Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang sale-leaseback ay isang diskarte na karaniwang ginagamit ng mga kumpanya upang makakuha ng access sa kapital o upang bayaran ang utang. Ang mga benta-leaseback ay nangyayari kapag ang isang kumpanya ay nagbebenta ng isang ari-arian at pagkatapos ay ini-lease ito mula sa bumibili para sa isang pinalawig na tagal ng panahon. Pinapayagan nito ang mga kumpanya na panatilihin ang eksklusibong paggamit ng isang ari-arian habang pinapalago ang kanilang balanse at sa ilang mga kaso, napagtatanto ang mga pakinabang sa buwis. Para sa mga bumibili ng ari-arian, nagbibigay ito ng isang investment na may matatag na stream ng kita. Ang mga transaksyong ito ay maaaring kumplikado, kaya bago maipasok ang ganitong uri ng pag-aayos, mahalaga na kalkulahin ang mga tuntunin sa transaksyon na katanggap-tanggap sa parehong mamimili at nagbebenta.
Hakbang
Tayahin ang halaga ng ari-arian. Kung maaari, kumuha ng independiyenteng tasa upang matiyak na wasto ang halaga at upang maiwasan ang mga pagtatalo sa pagitan ng bumibili at nagbebenta.
Hakbang
Tukuyin ang isang naaangkop na rate ng capitalization, o 'cap rate'. Ang cap rate ay ang taunang kita ng rental na binubuo ng isang ari-arian na hinati sa halaga ng ari-arian. Research average cap rate sa iyong rehiyon upang makakuha ng ideya ng kasalukuyang mga antas ng merkado. Isaalang-alang ang uri ng negosyo na pagpapaupa sa ari-arian. Para sa mga negosyo na may malakas na rating ng kredito, tulad ng mga bangko, maaaring angkop ito para sa mga rate ng cap na bahagyang mas mababa kaysa sa average. Para sa mga negosyo na may mga pabagu-bago ng kita o mas mababang mga profile ng credit, maaaring mas angkop ang isang mas mataas kaysa sa karaniwang rate ng cap.
Hakbang
Kalkulahin ang rate ng rental. Multiply ang rate ng capitalization sa pamamagitan ng halaga ng ari-arian upang matukoy ang taunang rate ng upa. Hatiin ang figure na ito sa 12 upang makalkula ang buwanang rate ng rental. Ihambing ang rate ng rental na may mga average na rate sa parehong rehiyon upang matiyak na nasa linya ito sa merkado. Tukuyin ang taunang rate kung saan ang pag-upa ay dagdag sa account para sa pagpintog.
Hakbang
Kalkulahin ang mga buwis at gastos. Ang mga pag-aayos ng pag-upa-leaseback ay kadalasang kinasasangkutan ng triple net leases, na nangangailangan ng pagpapaupa ng kumpanya sa ari-arian upang bayaran ang lahat ng mga buwis at gastos na nauugnay sa pagsaklaw ng ari-arian, tulad ng insurance, mga utility at pagpapanatili. Upang kalkulahin ang kabuuang buwanang pagbabayad na isinasagawa ng lessee ng ari-arian sa ilalim ng pag-aayos ng pag-ibayuhin-pag-back-up, idagdag ang kabuuang halaga ng buwanang mga buwis at gastos sa buwanang rate ng pag-upa.