Talaan ng mga Nilalaman:
Ang uri ng lupa na iyong binibili ay makakaapekto sa iyong mga pagpipilian sa pautang sa lupa. Ang mga institusyong pampinansyal ay nakakaiba sa pagitan ng libangan na lupain at sakahan o paggawa ng lupa kapag nagpapasiya kung nag-aalok ng financing.May mga underwriters sa bangko na may mahigpit na patakaran na hindi kailanman nagpapautang ng pera para sa sakahan o paggawa ng lupa, anuman ang halaga ng down payment, o kasaysayan ng kredito ng mga borrowers. Ang mga bangko na may patakarang ito ay mag-utang ng pera para sa lupain na para lamang sa recreational na paggamit tulad ng pangangaso, pangingisda, at pagbibiyahe. Samakatuwid, bago dumating ang mga nagpautang tungkol sa financing land, kailangan mo munang alamin kung paano gagamitin ang lupa.
Ibahin ang Pagkakaiba sa pagitan ng Recreational at Farm Land
Papalapit na Nagpapahiram
Sa sandaling nakapagpasya ka na sa paggamit ng lupain, maaari kang magsimulang maghanap ng utang. Kung ang lupain ay para sa recreational na paggamit lamang, maaari mong lapitan ang anumang uri ng tagapagpahiram hangga't mayroon kang isang mahusay na kasaysayan ng credit. Para sa bukirin o iba pang uri ng kita na gumagawa ng lupa, malamang na kailangan mong kontakin ang isang tagapagpahiram ng bukid. Nagpapahiram ng mga magsasaka, tulad ng Farm Credit Services, na nagtatanggol sa gobyerno at nangangailangan ng mortgage insurance anuman ang down payment na ginagawa ng borrower sa lupain. Ang ilang mga nagpapautang sa bukid ay may mga espesyal na programa para sa mga bagong magsasaka at para sa mga magsasaka na may mga mahihirap na kasaysayan ng credit.
Pagbabayad
Ang mga nagpapahiram ay palaging nangangailangan ng higit pa sa isang paunang pagbabayad mula sa mga borrower na bumili ng bakanteng lupain kaysa sa ginagawa nila mula sa mga borrower na bumili ng mga bahay. Bagaman maaari kang bumili ng bahay na kasing dami ng 3% pababa, ang karamihan sa mga nagpapautang na lupa ay nangangailangan ng hindi bababa sa 25% na pagbabayad. Kakailanganin mo ring magbayad ng mga gastos sa pagsasara, na kinabibilangan ng naipon na buwis sa ari-arian, seguro sa pamagat, pagtatasa, at mga bayarin sa pag-record. Ang mga paghirang para sa mga malalaking parsela ng lupa ay maaaring nagkakahalaga ng halos dalawang beses ang halaga ng isang tipikal na tasa sa bahay. Ang mga tuntunin ay katulad ng mga pautang sa bahay. Maaari mong gastahin ang iyong lupa para sa 10, 15, 20, o 30 taon na kadalasan, depende sa mga patakaran ng tagapagpahiram. Kung ang lupa na iyong binibili ay nangyayari sa isang programa ng gobyerno tulad ng PA116, maaaring kailangan mo ng pahintulot mula sa iyong awtoridad ng DNR ng estado na bumili, hatiin, o gamitin ang lupain. Maaari mo ring bayaran ang mga diskwento o benepisyo na natanggap mula sa programa sa panahon ng pagpapatala.