Mga nangungupahan sa Karaniwang sa New York

Ang mga nangungupahan na pangkaraniwan sa New York ay isang uri ng pagmamay-ari ng ari-arian na nagpapahintulot sa bawat may-ari na humawak ng indibidwal na interes. Karaniwang ginagamit ng mga may-ari ang mga nangungupahan na pangkaraniwan para sa mga katangian ng negosyo at pamumuhunan o mga layunin ng buwis. Ang iba pang dalawang uri ng pagmamay-ari sa New York - mga joint tenant at tenancie sa kabuuan - ay may iba't ibang mga alituntunin at karapatan kaysa sa mga nangungupahan na pangkaraniwan sa ilalim ng mga batas ng estado.

Mga Tampok

Ang mga nangungupahan sa karaniwan sa New York ay may hawak na indibidwal na porsyento ng interes sa ari-arian. Ang paglikha ng mga nangungupahan ay karaniwang nangyayari sa isa sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng mga pananalita sa gawa o sa pamamagitan ng batas sa real estate sa New York. Kabilang ang pariralang "mga nangungupahan sa pangkaraniwan" pagkatapos ng mga pangalan ng tagatanggap sa gawa ay lumilikha ng mga nangungupahan sa karaniwan, at kung ang mga hindi nauugnay na may-ari ay bumili ng pag-aari nang magkasama at hindi isasaalang-alang ang uri ng pagmamay-ari, ang pangkaraniwang batas ay nagpapahiwatig ng pangungupahan.

Epekto

Hindi tulad ng magkakasamang mga nangungupahan at nangungupahan sa kabuuan - ang interes ng isang namatay na may-ari ay dumadaan sa may-ari ng buhay - ang isang nangungupahan sa interes ng mga karaniwang pumasa sa kanyang mga tagapagmana sa kamatayan.

Ang isang nangungupahan sa karaniwan ay maaaring magbenta ng kanyang interes sa ibang partido sa anumang oras at maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian sa hukuman kung ang ibang mga may-ari ay hindi nais na ibenta, tinutukoy bilang isang pagkilos ng partisyon. Ang batas ng New York ay hindi nagpapahintulot sa mga nangungupahan sa kabuuan - isang legal na mag-asawa na mag-asawa - upang magsampa ng pagkilos ng partisyon.

Mga pagsasaalang-alang

Ang mga nangungupahan sa karaniwan ay maaaring magkaroon ng di-pantay na mga porsyento ng interes sa ari-arian, hindi katulad ng mga kasamang mga nangungupahan at nangungupahan sa kabuuan, ngunit dapat isulat ang kasulatan ang mga porsyento ng interes na mayroon ang bawat nangungupahan.

Ang mga nangungupahan sa New York sa karaniwan ay maaaring mag-draft ng kasunduan na kinabibilangan ng pagwawaksi o paghihigpit sa karapatang maghabla para sa isang pagkahati sa ari-arian. Kung ang isang nangungupahan na nag-sign tulad ng isang kasunduan ay nagdudulot ng isang paghahati sa kaso laban sa iba pang mga may-ari sa korte, ang hukom ay hindi maaaring mag-order ng partisyon dahil sa kasunduan.

Maling akala

Habang kinikilala ng mga batas ng New York ang mga nangungupahan sa pangkaraniwan at indibidwal na karapatan ng bawat may-ari sa ari-arian, ang batas ay hindi tumutukoy sa mga responsibilidad ng mga may-ari. Ang lahat ng mga may-ari ay may legal na pananagutan para sa mga gastos, tulad ng mga buwis sa ari-arian at mga pagbabayad ng mortgage loan. Kung ang isang nangungupahan ay hindi magbabayad ng kanyang bahagi, ang iba ay dapat sumakop sa mga gastos o panganib na mawala ang ari-arian.

Ang mag-asawa ay maaaring kumuha ng pagmamay-ari bilang mga nangungupahan na pangkaraniwan sa New York, ngunit ang pagtatalaga ay dapat na sa kasulatan. Ang isang mag-asawang mag-asawa na walang mga "nangungupahan sa karaniwan" sa gawa ay nagiging mga nangungupahan sa kabuuan sa ilalim ng mga batas sa New York.