Talaan ng mga Nilalaman:
Ang pagpapaupa ng isang komersyal na ari-arian ay nangangailangan ng tagapag-alaga at ang may-ari ng ari-arian upang magkaroon ng isang kasunduan sa ilang mahahalagang isyu tulad ng kung sino ang hahawak ng pagpapanatili ng ari-arian. Ang triple net lease ay isang uri ng kasunduan sa lease kung saan ang karamihan sa mga responsibilidad na nauugnay sa ari-arian ay inilipat sa nangungupahan.
Triple Net Lease
Ang triple net lease ay isang uri ng lease na pumasa sa tatlong sa mga pinakamalaking responsibilidad na nauugnay sa isang piraso ng komersyal na ari-arian. Sa ganitong uri ng lease, sumasang-ayon ang nangungupahan na magbayad para sa mga buwis sa ari-arian, seguro sa ari-arian at para sa pagpapanatili ng ari-arian. Kapag ginamit mo ang ganitong uri ng pag-upa upang ma-upa ang iyong komersyal na ari-arian, mahalagang ilagay mo ang halos lahat ng pananagutan sa nangungupahan at mangolekta ka lamang ng tseke sa rent sa bawat buwan. Ang mga triple net lease ay maaaring magkaroon ng maraming iba't ibang mga termino, ngunit isasama nila ang mga probisyon para sa tatlong lugar na ito.
Nagtataas ang Presyo
Isa sa mga pakinabang ng paggamit ng isang triple net lease ay na maaari mong ipasa ang anumang mga pagtaas ng presyo sa sa nangungupahan. Halimbawa, kung ang insurance premium sa property ay napupunta, ang nangungupahan ay ang responsable sa pagbabayad nito. Kung ang mga buwis sa ari-arian sa komersyal na pagtaas ng ari-arian, ang nangungupahan ay kailangang harapin ito. Bilang panginoong maylupa, makakamit mo ang iyong pamumuhunan at hindi ka dapat mag-alala tungkol sa pagkawala ng anuman sa kita mula sa upa sa kahabaan ng daan.
Mga panganib
Kahit na ang ganitong uri ng kasunduan sa lease ay maaaring gawing mas madali ang mga bagay sa isang may-ari, ito ay may ilang mga panganib. Kung pipiliin mo ang maling nangungupahan, maaari kang magastos ng malaking halaga ng pera. Halimbawa, kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian at nawala, kailangan mong bayaran ang mga buwis o panganib na mawala ang ari-arian sa pagbebenta ng buwis sa buwis. Kung nasira ang nangungupahan ng ari-arian at walang sapat na seguro sa seguro, maaari kang magbayad para sa pinsala.
Mga Benepisyo para sa mga Renters
Kahit na ang paggamit ng ganitong uri ng lease ay maaaring makinabang sa may-ari ng ari-arian, mayroon din itong mga benepisyo para sa mga renters. Halimbawa, ang upa na may ganitong uri ng lease ay mas mababa kaysa sa upa para sa iba pang mga uri ng mga lease. Dahil ang may-ari ng ari-arian ay hindi kailangang magbayad ng buwis o seguro, maaari niyang bayaran ang isang mas mababang halaga. Dahil ang mga renters ay humahawak ng halos lahat ng aspeto ng ari-arian, kadalasan ay hindi nila kailangang mag-alala tungkol sa maraming pagkagambala mula sa may-ari. Maaari nilang kontrolin ang ari-arian at makitungo sa kanilang negosyo sa halip na mga tuntunin at regulasyon na itinakda ng isang may-ari ng ari-arian.