Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang pautang na may isang par rate, madalas na tinutukoy bilang ang base rate, ay isang rate ng interes kung saan ang isang tagapagpahiram ng mortgage ay hindi magbabayad ng isang nag-aaprubahang premium ng ani na nangangailangan, mga punto ng diskwento para sa isang mortgage o magbayad ng bayad sa tagapagpahiram. Ang par rate ay tinutukoy ng indibidwal na sitwasyon ng pautang sa borrower, na kinabibilangan ng iba't ibang mga kadahilanan tulad ng halaga ng pautang, halaga ng ari-arian, mga pagsasaayos ng presyo ng mortgage, credit score at uri ng ari-arian. Ang isang rate ay maaaring maging par, sa itaas par o sa ibaba par.
Mga puntos
Mag-isip ng par bilang ground zero. Ito ay ang rate ng interes nang walang anumang mga puntos, o pera na binabayaran mo upang mas mababa ang rate sa pagsasara. Halimbawa, ang isang rate ng interes sa par ay maaaring 4 na porsiyento plus zero na puntos. Ang tagapagpahiram ay maaaring mag-alok sa iyo ang rate ng interes sa ibaba par sa 3.5 porsiyento plus dalawang puntos. Ang bawat punto ay katumbas ng 1 porsiyento ng halaga ng pautang. Kung gusto mong bayaran ang dalawang porsyento ng halaga ng utang sa pagsasara, makakakuha ka ng 3.5 porsiyento na rate ng interes. Kung nagpasyang sumali ka para sa isang rate ng interes sa itaas par, tulad ng 4.5 minus 2 puntos, maaari mong kunin ang 4.5 na interes at makatanggap ng 2 porsiyento ng halaga ng pautang pabalik bilang kredito sa iyong pagsasara.
Magbigay ng Premium Spread
Ang rate ng pagkalat ng yield ay ang rebate na binabayaran ng tagapagpahiram ang broker o opisyal ng pautang para sa isang rate ng interes na mas mataas sa market rate. Sa ilang mga kaso, ang broker ay maaaring singilin ang ani sa pagkalat ng premium fee at bigyan ang borrower ng isang mas mataas na rate upang gumawa ng isang mas malaking komisyon off ang utang. Minsan ang ginamit na halaga ng ani ay ginagamit bilang isang paraan ng pagtulong sa borrower na maiwasan ang mga gastos sa pagsasara. Ang bayad, na nasa anyo ng interes, ay itatampok sa utang at binabayaran buwan-buwan kaya ang borrower ay hindi talagang nangangailangan ng anumang pera mula sa bulsa sa pagsasara. Kung ikaw ay bumibili ng iyong rate sa mga puntos, hindi dapat maging isang premium ng pagkalat ng ani, ngunit kailangan mo pa ring bayaran ang komisyon sa broker. Suriin ang iyong HUD-1 Settlement Statement o Good Faith Tantyalan para sa tinantyang mga gastos na maaari mong asahan na magbayad. Ang ilang mga kahaliling mga tuntunin para sa premium ng pagkalat ng ani ay kasama ang:
- par-plus na pagpepresyo
- rate ng bayad sa pagsali
- bayad sa paglabas ng serbisyo
Pagkilala sa iyong Par Rate
Ang iyong rate ng par at iba pang rate ng par ng borrower ay maaaring magkakaiba. Wala nang isang market par rate o isang kasalukuyang par rate. Kapag nag-apply ka para sa isang pautang, ang iyong tagapagpahiram ay maaaring magpakita sa iyo ng isang serye ng mga rate ng interes at mga pagpipilian. Ang par rate ay ang rate ng interes nang walang anumang mga punto na kailangan mong bayaran o mga puntos dahil sa iyo. Tandaan, maaaring magbago araw-araw ang mga rate ng interes.