Gaano Kalagal Mula sa Escrow sa Pagsara sa California?

Kapag gumawa ka ng isang alok sa pagbili sa isang bahay ikaw at ang nagbebenta ay nag-sign ng isang kasunduan sa pagbili na opisyal na nagsisimula sa escrow period. Ang escrow ng real estate ay isang yugto ng panahon kung saan maraming gawain ang dapat makumpleto bago maisara ang pagbebenta. Ang haba ng oras mula sa eskrow hanggang sa pagsara sa California ay nakasalalay sa mga petsa ng pagsasara ng mga mamimili at nagbebenta na sumasang-ayon. Ang mga panahon ng Escrow sa real estate ay nakasalalay din sa oras na kailangan upang makumpleto ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa pagbili.

Ang mga panahon ng Escrow sa Northern California ay nag-iiba mula sa mga nasa Southern California.credit: LOU OATES / iStock / Getty Images

Panahon ng Escrow

Ang karaniwang oras mula sa eskrow hanggang sa pagsara sa California ay 30 hanggang 60 araw. Ang escrow period ng California ay maaaring tumagal ng hanggang 90 araw sa ilang mga kaso, tulad ng kapag ang pag-aayos ng nagbebenta ay mas matagal kaysa sa inaasahang. Mayroong talagang isang malawak na hanay ng mga kadahilanan na maaaring makaapekto sa haba ng escrow sa California. Mahalaga, ang pagsasara ng escrow sa Golden State ay maaaring maganap lamang pagkatapos na matugunan ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan sa pagbili.

Mga kadahilanan na nakakaapekto sa mga panahon ng Escrow

Ang dalawang pangunahing tungkulin ng escrow ay upang payagan ang mga mamimili ng sapat na oras upang ma-secure ang isang mortgage at upang bigyan ang mga nagbebenta ng bahay ng sapat na oras upang makahanap ng isang bagong tahanan at pagkatapos ay ilipat. Ang mga sumang-ayon sa mga petsa ng pagsasara ng eskrow ay dapat na account din para sa iba't ibang mga contingencies tulad ng inspeksyon ng ari-arian at paghahanap ng pamagat. Ang mga kinakailangan ng tagapagpahiram ng mortgage para sa mga borrower ay nakakaapekto rin sa mga petsa ng pagsasara ng escrow. Ang mga ahente ng real estate ay maaaring makatulong sa mga mamimili at nagbebenta na makalkula ang isang limitasyon ng oras para sa bawat gawain ng escrow upang maisama ang isang petsa ng pagsasara ng kapwa magkasundo.

Pagpapanatili ng Escrow Account

Ang mga itinalagang mga escrow agent tulad ng mga kumpanya ng pamagat ay lumikha ng escrow account. Ang isang eskrow account ay nagtataglay ng mga pondo at iba pang mga item hanggang sa makumpleto ang pagsasara at pagbili ng bahay sa bahay. Kasama sa mga pondo ng eskrow account ang mga pagbabayad ng bumibili at mga item ay maaaring isama ang mga gawaing nagbebenta ng mga ari-arian na ililipat. Dapat ding matukoy ng mga ahente ng Escrow ang mga pondo na inutang ng mga nagbebenta at mga mamimili ng ari-arian, tulad ng utang ng mga ari-arian. Ang mga kumpanya na kumikilos bilang mga escrow agent ay inaasahan na makumpleto ang lahat ng mga kinakailangang gawain sa pamamagitan ng petsa ng pagbubukas ng pagbebenta ng property property.

Mga Bayad sa Escrow Bayad

Karaniwang isinasama ang mga bayarin sa escrow ng California sa pagsasara ng mga gastos at pagbabayad ng mga bayarin ay napag-usapan sa pagitan ng mga mamimili at tagabenta ng ari-arian. Ang mga bayarin sa Escrow ay nag-iiba din sa mga estado, mga county at lalo na mga kompanya ng escrow. Ang presyo ng pagbili ng ari-arian at ang pagiging kumplikado ng transaksyon pati na rin ang lokasyon ng ari-arian ay tumutukoy din sa mga halaga ng escrow fee. Hindi bababa sa isang araw bago ang petsa ng pagsasara ng pagbebenta ng ari-arian, ang mga kompanya ng escrow ng California ay nangangailangan ng mga tseke ng sertipikado o cashier mula sa bumibili at ang nagbebenta para sa mga pondo na kinakailangan upang isara ang pagbebenta.