Talaan ng mga Nilalaman:
- Vesting sa Real Estate
- Mga Uri ng Pagmamay-ari ng Ari-arian
- Pagmamay-ari ng Pinagsamang Ari-arian
- Maraming Pagmamay-ari at Pag-aari
Kapag nilagdaan mo ang iyong kasunduan sa pag-mortgage, bigyang-pansin kung paano mo pinipili ang pamagat ng iyong ari-arian. Ang ilang mga karapatan ay ipinapalagay kung hindi mo malinaw na ipahayag ang salungat. Halimbawa, kapag ang isang pares ay bumibili ng isang bahay, ang pinagsamang pagmamay-ari ay ipinapalagay sa karamihan ng mga estado. Nangangahulugan ito na dapat kang manatili sa may-ari ng bahay hanggang sa mamatay ka o ang sumasang-ayon sa iba pang may-ari upang pahintulutan ka na ihatid ang iyong pagmamay-ari.
Vesting sa Real Estate
Ang kataga ng vesting ay tumutukoy sa mga detalye ng aktwal na pagmamay-ari ng ari-arian, kabilang ang kung paano pag-aari ang ari-arian. Ang mga dokumento ng mortgage ay nagtatakda ng vestment ng bawat may-ari sa ari-arian. Ang mga karapatan sa paglaya, na ipinahiwatig sa pamamagitan ng kabutihan ng isang mortgage, ay karaniwang kabilang ang mga karapatan na gamitin at sakupin ang mga lugar. Iniwan mo ang pansamantalang legal na ari-arian ng ari-arian sa tagal ng mortgage, ngunit napanatili mo ang karapatang kunin ang ari-arian kapag binayaran mo ang mortgage at sa gayon ay mapanatili ang aktwal na pagmamay-ari ng mortgaged na ari-arian.
Mga Uri ng Pagmamay-ari ng Ari-arian
Ang mga indibidwal ay may hawak na pamagat o pagmamay-ari sa isang ari-arian bilang nag-iisang may-ari o sama-sama sa ibang mga may-ari at ang natitirang interes sa ari-arian ay tinutukoy ng kasunduan sa pagmamay-ari. Karaniwan, ang mga may-ari ng may-ari ng ari-arian ay nagbabahagi ng mga karapatan ng survivor Kung ang dalawang indibidwal ay may hawak na pantay na karapatan sa paglalagay ng karapatan, halimbawa, kapag ang isang may-ari ay lumipas, ang ibang tao ay makakakuha ng nag-iisang pagmamay-ari ng ari-arian. Kahit na ikaw ay may asawa, maaari mong bayaran ang iyong ari-arian bilang isang "nag-iisang at hiwalay" na may-ari. Sa kasong ito, sa karamihan ng mga estado ang iyong asawa ay dapat mag-sign ng isang affidavit pledging walang claim sa ari-arian. Sa kabaligtaran, maaari mong i-mortgage ang iyong ari-arian bilang isang nag-iisang may-ari; ang pagpapasya ay sa iyo kung nais mong magdagdag ng ibang tao, tulad ng iyong live-in na kasosyo, bilang isang kasamang may-ari sa iyong mga dokumento sa mortgage.
Pagmamay-ari ng Pinagsamang Ari-arian
Maaaring maganap ang pinagsamang pagmamay-ari sa iba't ibang anyo kabilang ang magkasanib na pangungupahan at pangungupahan sa karaniwan, at ang bawat uri ng pagmamay-ari ay nakakaapekto sa mga karapatan sa paglaya. Ang isang tipikal na kategorya ng magkasanib na pangungupahan ay nangyayari kapag ang isang mag-asawa ay pantay na may-ari ng isang mortgaged na bahay. Ang vesting ay gaganapin sa pamamagitan ng bawat asawa, at kung ang isa ay namatay ang isa ay mananatiling nag-iisang pagmamay-ari ng tahanan. Kung pagmamay-ari mo ang ari-arian sa ilalim ng isang pangungupahan sa karaniwang kasunduan, ikaw at ang iyong mga kasamang may-ari ay may pantay na karapatan na gamitin ang ari-arian ngunit maaaring magkaroon ng hindi pantay na interes. Ang bawat pangungupahan sa karaniwang may-ari ay maaaring magbenta o magpasa sa kanyang bahagi ng ari-arian sa iba.
Maraming Pagmamay-ari at Pag-aari
Ang pag-aarkila sa kabuuan ay isa pang anyo ng magkasanib na pagmamay-ari ngunit ito ay nakalaan para sa mga mag-asawa. Tulad ng isang magkasanib na pangungupahan, ang bawat asawa ay namamahagi ng pantay na interes sa ari-arian. Gayunpaman, hindi tulad ng isang magkasanib na pangungupahan, ang asawa ay hindi maaaring magbigay ng mga karapatan sa pagmamay-ari nang walang pahintulot ng iba. Dagdag pa, maaari mong matunaw ang isang pangungupahan sa pamamagitan ng kabuuan sa pamamagitan ng diborsiyo, pagpapawalang bisa o kamatayan lamang. Sa kabaligtaran, ang pag-aalaga ng ilan ay nangangahulugang ikaw ang nag-iisang may-ari at, bukod sa iyong mortgage provider, walang sinuman ngunit ikaw ay may interes sa iyong ari-arian.