Paano Ibenta ang Iyong Bahay sa May-ari

Ang mga nagbebenta ng bahay ay maaaring magpasiya na mag-isa ito at makatipid ng pera sa pamamagitan ng pag-aalis ng komisyon ng ahente ng real estate. Upang gawin ito, ang isang Ipinagbibili ng May-ari - FSBO o "fizzbo" - dapat malaman ng nagbebenta ang mga patakaran at regulasyon sa kanyang estado at dapat maging sapat na kaalaman tungkol sa mga kasanayan sa marketing at negosasyon. Ang nagbebenta ay dapat ding isaalang-alang ang pagkuha ng isang ahente para sa mga tiyak na gawain, tulad ng advertising sa bahay, at paggamit ng isang abogado upang repasuhin ang mga kontrata at pangasiwaan ang pagsasara. Habang ang mga propesyonal sa real estate ay nakaranas ng mga eksperto, ang mga nagbebenta ng FSBO ay maaaring panatilihin ang kontrol sa lahat ng aspeto ng proseso at pakikitungo nang direkta sa bumibili.

Ang mga tahanan ng FSBO ay maaaring makatipid ng pera sa komisyon ng real estate. Credit: kaspiic / iStock / Getty Images

Alamin ang Mga Panuntunan

Mahalaga na siyasatin ang mga legalidad ng mga paglipat ng real estate sa iyong estado. Ang hindi pagbubunyag ng mga problema tulad ng pagbaha basement ay maaaring dalhin ang pagbebenta sa isang tumigil. Sa pangkalahatan, ang pagsisiwalat ay nangangailangan lamang ng pagturo ng impormasyong alam mo talaga, ngunit ang ilang mga estado ay nangangailangan ng mga may-ari upang maghanap ng mga depekto. Tingnan ang ahensiya na namamahala sa mga transaksyon sa real estate sa iyong estado upang matuto tungkol sa mga panuntunan sa pagsisiwalat at anumang kinakailangang mga form.

Presyo Ito Kanan

Kabilang sa mga mahahalagang function na ginagampanan ng mga propesyonal sa real estate ay ang pagpepresyo sa isang bahay na ibenta sa kasalukuyang merkado. Para sa mga sell-it-yourselfers, ang mga online na tool tulad ng Pricing Scout ay mabilis na nagbibigay ng tinatayang halaga ng pamilihan ng iyong tahanan pati na rin ang kalapit na mga maihahambing na mga presyo sa pagbebenta ng bahay.Ang pagbebenta ng isang FSBO ay maaaring magpapahintulot sa iyo na bawasan ang presyo ng pagtatanong sa pamamagitan ng halaga na iyong i-save sa bayad ng ahente, kaya ang pagpapabuti ng mga pagkakataon nito sa isang mapagkumpetensyang merkado. Kahit na hindi mo nararamdaman kailangan mo ang buong serbisyo ng isang propesyonal sa real estate, maaari kang umarkila ng isa para sa limitadong mga gawain tulad ng pagtulong sa iyo na makarating sa isang presyo na humihingi at pagtulong sa mga gawaing papel.

Ilista ang Iyong Tahanan

Ang isang mahahalagang tool na ginagamit ng mga ahente ng real estate upang mag-publiko ng mga bahay para sa pagbebenta ay ang Multiple Listing Service, o MLS - isang serbisyo na naglilista ng mga bahay na ibebenta sa buong bansa. Kahit na ang mga nagbebenta ng FSBO ay maaaring gamitin ang MLS upang ipakita ang kanilang mga bahay sa pamamagitan ng pag-sign up para sa isang serbisyo at pagbabayad ng buwanang bayad, pagbabayad ng isang real estate agent upang maisagawa ang partikular na function na ito, o pag-sign up sa magagamit na mga site ng FSBO at pagbabayad ng isang maliit na bayad para sa isang MLS listahan. Ang isang nagbebenta ng FSBO ay maaari ring magsulat ng isang ad para sa publikasyon sa mga lokal na pahayagan at sa mga web site; sundin ang estilo ng mga ad para sa mga katulad na bahay. Ang iba't ibang mga online na site ay nag-aalok ng mga pakete kabilang ang mga palatandaan ng bakuran, mga flyer at mga listahan sa MLS at sa ibang lugar.

Maghanda ng Bahay

Ang mga propesyonal sa real estate ay nag-aalok ng payo sa pagtatanghal ng bahay para sa pinaka-apila ng bumibili, ngunit ang isang nagbebenta ng FSBO ay maaaring makakuha ng mga pahiwatig mula sa iba't ibang mga website. Mahalaga, ang bahay ay dapat na malinis na may mga personal na bagay na naka-imbak ang layo upang ang mga prospective na mamimili ay maaaring maisalarawan ang kanilang sariling mga ari-arian sa lugar. Ang nagbebenta ay dapat na handa na mag-advertise at mag-host ng open house.

Panatilihin itong Legal

Sa sandaling nakatanggap ka ng isang nakasulat na alok mula sa isang potensyal na mamimili, igiit na binibigyan ka ng mamimili ng pre-approved na mortgage letter. Maaaring mangailangan ng estado mo na mayroon kang isang ahente sa real estate at isang abugado sa pagsasara ng iyong pagbebenta. Kahit na ito ay hindi kinakailangan, ang pagkuha ng isang propesyonal sa real estate pati na rin ang isang abogado ay isang magandang ideya, isinasaalang-alang ang legal na mga pagkakumplikado na kasangkot. Ang mga abogado sa real estate ay naghahanda ng mga kontrata - tiyakin na maprotektahan ka nila - pati na rin ang magsagawa ng mga paghahanap sa pamagat at magsagawa ng pagsasara. Ang mga kontrata ng estado at mga pagsisiwalat na partikular sa estado ay magagamit online at maaaring ma-download. Ang nagbebenta at ang kanyang abugado ay dapat repasuhin ang kontrata upang matiyak na nakakatugon ito sa lahat ng mga takda na nagpoprotekta sa nagbebenta. Dahil ang pag-save ng pera ay ang layunin ng isang FSBO, maaari kang umarkila ng isang real estate agent at isang abugado para lamang sa mga tiyak na gawain o para sa isang limitadong bilang ng oras.