Talaan ng mga Nilalaman:
- Mga Problema sa Mga Proyekto sa Walang-Down-Payment Construction
- Work Arounds
- Pagpigil at ang Long View
- Pawis ng Equity
Ang pagbuo ng iyong sariling tahanan ay maaaring maging isang kasiya-siyang karanasan. Maaari din itong maging isa sa pinakamahirap na bagay na nagawa mo kailanman. Ang pagpapalapit sa proyekto sa isang pag-unawa sa mga pitfalls ay maaaring makatulong sa iyo na makakuha ng sa pamamagitan ng ito. Ang pag-iingat ay partikular na mahalaga kapag ginagawa ito nang walang cash reserve. Kung naubusan ka ng pera sa gitna ng proyekto, maaari mong mawala ang gusaling gusali, ang gusali na nagaganap, libu-libong dolyar at mga buwan ng pagsusumikap.
Mga Problema sa Mga Proyekto sa Walang-Down-Payment Construction
Ang mga nakaranas ng mga tagabuo ng bahay ay karaniwang nagrerekomenda laban sa pagtatayo ng isang bahay kapag ang iyong mga mapagkukunan ay mas mababa sa 5 porsiyento ng mga inaasahang gastos. Sa karamihan ng mga kaso, kailangan mong bilhin muna ang lot, pagkatapos ay makabuo ng pera para sa pagtatayo. Ang dalawang pautang ay karaniwang kinakailangan ay nagpapataw ng isang karagdagang balakid kapag kulang ka ng pera para sa isang down payment.
Kahit na maaari mong i-save ang pera sa pamamagitan ng pag-aalis ng isang kontratista sa gusali, ito ay mayroon ding ilang mga downsides. Ang mga tagabuo ng bahay sa unang pagkakataon ay karaniwang minamali ang mga kahirapan at labis na nagpapatakbo ng kanilang mga badyet. Kung ikaw ay nagbabalak na itayo ang iyong sarili, tandaan na ang ilang mga nagpapautang ay pondohan ang konstruksiyon, kahit na ang konstruksiyon ay nasa progreso, maliban kung ang tagabuo ay isang lisensyadong kontratista.
Work Arounds
Kung pagmamay-ari mo ang balak na gusto mong itayo, sa sandaling ang lot ay propesyonal na sinuri, ang isang tagapagpahiram ay binibilang ang iyong katarungan sa pulutong bilang iyong paunang pagbabayad. Sa pamamagitan ng isang programa ng Fenie Mae 97 porsiyento, ang halaga ng iyong halaga ay kailangang hindi hihigit sa 3 porsiyento ng utang.
Paminsan-minsan maaari mong mahanap ang may-ari ng isang gusali ng lot na sapat na motivated upang magbenta na siya ay sumang-ayon upang tustusan ang maraming benta sa kanyang sarili. Ito ay tiyak na makatutulong sa iyo na makapagsimula ang iyong proyekto, at kung sumasang-ayon ang may-ari ng maraming upang ipailalim ang kanyang pagmamay-ari sa iyong tagapagpahiram, ito ay magiging isang epektibong kapalit para sa down payment na wala ka. Maaaring tumagal ng ilang pasensya at diplomasya upang makuha ang may-ari ng maraming na sumang-ayon sa pantulong, ngunit isang paraan ng pagtatanghal na ito ay ang pagtatayo mo ng isang lumalagong asset - ang iyong bahay - kung ano ang nananatili sa kanyang ari-arian sa kaganapan ng iyong default.
Pagpigil at ang Long View
Diskarte ang proseso ng pagtatayo na may mga katamtamang hangarin. Ang mga gastos sa konstruksiyon ng residensiya ay magkakaiba, ngunit para sa iba pang kaysa sa mahal na baybayin na mga gastos sa konstruksiyon ay tumatakbo sa paligid ng $ 86 bawat parisukat na paa, ayon sa isang survey ng National Association of Home Builders ng 2017. Sa halip na bumuo ng 2,776-square-foot house, ang average na laki ng bagong residential construction sa 2017, ay bumuo ng isang 800-square-foot house. Ang lumalaking kilusang "maliit na bahay" ay nagmumungkahi na mas maliit ang mga bahay ng gusali. Ang desisyon na bumuo ng mas maliit kaysa sa pambansang average ay maaaring mabawasan ang iyong mga gastos sa pagtatayo ng dalawang-katlo o higit pa.
Pawis ng Equity
Ang isang paraan ng pagbuo ng isang bagong bahay na walang pera ay upang mamuhunan "equity sweat" sa proyekto. Nangangailangan ito ng pasensya at maingat na pagpaplano, ngunit maaari itong gawin.
Ang unang hakbang ay pagmamay-ari ng lot o pag-aaklas ng deal sa may-ari ng maraming. Kung gagawin mo ang huli, mamuhunan ng ilang daang dolyar sa isang mahusay na abogado sa real estate na maaaring sumulat ng isang dokumento na nagpoprotekta sa iyo at sa may-ari ng maraming.
Ang susunod na hakbang ay pagpaplano ng konstruksiyon. Mag-arkila ng isang bihasang taga-disenyo na may mabuting reputasyon na magdisenyo ng iyong bahay. Ang mga arkitekto ay nagkakahalaga ng isang minimum na 10 porsiyento ng inaasahang gastos sa pagtatayo, ngunit ang mga tagaplano ay maaaring magkaroon ng mga plano na maaaring magamit para sa kasing dami ng $ 1,500. Patakbuhin ang iyong mga plano sa pamamagitan ng iyong lokal na departamento ng gusali at kumuha ng pag-apruba bago magsimula - ito ay mahalaga.
Magsimula ng konstruksiyon sa pamamagitan ng paggawa ng kontrata sa isang espesyalista sa pundasyon. Maging prank tungkol sa iyong sitwasyon sa pananalapi bago siya magsimula at maging malinaw na ikaw ay financing ang konstruksiyon ng iyong kita hanggang sa makakuha ka ng isang utang.
Kapag ang pundasyon ay nakumpleto o maayos, maaari kang mag-aplay para sa isang 3-porsiyento-down na pautang sa pagbuo sa pamamagitan ng Fannie Mae. Ang iyong pundasyon ay nagiging iyong pagbabayad.