Talaan ng mga Nilalaman:
Ang Federal Housing Administration, isang ahensya sa loob ng Department of Housing and Urban Development, ay nakaseguro ng higit pa sa 34 milyong mga mortgages mula noong paglikha nito noong 1934. Ang FHA ay nagbabayad ng mga nagpapahiram sa kaso ng default na borrower. Dahil dapat bayaran ng gobyerno ang mga claim na ito kapag nabigo ang mga pautang, pinoprotektahan ng HUD ang mga interes sa pananalapi nito sa pamamagitan ng pagtatakda ng mga limitasyon sa mga halaga ng mortgage na tatangkilikin ng FHA.
Ang Mga Pangunahing Kaalaman
Ang mga pinahihintulutang FDA na nagpapahintulot sa paggawa, o nagmula, ang mga pautang na nakaseguro sa FHA. Ang isang mortgage forward FHA ay ginagamit upang makabili o magpanibago ng isang bahay. Ang isang forward mortgage sa pangkalahatan ay nagbibigay-daan sa isang borrower na bumuo ng equity sa paglipas ng panahon habang binabayaran niya ang utang utang. Ang ekwisyo ay ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng bahay at ng balanse ng mortgage.
Bawat taon FHA ay nagtatatag ng pinakamataas na dolyar na halaga ng HUD na makapagtiyak batay sa laki at lokasyon ng ari-arian. Ang HUD ay nagpapanatili ng isang elektronikong database ng kasalukuyang mga limitasyon sa website nito.
Sukat
Ang FHA ay may "sahig" na mga limitasyon sa pautang para sa mga lugar na mababa ang halaga ng bansa at "mga kisame" para sa mga lugar na may mataas na halaga. Ang pinakamaliit na limitasyon ng FHA loan, o sahod, ay kumakatawan sa 65 porsiyento ng pambansang pagtupad na limitasyon ng loan na $ 417,000. Ang mga kisame ng FHA ay nalalapat sa 175 porsiyento ng mga sumusunod na limitasyon sa pautang.
Sa mga lugar na may mababang halaga, ang mga limitasyon sa pautang para sa 2011 ay: $ 271,050 para sa mga tirahan ng isang yunit; $ 347,000 para sa duplexes; $ 419,400 para sa triplexes at $ 521,250 para sa four-unit properties.
Sa mataas na halaga, ang mga limitasyon sa pautang ay: $ 729,750 para sa mga tirahan ng isang yunit; $ 934,200 para sa duplexes; $ 1,129,250 para sa triplexes at $ 1,403,400 para sa apat na yunit ng ari-arian.
Pagkakakilanlan
Ang mga limitasyon sa pautang ay nalalapat sa programa ng pinaka-pangunahing at malawakang paggamit ng FHA - Seksyon 203 (b) para sa mga single-pamilya na isa hanggang apat na yunit ng tirahan. Sinasaklaw ng programang ito ang mga manufactured na bahay na sumunod sa mga pamantayan ng HUD at mga pamantayan sa kaligtasan at condominium na matatagpuan sa loob ng mga proyekto na inaprubahan ng FHA. Ang parehong mga limitasyon sa pautang ay nalalapat sa 203 (h) mortgage insurance para sa mga biktima ng kalamidad at 203 (k) insurance para sa pagpapabuti at rehabilitasyon ng tahanan.
Heograpiya
Ang FHA ay nagtatatag ng mga katangian sa buong U.S. at sa mga teritoryo nito - lunsod at kanayunan. Ang mga limitasyon ng mortgage FHA ay itinalaga ng estado, county at HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). Ang mga MSA ay may mataas na populasyon na mga lugar na karaniwang sumasaklaw sa ilang mga county, tulad ng Miami at Chicago, ayon sa FHA-Loan.org. Ayon sa HUD, ang isang MSA ay may hindi bababa sa isang urban area na may populasyon na 50,000 o higit pa at ang katabing teritoryo nito ay lubos na lipunan at ekonomiko na isinama sa core nito.