Talaan ng mga Nilalaman:
- Kahulugan
- Mga county sa timog-kanluran
- New York Metropolitan Area
- Iba pang Mga Lugar sa NJ
- Frame ng Oras
Ang isang utang sa bahay ng jumbo ay isang mortgage na lumampas sa mga limitasyon para sa laki ng utang na tinanggap ni Fannie Mae at Freddie Mac, dalawang korporasyon na inisponsor ng pamahalaan. Ang mga kisame na ito, na tinatawag na "mga sumusunod na limitasyon," ay itinakda ng Federal Housing Finance Authority (FHFA). Sa New Jersey, ang mga limitasyon ng pagkumpirma ay nag-iiba depende sa county at metropolitan area kung saan ginawa ang mga pautang.
Kahulugan
Ang isang jumbo loan sa New Jersey ay lumalampas sa sukat ng isang maayos na utang na itinakda ng mga awtoridad sa pabahay ng U.S. tulad ni Fannie Mae, Freddie Mac at ng Federal Housing Finance Authority (FHFA). Ang karamihan sa mga nagpapautang sa mortgage ay nag-aalok ng mga utang ng kumbo. Ang mga pautang na ito ay may mas mataas na mga rate ng interes at maaaring mangailangan ng mas malaking down payment kaysa sa isang tipikal na matapat na pautang sa New Jersey.
Mga county sa timog-kanluran
Nagtatakda ang FHFA ng mga limitasyon sa pamamagitan ng county o metropolitan area, na may pinakamababang limitasyon (at jumbo loan floor) para sa anumang county na $ 417,000. Ang mga sukat ng utang sa Jumbo ay nagsisimula sa $ 417,000 o $ 420,000 sa mga sumusunod na county sa New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem at Warren.
New York Metropolitan Area
Ang ilang mga county sa mula sa hilagang-silangan ng New Jersey ay bahagi ng metropolitan area ng New York City. Ang mga county na ito ay may nakatakdang limitasyon sa pautang na $ 729,750, ibig sabihin na ang mga pautang na mas malaki kaysa sa halagang ito ay magiging mga utang ng mga utang. Kasama sa metropolitan area ng New York City ang lahat o bahagi ng mga sumusunod na county: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passaic, Somerset, Sussex at Union.
Iba pang Mga Lugar sa NJ
Ang iba pang mga lugar ng metropolitan ng New Jersey ay may magkahiwalay na mga limitasyon na itinakda ng FHFA. Sa Atlantic City, ang mga pautang sa utang ay itinuturing na mga mortgage na mas mataas sa $ 453,750. Ang Trenton-Ewing ay may katumbas na limitasyon ng $ 440,000, at ang Ocean City ay $ 487,500. Ang mga bahagi ng timog-kanluran ng mga county na nakalista sa itaas ay kasama sa lugar ng metropolitan ng Philadelphia, kung saan ang mga pautang sa utang ay nagsisimula sa $ 420,000.
Frame ng Oras
Sinuri ng FHFA ang mga limitasyon ng utang sa bawat taon para sa New Jersey at tinutukoy kung may anumang mga pagbabago na dapat gawin sa pagtukoy sa mga antas kung saan magsisimula ang mga pautang ng utang. Bilang ng Disyembre 2010, ang mga sumusunod na mga limitasyon sa pautang ay hindi nabago mula noong 2006.