Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang binagong mortgage, na kilala rin bilang isang binagong mortgage, ay isang mortgage na may term nito ay nagbago sa pamamagitan ng isang legal na susog sa paunang umiiral na pautang sa bahay. Habang ang ilan sa mga may-ari ng bahay ay pipiliin na muling ibalik ang kanilang mga pautang, ang iba ay mas gusto na gumawa ng isang kasunduan sa kanilang mga nagpapahiram upang baguhin lamang ang dokumento. Ang mga pagbabago ay medyo karaniwan at maaaring pahintulutan ang parehong borrower at tagapagpahiram na makamit ang mga tuntunin na nakikinabang sa pananalapi.
Proseso
Ang isang mortgage ay mababago kapag ang tagapagpahiram o ang borrower ng isang pautang sa bahay ay nalalapit sa ibang partido tungkol sa posibilidad ng pagbabago ng mga termino ng kontrata. Karaniwan, ito ang borrower na papalapit sa tagapagpahiram tungkol sa pagbabago. Ang dalawang panig ay gaganap ng magkabilang sang-ayon na mga termino, at pagkatapos ay isang susog sa kasalukuyang dokumento ng mortgage ay iguguhit. Kapag pinirmahan ito ng parehong partido, binago ang mortgage.
Mga Paggamit
Ang mga utang ay madalas na binago kapag ang nanghihiram ay nasa panganib na hindi matugunan ang mga tuntunin ng kontrata. Minsan, maaaring malaman ng isang borrower na hindi siya makakagawa ng buwanang pagbabayad. Halimbawa, maaaring nakita niya ang pagtanggi sa kanyang kinikita o, sa ilalim ng adjustable rate mortgage, ang mga namamalaging interes ay maaaring may spiked. Sa pamamagitan ng pagbabago sa mga tuntunin ng mortgage, ang borrower ay makapanatili sa kanyang bahay at ang tagapagpahiram ay hindi kailangang mag-agaw.
Pagbabago kumpara sa Refinancing
Ang pangunahing bentahe sa pagbabago ng utang sa ibabaw ng refinancing ito ay gastos. Kapag ang isang tao refinances ng isang mortgage, siya napupunta sa parehong proseso tulad ng kapag siya kinuha ang orihinal na pautang sa bahay, na may marami sa mga parehong gastos. Ang prosesong ito ay maaaring magastos at magugol sa oras. Sa kabaligtaran, habang ang isang tao ay maaaring magbayad ng mga legal na bayarin upang magkaroon ng isang rebisyon na inilabas, ang proseso ng pagbabago sa pangkalahatan ay mas simple at mas mura.
Mga pagsasaalang-alang
Ang pangunahing kahirapan sa pagbabago ng isang mortgage ay na, hindi katulad sa refinancing, ang isang tao ay maaari lamang baguhin ang kanyang mortgage sa kanyang kasalukuyang tagapagpahiram. Kung ang alinman sa tagapagpahiram o ang borrower ay hindi nais na baguhin ang kontrata o ang dalawang partido ay hindi maaaring maabot ang mga termino, ang pagbabago ay hindi maaaring mangyari. Minsan, ang isang borrower ay makakahanap ng kanyang sarili na hindi muling mamimili - madalas dahil sa isang mahinang marka ng kredito - at mapipilitang maprenda kung hindi mapapalitan ng kanyang tagapagpahiram ang kanyang kontrata.