Sales Nakabinbing Kumpara. Sa ilalim ng Kontrata

Bagama't kung minsan ay ginagamit sa iba pang mga industriya, ang mga tuntunin sa pagbebenta na nakabinbin at sa ilalim ng kontrata ay kadalasang ginagamit sa sektor ng real estate tungkol sa mga benta sa bahay. Habang ang mga tuntuning ito ay karaniwang magkatulad na kahulugan, ang ilang mahiwagang pagkakaiba ay nagpapakilala sa kanilang mga karaniwang aplikasyon at interpretasyon sa loob ng merkado ng pabahay.

Hinihikayat ng ilang ahente ang pagsasaalang-alang ng pagbebenta na naghihintay ng mga tahanan, ang iba ay iiwasan ang mga ito

Pagbebenta na Nakabinbin

Kapag nagmamaneho ka sa isang bahay na may "For Sale" sign na mayroon ding label na "Sale Pending" dito, na karaniwang nangangahulugan na ang mga tuntunin para sa pagbebenta ng ari-arian ay nasa lugar at tinatapos. Hindi bababa sa ilang mga linggo ay sumasaklaw sa oras mula sa kung kailan ang isang may-ari ng bahay ay tumatanggap ng isang alok sa pagbili at ang oras na isinasara ng mamimili sa kanyang pautang at pagbili. Ang isang nakabinbing abiso sa pagbebenta ay nagpapahintulot sa merkado ng mga ahente ng real estate at mga prospective na mga mamimili sa bahay na alam na habang ang ari-arian ay hindi pa nabili, ang pagbebenta ay tila hindi maiiwasan sa petsa na napagkasunduan sa malapit na hinaharap.

Contingencies

Ang pariralang "sa ilalim ng kontrata" ay ginagamit ng ahente ng real estate ng nagbebenta upang makipag-usap sa isang ahente ng mamimili na ang isang ari-arian ay may kontratang napagkasunduan sa lugar, ngunit ang mga contingency ay nasa lugar bago ang magiging sale. Ang mga contingencies ay mga kondisyon na ang bumibili o nagbebenta ay sumang-ayon na matugunan bago ang pagbebenta ay may bisa. Ang mga mamimili ay kadalasang kinabibilangan ng isang maaaring mangyari para sa isang pag-apruba ng pautang upang pondohan ang isang bahay. Ang ilan ay nagtanong na ang pagbebenta ay nakasalalay sa pagbebenta ng kanilang sariling tahanan sa pamamagitan ng isang tiyak na petsa. Para sa pagbebenta na maging pangwakas, ang mga contingencies ay karaniwang dapat matugunan o ang mga partido ay dapat sumang-ayon upang pawalang-bisa ang mga ito.

Interpretasyon

Ang isang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng interpretasyon ng pagbebenta na nakabinbin kumpara sa ilalim ng kontrata ay ang ahente ng mamimili ay karaniwang nagpapayo sa kanyang kliyente na huwag humawak ng pag-asa sa isang nakabinbin na pagbebenta, ngunit ang mamimili ay maaaring magkaroon ng pagkakataon na i-cut sa isang bahay sa ilalim ng kontrata kung mayroon itong mga pangunahing mga contingencies. Mas gusto ng ilang mga mamimili upang maiwasan ang anumang mga tahanan na may kontrata sa lugar. Ang iba ay maaaring makakuha ng agresibo at subukan upang i-cut sa isang kontrata sa mga contingencies, kung maaari.

Kick-Out Clauses

Ang susi sa isang bagong mamimili na nagkakaroon ng pagkakataon sa isang bahay sa ilalim ng kontrata, ngunit may mga contingencies, ay isang kick-out clause. Maraming mga nagbebenta na tumatanggap ng isang kontrata sa mga pangunahing contingencies, tulad ng pagbebenta ng bahay ng mamimili, isama ang sugnay na ito. Karaniwang sinasabi nito na kung tinanggap ang alok ng isa pang mamimili, ang may kinontrata na mamimili ay may isang tiyak na tagal ng panahon upang matugunan ang mga contingencies, patawarin ang mga contingencies o walang bisa ang pagbebenta. Ang isa pang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga nakabinbing pagbebenta at mga kontrata sa ilalim ng kontrata ay ang mga ahente ng nagbebenta ay madalas na patuloy na mag-market ng bahay na may konting kontrata, samantalang kadalasan sila ay nagsara ng pag-promote kapag malapit na ang sale.