Talaan ng mga Nilalaman:
Kung nagbebenta ka ng iyong bahay sa isang kita, maaaring kailangan mong magbayad ng capital gains tax. Maaari ka ring maging karapat-dapat para sa isang break o dalawang buwis. Ang ilan sa mga break ay nagbabawas sa halaga ng dapat ipagbayad ng buwis na nakuha sa pagbebenta. Maaari mong i-claim ang iba pang mga write-off bilang mga naka-sample na pagbabawas sa Iskedyul A.
Ibinukod ang Makapakinabang
Kung nagbebenta ka ng iyong pangunahing tahanan, maaari mong ibukod ang $ 250,000 na nakuha mula sa buwis. Para sa isang pinagsamang pagbabalik, ito ay $ 500,000. Ipagpalagay na binibili mo ang iyong bahay para sa $ 200,000 at ibenta ito para sa $ 260,000. Kung kwalipikado ka para sa pagbubukod, hindi mo iuulat ang dagdag na $ 60,000 sa iyong mga buwis. Upang maging kuwalipikado, dapat kang magkaroon ng bahay, at ginawa itong iyong pangunahing tirahan para sa hindi kukulangin sa dalawa sa limang taon bago ang pagbebenta. Ang IRS Publication 523 ay nagpapakita ng lahat ng mga espesyal na kaso at mga eksepsiyon para sa pagbubukod ng capital na mga pagbubukod.
Tax at Points
Kung mag-itemize ka ng mga pagbawas, karaniwan mong maaaring mag-claim ng write-off para sa iyong mga buwis sa ari-arian. Kapag nagbebenta ka, maaari kang kumuha ng bahagyang pag-aawas kahit na nagbabayad ang nagbebenta ng buwis para sa taon. Halimbawa, ipagpalagay na nagbebenta ka ng 90 araw sa taon, bago mo bayaran ang iyong bill ng buwis sa ari-arian. Maaari ka pa ring mag-claim ng halos apat na bahagi ng buwis sa ari-arian bilang isang write-off.
Kung nagbayad ka ng mga puntos - ang interes ng mortgage na dapat bayaran nang maaga - kapag binili mo ang iyong bahay, maaari mong ibawas ang mga punto nang dahan-dahan, taon bawat taon. Kung mayroon kang anumang mga punto na hindi mo isinulat kapag isara mo, maaari mong kunin ang mga ito sa taon ng pagbebenta.
Ang mga write-off ay hindi magagamit kung gagawin mo ang karaniwang pagbawas sa halip.
Pagsulat ng Mga Pagpapabuti
Ang mga capital gains ay ang pagkakaiba sa pagitan ng iyong batayan at ang iyong presyo sa pagbebenta. Karaniwang ang iyong batayan ay ang iyong presyo ng pagbili. Gayunpaman kung nakapagpalit ka ng pera sa pagpapabuti ng bahay - isang kubyerta, kusina na pagbabago, isang bagong banyo palapag - isama mo ito sa iyong batayan. Ang isang $ 200,000 bakasyon na bahay na may $ 10,000 ng mga pagpapabuti ay may $ 210,000 na batayan. Kung nagbebenta ka ng $ 300,000, iyan lamang $ 90,000 na nakukuha sa pagbubuwis kaysa sa $ 100,000.
Pagbebenta ng mga Gastos
Ang mga gastos ng paglalagay ng iyong bahay sa merkado at pagbebenta nito ay binabawasan din ang iyong mga kapital na kita. Naglilista ang IRS ng maraming gastos na maaari mong isulat:
• Komisyon ng ahente ng real estate. • Mga bayarin sa advertising. • Mga bayarin sa legal. • Anumang mga puntong binabayaran mo para sa bumibili. • Mga bayarin sa pagtatanghal ng bahay. Ang mga home stagers ay tumutulong na gawing kaakit-akit ang iyong tahanan sa mga mamimili. • Anumang mga serbisyo na iyong ginagamit upang makatulong na ibenta ang iyong tahanan nang walang isang ahente.
Kapag ang pagkalkula ng mga nakuha sa kabisera, ibinabawas mo ang mga gastos sa pagbebenta mula sa iyong presyo sa pagbebenta bago ang pagkalkula ng iyong pakinabang sa pagbebenta.