Ang Average Cost Closing

Ang mga bayarin na nagpapahiram ng mga nagbabayad ng mortgage upang manirahan sa mga pautang sa bahay ay nag-iiba ayon sa estado. Ang mga kadahilanan ng ekonomiya, tulad ng pagtaas ng foreclosures, ay maaaring makaapekto sa kung magkano ang nagbabayad ng mga mamimili sa bahay sa pagsara ng mga gastos. Gayunpaman, ang mga mamimili sa bahay na nagbabantay sa pagtatantya ng isang tagapagpahiram sa mga gastos sa pagsasara ay maaaring makipag-ayos ng mas mababang mga bayarin.

Mga Gastos ayon sa Estado

Ang New York at Texas ay may pinakamahal na gastos sa pagsasara, ayon sa isang survey ng 2010 Bankrate.com sa mga naturang gastos. Ang taunang survey ay nagpapahiwatig na ang average na bayad sa isang $ 200,000 na mortgage ay umabot sa $ 3,741, na halos isang 37-porsiyentong pagtaas sa 2009 average na survey na $ 2,739. Sinabi ng Bankrate.com na ang ilan sa pagtaas sa mga gastos ay maaaring maiugnay sa isang pagbabago sa mga regulasyon. Noong 2010, nagsimula ang pamahalaang pederal na humihiling ng mga nagpapautang sa mortgage upang bigyan ang mga may-utang na mas tumpak na pagtatantya ng mga pagsasara ng mga gastos o harapin ang mga parusa sa pag-underestimating ng mga naturang gastos.

Mga Bayarin sa Ikatlong-Bahagi

Ang survey na Bankrate.com ay natagpuan din na ang halaga ng seguro sa pamagat ay tumaas noong 2010. Ang seguro ay inilaan upang magbigay ng kompensasyon sa isang mamimili ng bahay na ang pamagat sa isang ari-arian ay maaaring hamunin sa hukuman ng isang tao na nag-aangkin ng pagmamay-ari dito. Ang Bankrate.com ay hindi naglilista ng isang karaniwang halaga na binayaran para sa seguro sa pamagat, ngunit ito ay kasama sa mga ikatlong partido na bayad, na tumaas ng 47.2 porsyento. Ang mga bayarin sa ikatlong partido ay ang mga pagsasara ng mga gastos na hindi binabayaran nang direkta sa tagapagpahiram. Kabilang sa mga bayarin ang insurance sa pamagat at mga gastos sa pagtatasa ng bahay.

Mga Bayad sa Negotiating

Mahirap para sa mga mamimili sa bahay upang makakuha ng tagapagpahiram upang mabawasan ang mga gastos sa pagsasara na kailangang bayaran sa isang third party. Gayunpaman, ang ilang mga bayarin na nagpapahiram ng singil ay maaaring i-negosyante. Ang tala ng SmartMoney na ang courier o express-mail fees nagpapahiram ng singil para sa pagpapadala ng mga dokumento ng mortgage sa mga borrower ay maaaring ma-negotibo. Higit pa rito, ang SmartMoney ay nagpapahiwatig na ang ilang mga mas kakaunting nagpapautang ay nagbabayad ng labis na bayad sa pagproseso na nakalista bilang mga gastos sa pag-aayos, mga bayad sa pag-underwrite at mga bayarin sa aplikasyon. Ang lahat ng mga singil ay maaaring alternatibong pangalan para sa parehong uri ng serbisyo at dapat na tanungin ng borrower.

Mga pagsasaalang-alang

Ang isang pagtaas ng foreclosures sa Estados Unidos ay nagpapalit sa mga mamimili sa bahay upang mas masusing pagmasdan ng mga nagpapahiram upang matiyak na maaari nilang bayaran ang mga tahanan na gusto nilang bilhin. Sinabi ng CNNMoney.com na ang dagdag na pagtuklas na inilalapat sa bawat gastos sa aplikasyon sa mortgage ay nagpapahiram ng higit pa sa mga tuntunin ng mga gastos sa pangangasiwa. Bilang tugon, ang mga nagpapautang ay nagpapataas ng mga bayarin upang isara ang mga pautang sa bahay upang masakop ang kanilang mga karagdagang gastos.