Talaan ng mga Nilalaman:
- Unawain ang Batas
- Magtatag ng Mga Pamantayan sa Negosyo
- Sumunod sa Mga Batas sa Pag-check sa Likod at Credit
- Mga Deposit sa Application ng Refund
Bilang isang panginoong maylupa, maaari mong legal na tanggihan ang mga aplikante na hindi nakakatugon sa pamantayan ng kwalipikasyon ng nangungupahan, na nagbibigay na ang mga pamantayang ito ay hindi nasasalungat sa mga batas ng pederal, estado o lokal na patas na pabahay. Bilang karagdagan, dapat kang sumunod sa mga batas na namamahala sa mga tseke sa background at kredito, pati na rin ang pagbabalik ng deposito ng aplikasyon at humahawak.
Unawain ang Batas
Hindi mo maaaring legal na tanggihan ang isang rental application dahil sa isang lahi, kulay, nasyonalidad, relihiyon, katayuan sa pamilya, kasarian, o kapansanan ng isang aplikante. Lumalabag sa batas ng pederal na Fair Housing. Ang ilang mga batas ng estado at lokal ay nagdaragdag ng mga klase ng mga tao sa mga protektado ng patas na mga regulasyon sa pabahay. Halimbawa, ang California ay gumagawa ng diskriminasyon sa pabahay batay sa pagiging marital status o oryentasyong sekswal. Repasuhin ang lahat ng naaangkop na patas na batas sa pabahay bago ka magsimulang maghanap ng mga nangungupahan.
Magtatag ng Mga Pamantayan sa Negosyo
Libre ang mga landlord upang tanggihan ang mga aplikasyon ng pag-upa para sa mga lehitimong dahilan ng negosyo. May karapatan kang magtakda ng mga pamantayan sa pananalapi para sa mga nangungupahan, kabilang ang pag-aatas sa mga aplikante na magkaroon ng trabaho, matugunan ang mga kinakailangan sa kita at may magandang kredito. Kabilang sa iba pang karaniwang mga pamantayan ang pangangailangan na ang may-ari ay may magandang reperensya mula sa mga dating landlord at walang kasong kriminal. Upang maiwasan ang mga lawsuits mula sa hindi nasisiyahan na mga aplikante, inirerekomenda ng Nolo.com ang pagkakapare-pareho sa pag-aaplay ng iyong pamantayan sa mga nangungupahan. Halimbawa, kung tinanggihan mo ang isang aplikante dahil lamang siya ay nag-file para sa bangkarota, panatilihin ang pamantayan na iyon para sa ibang mga nangungupahan.
Sumunod sa Mga Batas sa Pag-check sa Likod at Credit
Ang pederal na Fair Credit Report Act ay namamahala sa iyong paggamit ng mga tseke ng credit ng third-party at screening sa background kapag pumipili ng mga nangungupahan. Dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa aplikante bago pinahintulutan ang isang third-party na magsagawa ng screening nangungupahan. Legal na tanggihan ang isang aplikasyon dahil sa impormasyong hindi natuklasan sa isang credit o background check, ngunit dapat mong ipaalam sa aplikante na ang background o credit check ay isang kadahilanan sa iyong desisyon. Dapat mo ring ibigay ang aplikante sa isang nakasulat na abiso na may kasamang impormasyon sa pakikipag-ugnay para sa credit o background check company at impormasyon tungkol sa kung paano makakakuha ang aplikante ng isang libreng kopya ng kanilang credit o nangungupahan ulat ng screening.
Mga Deposit sa Application ng Refund
Ang ilang mga landlord ay nagbabayad ng mga bayarin sa aplikasyon at may hawak na deposito kapag ang isang nangungupahan ay nag-aplay para sa pabahay Karaniwang tinatakpan ng mga bayarin sa aplikasyon ang halaga ng pagsusuri ng isang aplikasyon at pagsasagawa ng isang screening nangungupahan. Hinihiling ng mga landlord na hawak ang mga deposito upang matiyak na ang aplikante ay malubhang tungkol sa paglipat sa isang yunit ng rental. Sa maraming estado, ang mga bayarin sa aplikasyon ay hindi maibabalik, kahit na tinatanggihan ng may-ari ang application. Gayunpaman, sa California, kung may pagkakaiba sa pagitan ng gastos sa pagpoproseso ng aplikasyon at ang bayad sa aplikasyon, dapat i-refund ng kasero ang balanse. Ang ilang mga estado, tulad ng Texas, ay nag-utos ng pagbabalik ng deposito sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon. Repasuhin ang mga batas sa iyong lugar at bumuo ng isang proseso para sa refund ng mga bayad at deposito kaagad.