Talaan ng mga Nilalaman:
Ang isang timeshare warranty gawa bilang kapalit ng foreclosure ay isang legal na kasunduan na nagbibigay-daan sa isang may-ari ng timeshare upang maiwasan ang pagreretiro ng isang mortgage loan sa sa timeshare. Tulad ng nalalapat nila sa iba pang mga interes sa pagmamay-ari ng ari-arian ng real estate, mga gawa ng warranty, mga mortgage, mga pagkilos na pag-aari ng mortgage, at mga gawa bilang kapalit ng foreclosure ay nalalapat din sa mga timeshare.
Timeshare
Ang isang timeshare ay isang uri ng pagmamay-ari ng interes sa real estate. Ang may-ari ng isang timeshare ay tunay na nagmamay-ari ng isang hindi nabahaging bahagi ng ari-arian, ngunit para lamang sa isang tinukoy na dami ng oras bawat taon. Anuman ang mga teknikalidad, ang isang timeshare ay isang tunay na interes ng ari-arian, at sa gayon ay magagamit upang ma-secure ang isang mortgage. Katulad nito, ang isang timeshare interes sa real estate ay napapailalim sa pagreremata kung ang may-ari ay nagwawalang-bahala sa mortgage loan.
Mortgage Foreclosure
Kung ang borrower sa ilalim ng isang mortgage loan ng timeshare ay hindi gumagawa ng kinakailangang buwanang pagbabayad, kung gayon ang nagpautang ay may karapatan na patawarin ang interes ng timeshare. Ang foreclosure ay nagbibigay-daan sa mortgage tagapagpahiram upang taasan ang pera upang bayaran ang mortgage loan sa pamamagitan ng pagbebenta ng timeshare sa isang pampublikong auction. Dahil ang mga batas ng estado ay malapit na kumokontrol sa mga pagkilos na pag-aanunsiyo ng mortgage lender, ang pagreretiro sa isang timeshare ay maaaring maging isang oras na pag-ubos at mamahaling proseso para sa tagapagpahiram ng mortgage. Ang tagapagpahiram sa pangkalahatan ay dapat umarkila sa isang servicer ng foreclosure, tulad ng isang abugado, at dapat magbayad ng mga gastos sa hukuman at mga gastos sa publikasyon.
Deed of Warranty
Ang isang gawaing warranty ay isang legal na dokumento na maaaring gamitin ng may-ari ng may-ari upang ilipat ang isang pamagat sa real estate sa isang bagong may-ari. Ang paggamit ng isang warranty ay isang boluntaryong paghahatid ng timeshare. Sa sitwasyong foreclosure, ang ilang mga nagpapautang sa mortgage ay tatanggap ng isang garantiya sa timeshare sa halip na isagawa ang pagreremata ng batas ng estado dito. Sa alinmang paraan, ang borrower ay mawawala ang titulo sa timeshare, habang ang mortgage lender ay maaaring maging may-ari ng timeshare o may karapatan na ibenta ito. Ang garantiya ng kasulatan sa halip ng foreclosure ay nagpapahintulot lamang sa mga nagpapautang sa mortgage upang maiwasan ang oras, abala, at gastos ng pormal na pagreremata.
Panganib at Gantimpala
Mula sa perspektibo ng may-ari ng timeshare, ang isang warranty na gawa bilang kapalit ng foreclosure ay maaaring magbigay ng mahahalagang benepisyo. Sa partikular, sa ilang mga estado, ang mortgage borrower ay maaaring manatili sa hook para sa anumang hindi nabayarang balanse sa mortgage kahit na matapos ang pagreremata. Ang hindi nabayarang balanse, na tinatawag na kakulangan, ay lumilitaw kung ang foreclosure ay gumagawa ng isang benta na presyo na mas mababa kaysa sa halaga na dapat bayaran sa timeshare mortgage loan. Gayunpaman, kapag gumagamit ng isang garantiya ng kasulatan bilang kapalit ng pagreremata, ang negosyante ay maaaring makipag-ayos sa tagapagpahiram ng mortgage upang patawarin ang anumang kakulangan o hindi bayad na halaga sa mortgage. Muli, ang mga nagpapautang ay magkaunawaan sa ganitong paraan upang maiwasan ang oras at gastos ng pormal na pagreremata. Ang isang garantiya ng kasulatan sa halip ng foreclosure ay maaaring magbigay ng pinakamahusay na pagpipilian para sa may-ari ng timeshare upang mapupuksa ang timeshare at ang mortgage sa timeshare sa parehong oras, nang walang anumang matagal na mga tanong ng hinaharap na pananagutan para sa isang kakulangan.