Mga Kontrata ng Lupa sa Ohio

Ang isang paraan upang pondohan ang isang tahanan sa Ohio ay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagbili ng kontrata sa lupa.Para sa isang mamimili na may mas mababa kaysa sa-perpektong credit o isang mababang down payment, ang opsyon sa kontrata ng lupa ay may mga benepisyo nito. Para sa nagbebenta na nangangailangan ng pera kaagad, ang kasunduan sa kontrata ng lupa ay may mga kakulangan nito. Para sa parehong mga partido, ang estado ng Ohio ay naglabas ng mga kinakailangan para sa pagbebenta ng real estate gamit ang kasunduan sa kontrata sa lupa.

Ang mga partido sa isang lupang kontrata ay dapat gumamit ng isang abogado.

Mga Kinakailangan sa Kontrata

Ang ari-arian na ipinagbibili gamit ang isang kontrata sa lupa ay dapat na kasama ang isang bahay at ang lupa na nakapatong nito o isang parsela ng bakanteng lupain. Dapat ilista ng kontrata ng lupa ang lupa, gamit ang address ng kalye at o ang legal na paglalarawan ng ari-arian na nakalista sa tanggapan ng lokal na auditor. Ang mga linya ng ari-arian ay malinaw na nakasaad sa kasunduan sa kontrata ng lupa upang alam ng parehong partido kung ano talaga ang ibinebenta. Ang presyo sa pagbebenta, ang interes na sisingilin, haba ng kontrata at mga pangalan ng mga partido na kasangkot sa transaksyon sa real estate ay dapat kasama sa kontrata ng lupa. Ang iba pang mga item na kasama sa kontrata ay ang iskedyul ng pagbabayad, late fees at ang petsa ng kontrata.

Obligasyon ng Nagbebenta

Ang nagbebenta ay dapat na kumakatawan sa ari-arian sa isang totoong paraan. Ang nagbebenta ay obligado na ibunyag ang anumang mga lien sa ari-arian o iba pang mga encumbrances, tulad ng mula sa buwis opisina o iba pang mga institusyon. Dapat ibunyag ng nagbebenta ang mga kilalang problema sa real estate, tulad ng pagbaha, sirang kagamitan o problema sa pagtutubero o elektrikal na serbisyo. Dapat i-rehistro ng nagbebenta ang kontrata ng lupa sa klerk ng korte sa loob ng 20 araw ng pag-sign ng parehong partido sa kasunduan sa pagbebenta. Ang nagbebenta ay hindi maaaring makakuha ng isang mortgage sa ari-arian na mas malaki kaysa sa presyo ng pagbebenta, nang hindi muna ipaalam ang bumibili. Ang batas ng Ohio ay nagsasaad na ang nagbebenta ay dapat magbigay sa mamimili ng isang pahayag ng interes na binayaran at ang balanse ay babayaran ng hindi bababa sa isang beses bawat taon.

Mga Tungkulin ng Mamimili

Ang mamimili ay may karapatan na siyasatin ang ari-arian bago bumili upang matukoy kung ano ang kailangang maayos at kung ano ang wala sa mahusay na pagkakasunud-sunod. Ang mamimili ay maaaring itanong sa kasunduan sa pagbili upang bayaran ang mga buwis at seguro sa ari-arian. Ang kabiguang magbayad, kapag sa kontrata, ay maaaring magresulta sa pag-claim ng nagbebenta na bumibili ang mamimili sa kasunduan. Ang mamimili ay dapat ding mapanatili ang ari-arian sa mahusay na pagkakasunod-sunod para sa tagal ng kontrata ng lupa dahil, kung ang default ng mamimili, ang nagbebenta ay may panandaliang sumuko para sa mga pinsala.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang isang kontrata sa lupa ay nagpapahintulot sa nagbebenta na mag-market ng isang ari-arian na hindi maaaring maging karapat-dapat para sa maginoo financing. Ang nagbebenta ay hindi mananagot para sa pag-aayos sa ari-arian at maaaring hilingin na ang mamimili ay magbayad ng mga buwis at seguro. Gayunpaman, ang mamimili ay maaaring i-default at iwanan ang ari-arian na masama nasira, nagkakahalaga ng nagbebenta ng pera para sa pag-aayos.

Ang mamimili na hindi kwalipikado para sa pangkaraniwang financing ay maaaring humiling ng isang kontrata sa lupa upang bumili ng real estate. Ang kontrata ng lupa ay maaaring pahintulutan ang bumibili na bumuo ng isang kinakailangang down payment sa termino ng kontrata, kapag ang oras ay dumating upang maging karapat-dapat para sa isang tradisyunal na pautang. Kung ang mamimili ay hindi kwalipikado para sa tradisyunal na financing sa katapusan ng kontrata ng lupa, maaaring mawalan siya ng lahat ng pera na namuhunan sa ari-arian, maliban kung ang dalawang partido ay maaaring makipag-ayos ng isang deal.