Ano ang Maikling Escrow?

Kapag ang merkado ng real estate ay bumaba, madalas itong tinutukoy bilang market ng mamimili. Upang ma-secure ang posibleng pinakamahusay na pakikitungo at makumbinsi ang may-ari na ibenta, ang isang interesadong mamimili ay maaaring mag-alok ng isang maikling escrow. Ang isang maikling eskrow ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa nagbebenta pati na rin sa mamimili. Gayunpaman, dapat lamang itong gawin kung ang parehong mga partido ay ganap na nakahandang sumunod.

Escrow

Kapag ang pagbebenta ng isang bahay ay nasa escrow, nangangahulugan ito na ang potensyal na bumibili ng bahay ay ideposito ang halaga ng pagbabayad para sa bahay sa isang third-party na deposito ng account, na ang mga pondo ay ipapadala sa nagbebenta sa pagkumpleto ng ilang mga paunang natukoy na mga kondisyon. Ang average na halaga ng oras na kinakailangan upang makumpleto ang escrow na proseso ay sa pagitan ng 30 at 45 araw, ayon sa mortgage broker Susie Schevill. Ang isang maikling eskrow ay maaaring makumpleto sa isang mas maikling panahon.

Tagapagpahiram at mamimili

Dapat na pre-aprubahan ang isang mamimili sa pamamagitan ng kanyang tagapagpahiram upang mabawasan ang dami ng oras na kinakailangan upang makatanggap ng pag-apruba para sa mortgage loan. Gayundin, upang masiguro ang isang mabilis na proseso, ang tagapagpahiram ay dapat na pamilyar sa lugar at anumang partikular na mga isyu at mga mapagkukunan. Kung ang isang hindi pananggalang na pautang, tulad ng isang pautang ng Department of Housing and Urban Development (HUD) o ng Department of Veterans Affairs (VA), ay hinahangad, ang isang maikling escrow ay maaaring hindi posible, dahil ang mga pautang na ito ay karaniwang nangangailangan ng 30 araw o higit pa. Ang tagapagpahiram ay dapat na nakatuon sa pagsara sa oras upang makumpleto ang isang maikling escrow.

Pag-aayos

Bago ang isang maikling eskrow ay maaaring makumpleto, ang bahay ay kailangang ma-assess, inspeksyon at, sa ilang mga kaso, ayusin kung ang tagapagpahiram ay nangangailangan ng mga pagkilos para sa pag-apruba ng mortgage. Ang mga kakayahang magamit, o ang mga nag-aaral ng suplay ng tubig sa bahay, ay maaaring tumagal ng ilang linggo upang makumpleto. Kung kailangang gawin ang pag-aayos, isang kontratista ay dapat mag-bid, kumpletuhin at tapusin ang lahat ng trabaho sa loob ng maikling escrow period, na maaaring mahirap gawin depende sa kinakailangang pag-aayos.

Pagpapatupad

Ang pagkumpleto ng isang maikling escrow ay nangangailangan ng pagpaplano, paghahanda at kooperasyon mula sa lahat ng partido na kasangkot. Ang isang maikling escrow ay hindi dapat sinubukan nang walang maingat na pagsasaalang-alang, at maraming mga broker ng real estate ay nagsisikap na pigilan ang may-ari ng bahay mula sa madaliang pagtanggap sa mga naturang alok. Kung ang mga kondisyon ng isang maikling escrow ay natutugunan sa kinakailangang panahon, ang eskrow ay kumpleto at ang tahanan ay inilipat sa mamimili. Upang malaman ang higit pa tungkol sa mga escrow proceedings dapat kang makipag-ugnayan sa isang mortgage tagapagpahiram.