Talaan ng mga Nilalaman:
- Paglikha ng Condominiums
- Condominium Unit
- Karaniwang Lugar
- HOA o rehimen
- Mga Responsibilidad ng HOA / Regime
Ang isang kondominyum ay isang uri ng komunidad ng pangkaraniwang interes na kung saan ang bawat pagbili ng may-ari ay may bayad na simpleng interes sa isang indibidwal na yunit at tumatanggap din ng walang-hawak na interes sa pagmamay-ari sa karaniwang ari-arian ng komunidad. Bagaman ang karamihan sa mga tao ay nag-iisip ng mga apartment na uri ng apartment kapag naririnig nila ang term condo, ang isang condominium ay maaaring binubuo ng anumang uri ng ari-arian, kabilang ang hindi pa nalulugod na lupain. Ang tumutukoy sa isang condominium ay ang uri ng pagmamay-ari at ang paraan ng pamayanan na pinamamahalaan.
Paglikha ng Condominiums
Ang developer ng ari-arian ay lumilikha ng condominium na may isang dokumento na tinatawag na master deed at isang condominium declaration na nagsasabing ang layunin ng developer. Bagaman binabalangkas ng mga batas ng estado ang mga partikular na pangangailangan ng master work and declaration, ang dokumento ay dapat na naglalaman ng legal na paglalarawan ng ari-arian, ipaliwanag ang mga tipanan at mga paghihigpit na mamamahala sa komunidad at ipakita ang mga lokasyon ng bawat yunit at mga karaniwang lugar sa isang uri ng mapa na kilala bilang isang plat. Bilang karagdagan, ang developer ay dapat gumawa ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay, o HOA, sa pamahalaan ng komunidad. Ang bawat bumibili ng condominium ay awtomatikong isang miyembro ng asosasyon.
Condominium Unit
Ang condominium unit ay ang indibidwal na ari-arian sa bawat pagbili ng may-ari. Eksakto kung ano ang binubuo ng yunit ay depende sa uri ng ari-arian, ngunit kadalasan, ang isang condominium unit ay ang espasyo sa pagitan ng mga pader ng hangganan na hatiin ang isang yunit mula sa isa o isang yunit mula sa mga karaniwang lugar. Ang lugar na ito ay tinatawag na isang air lot. Ang bakas ng lupa na kung saan ang isang condo ay nakaupo, pati na rin ang espasyo sa itaas ng gusali, ay maaaring bahagi ng isang yunit kapag ang mga yunit ay itinayo nang magkatabi.
Karaniwang Lugar
Ang mga karaniwang lugar ay ang mga ibinahagi ng lahat ng mga may-ari. Kabilang dito ang lobbies, hallways at iba pang mga pampublikong lugar ng mga gusali, pati na rin ang lupa at tulad amenities bilang hardin, pool, palaruan at iba pang mga panlabas na espasyo. Ang mga karaniwang karaniwang elemento ay ang mga nakikinabang sa isa o higit pang mga yunit ng indibidwal ngunit hindi bahagi ng mga yunit. Kasama sa mga halimbawa ang mga bahagi ng pagtutubero at mga sistema ng kuryente na tumatakbo mula sa pangunahing mga sistema ng gusali upang magbigay ng tubig at kapangyarihan sa mga indibidwal na yunit.
HOA o rehimen
Ang "rehimen" ay isang pangkalahatang kataga na tumutukoy sa isang sistema ng pamamahala. Ang salitang ito ay mapagpapalit sa term HOA, na tumutukoy sa partikular na uri ng katawan na namamahala sa mga condominium. Kahit na ang HOA at condo association ay mas malawak na ginagamit, ang paggamit ng termeng rehimen ay karaniwan sa mga timog na estado, lalo na sa South Carolina.
Mga Responsibilidad ng HOA / Regime
Ang asosasyon ng pagiging miyembro ay hinirang ng isang lupon ng mga direktor upang kumilos sa ngalan nito bilang mga tagapangasiwa ng komunidad. Ang asosasyon ay nagpapatupad ng mga tuntunin ng condominium; mga bayarin sa bayarin at pagtasa para sa pagpapanatili ng mga karaniwang lugar; lumilikha ng badyet; at tinitiyak ang istruktura laban sa sunog, pananagutan at iba pang mga panganib. Ang board ay maaari ring umarkila ng isang kompanya ng pamamahala ng ari-arian upang mamahala sa pagpapanatili. Ang bawat miyembro ng asosasyon ay may karapatang bumoto sa mga isyu.