Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang lien ay tumutukoy sa isang claim sa bahagi ng iyong bahay. Ang iba't ibang partido ay maaaring maglagay ng mga pananagutan sa iyong bahay, kabilang ang mga nagpapautang sa mortgage, mga walang bayad na nagpapautang at ang awtoridad sa buwis. Kung ang isang kontratista ay gumagana sa iyong bahay at hindi mo mabayaran siya, maaaring may karapatan siyang maglagay ng lien laban sa iyong bahay.
Karapatan ng Kontratista na Mag-attach Lien
Ang karapatan ng kontratista na ilakip ang isang lien sa isang ari-arian ay pinoprotektahan ang kanyang mga interes. Kung ang isang kliyente ay tumangging magbayad pagkatapos ng isang kontratista matapos ang trabaho gaya ng napagkasunduan, ang kontratista ay maaaring maglagay ng lien laban sa ari-arian upang ma-secure ang pagbabayad. Ang lien ay nagbibigay sa kontratista ng kakayahan upang pilitin ang hindi nababayarang kliyente na ibenta ang ari-arian at gamitin ang mga nalikom sa pagbebenta upang bayaran ang utang. Maaaring alisin ng kliyente ang lien sa pamamagitan ng pagbabayad ng kontratista.
Walang kontrata
Ang kontratista ay nakakakuha lamang ng kakayahang maglagay ng lien laban sa isang ari-arian sa sandaling nag-sign ka ng nakasulat na kontrata na nag-aangking bayaran siya. Karagdagan pa, ang kontratista ay kailangang ipaalam sa iyo bago ka mag-sign sa kontrata na mayroon siyang kakayahang maglagay ng lien laban sa iyong bahay kung hindi mo binabayaran ang kanyang bill. Kung walang ganitong pagsisiwalat, ang pagtatangkang ilakip ang isang lien sa iyong bahay ay isang mapanlinlang na pagsasanay, ayon sa batas ng Alethea Rebman.
Subcontractor Lien
Sa isang proyektong pagpapabuti sa bahay, malamang na magkaroon ka ng isang kontrata na may lamang ang pangkalahatang kontratista at hindi sa iba pang mga subcontractor na nagtatrabaho o nagbibigay ng mga materyales para sa iyo. Kahit na ang mga subcontractor na ito ay hindi maaaring magkaroon ng isang kontrata sa iyo, maaari silang maglagay ng mga liens sa iyong ari-arian para sa hindi pagbabayad para sa trabaho o mga materyales. Maaari nilang gawin ito kahit na binayaran mo ang pangkalahatang kontratista sa buo at pinanatili ng general contractor ang pera para sa kanyang sarili.
Lien Waiver
Upang maprotektahan ang iyong sarili laban sa mga liens mula sa mga subcontractor na walang direktang kontrata sa iyo, kailangan mong makakuha ng mga pagtalikod ng lien. Humingi ng listahan ng mga subkontraktor mula sa pangkalahatang kontratista at subaybayan ang kanilang mga pagbabayad. Kumuha ng waiver ng lien mula sa bawat solong subkontraktor bago mo gawin ang iyong huling pagbabayad sa pangkalahatang kontratista. Ang waiver ng lien ay naglalaman ng pagkilala sa subcontractor ng buong pagbabayad at ang kanyang pahayag na wala siyang karapatang mag-attach ng lien sa iyong bahay.