forecloses sa isang bahay, ang ari-arian gawa transfers o conveys mula sa may-ari sa tagapagpahiram. Para sa mga pautang na nakaseguro sa Department of Housing and Urban Development (HUD) o Federal Housing Administration (FHA), ang ari-arian ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan sa kondisyon bago ang bisa sa ari-arian ay maaaring ilipat mula sa may-ari ng may-ari sa HUD.
Sale ng Sining ng Sheriff
Ang isa sa mga huling hakbang sa proseso ng foreclosure ay ang sale ng sheriff o pampublikong auction. Kung walang isang bid sa ari-arian sa auction, ang pagmamay-ari ay nagpapahiwatig o naglilipat sa nagpapautang sa pamamagitan ng gawaing pang-sale ng serip. Kung biduhan ng ibang mga partido sa ari-arian ang tagapagpahiram ay malamang na mag-bid rin. Ang partido na may pinakamataas na bid ay nanalo sa auction at pagmamay-ari ng mga coveys sa pinakamataas na bidder sa pamamagitan ng isang gawaing pang-sale ng sheriff. Ang gawaing pang-sale ng serip ay isang pansamantalang gawa na nagbibigay sa bagong may-ari ng ari-arian ng karapatan na ibenta ang ari-arian kung ang may-ari ay hindi na ibalik ang kanyang mortgage bago ang katapusan ng kanyang panahon ng pagtubos.
Pag-expire ng Panahon ng Pagtubos
Sa panahon ng pagtubos, maaaring ibalik ng may-ari ang kanyang mortgage at panatilihin ang kanyang ari-arian. Sa anumang oras sa panahon ng pagtubos maaaring ang tao o entidad na may hawak na gawa ay nagbebenta o gumawa ng mga plano upang ibenta ang ari-arian dahil hindi nila ito pang-teknikal na pagmamay-ari. Ang mga panahon ng pagtubos ay naiiba ng estado. Kung ang may-ari ay redeems ng kanyang mortgage, pagkatapos ay ang serip ng gawa mula sa auction foreclosure ay nawasak at siya ay napanatili ang pagmamay-ari ng ari-arian. Kung ang may-ari ng ari-arian ay hindi nagtubos ng kanyang mortgage, ang buong pagmamay-ari at mga karapatan ay nagpapahiwatig sa tagapagpahiram o sa taong naglagay ng pinakamataas na bid sa auction sale ng sheriff.
Deed-in-Lieu Lender Conveyance
Ang isang gawa-sa-lieu ng foreclosure ay tungkol sa kapag ang may-ari ng ari-arian ay kusang-loob na naglilipat ng pagmamay-ari sa tagapagpahiram; minsan ito ay tinutukoy bilang isang boluntaryong foreclosure. Ang mga nagpapahiram ay dapat sumang-ayon na tanggapin ang isang gawa-sa-kapalit ng foreclosure at hindi obligadong gawin ito. Kung ang isang tagapagpahiram ay tumatanggap ng gawa-in-lieu, ang may-ari ng ari-arian ay pumirma sa gawa sa ibabaw sa tagapagpahiram. Nagbibigay ito ng pagmamay-ari mula sa borrower sa tagapagpahiram. Kung ang tagapagpahiram ay tanggihan ang gawa-sa-kapalit ng foreclosure, malamang na mapupunta ito sa buong prosesong pagremarka upang makuha ang pagmamay-ari ng ari-arian.
Deed-in-Lieu HUD Conveyance
Ang mga may-ari ng ari-arian na may mga utang ng HUD o FHA na nakaseguro ay dapat matugunan ang mga kondisyon ng pag-aari ng ari-arian bago tatanggapin ng gobyerno ang gawa-sa-kapalit ng foreclosure. Ang mga karaniwang kondisyon na kailangang matugunan bago isama ang isang HUD conveyance na walang sinuman ang nakatira sa ari-arian, ang ari-arian ay malinis, walang personal na ari-arian at mga labi sa loob at labas, ang property ay nakakatugon sa mga lokal na code ng gusali, at ang property ay ligtas. Ang mga pag-aari ng pag-aari sa sandaling natugunan ang mga kondisyon ng sasakyan.