Anong Mga Karapatan ang May Pag-aari ng Ari-arian?

Habang ang bahay ng isang tao ay maaaring ang kanyang kastilyo, hindi niya kinakailangang magkaroon ng tama ang anumang naisin niya sa loob o labas nito. Iba-iba ang mga batas ng estado at munisipalidad sa kung ano ang legal at naaangkop na paggamit ng ari-arian, kaya isang bagong homebuyer ang dapat tumingin sa mga batas bago gumawa ng isang bagay na maaaring makapagbigay sa kanya ng problema sa opisyal ng zoning.

Young couple na nakabitin ang mga susi sa harap ng kanilang bagong homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundle of Rights

Ang pananalitang "bundle of rights" ay tumutukoy sa mga karapatan na may pagmamay-ari ng ari-arian. Binibigyan ng bundle ang may-ari ng ari-arian ng karapatang magbenta, umarkila, o ibigay ang ari-arian, pati na rin upang manirahan dito, kontrolin ito, gamitin ito, at tamasahin ito. Ang terminong arises dahil ang mga karapatan ay katulad ng isang bundle ng sticks, sa bawat stick nakatayo para sa isang solong karapatan. Ang terminong "fee simple title" ay tumutukoy sa ari-arian ng isang taong nagmamay-ari ng lahat ng karapatan.

Real Estate kumpara sa Real Property

Ang real estate ay ang lupa at lahat ng bagay dito, kabilang ang mga istruktura. Kabilang dito ang mga bagay na natural na umiiral, tulad ng mga kahoy at mineral, pati na rin ang mga bagay na idinagdag ng mga tao, tulad ng mga daan at mga gusali. Inilalarawan ng tunay na ari-arian ang mga karapatan at mga benepisyo na kasama ng pagmamay-ari ng pisikal na real estate, at kasama ang bundle ng mga karapatan na nagmumula sa pagmamay-ari ng real estate. Halimbawa, ang isang may-ari ng may-ari ay maaaring magbenta o umuupa ng mga karapatan sa mineral ngunit humawak sa karapatang gamitin ang lugar sa itaas ng lupa.

Mga Paghihigpit ng Gobyerno

Ang lahat ng mga tunay na ari-arian ay napapailalim sa mga kapangyarihan ng pamahalaan ng pagbubuwis, eminent domain, kapangyarihan ng pulisya at escheat. May karapatan ang munisipal na pamahalaan na magtatag ng mga buwis upang masakop ang mga badyet ng lokal at paaralan. Ang bantog na domain ay nagpapahintulot sa mga pederal, pang-estado at lokal na pamahalaan na kumuha ng pribadong pag-aari at pagpunan ang may-ari ng ari-arian. Inilalarawan ng kapangyarihan ng pulisya ang karapatan ng mga pamahalaan ng estado at munisipal na gumawa ng mga batas na nakikinabang sa kanilang mga komunidad sa pamamagitan ng pagtataguyod ng mga regulasyon tungkol sa kalusugan, kaligtasan, kapakanan at moralidad. Ang Escheat ay ang kapangyarihan ng estado na kumuha ng ari-arian na walang may-ari, tulad ng isang kaso kung saan namatay ang may-ari nang walang isang pagtatalaga kung sino ang dapat makuha ang ari-arian.

Paggamit at Pag-Zoning ng Lupa

Kinokontrol ng mga munisipyo ang paggamit ng mga katangian pati na rin ang paglago at pag-unlad sa hinaharap sa pamamagitan ng paghahanda ng mga plano sa master at paglikha ng mga batas sa paggamit ng lupa na sumusuporta sa master plan. Ang mga planong pang-master ay nagtatatag ng mga distrito na nakatuon sa tirahan, komersyal at pang-industriya na paggamit. Sa mga itinalagang distrito, ang mga tukoy na uri ng pag-unlad ay maaaring itayo, tulad ng mga pabrika, paaralan, mga parke ng opisina, o mga tahanan ng isang pamilya at condominium. Ipinatupad ng mga batas sa pag-zone ang master plan, ang pagbabaybay ng mga detalye tulad ng mga pag-setbacks, density ng gusali, paglalagay ng mga kalye at mga utility, mga palatandaan sa mga komersyal na lugar, at mga makasaysayang designasyon. Ang mga plano ng mga developer ay kailangang sumunod sa mga ordenansang iyon.

Mga May-ari ng Ari-arian kumpara sa Zoning Laws

Sa karamihan ng mga munisipyo, ang isang board ng pagpaplano ay nakikinig sa mga application sa pag-unlad. Ang mga lupon ay dapat magsubok ng mga aplikasyon upang matiyak na sumusunod ang mga ito sa mga batas sa pag-zoning at master plan. Kung nais ng may-ari ng ari-arian na magdagdag ng isang deck sa kanyang bahay o bumuo ng isang higanteng shopping mall, ang kanyang mga plano ay kailangang sumunod sa mga batas. Ang mga batas na ito sa pag-zoning ay madalas na sumasalungat sa karapatan ng may-ari ng ari-arian na gamitin ang kanyang ari-arian hangga't gusto niya. Ang mga munisipalidad ay nagtatag ng mga lupon, kadalasang tinatawag na mga zoning boards of adjustment, upang marinig ang mga apila ng mga may-ari ng ari-arian na naghahanap ng mga pagkakaiba o pagtalikod sa mga batas ng pag-zoning para sa isang partikular na layunin. Kung ang isang may-ari ng ari-arian ay gumagamit ng kanyang ari-arian sa mga paraan na salungat sa mga ordinansa ng bayan, maaaring mag-sign ng isang opisyal ng pagsunod sa isang zoning ang isang reklamo.