Paano Gumagana ang isang tahimik na gawa?

Ang pagprotekta sa pamagat sa iyong ari-arian ay maaaring tumagal ng pagkilos ng hukuman, depende sa hamon sa iyong mga karapatan sa pagmamay-ari. Ang tahimik na mga gawa, na kilalang tahimik na pagkilos sa pamagat, ay ginagamit sa "tahimik" na pagsalungat sa mga karapatan sa pamagat sa isang ari-arian. Kung ikaw ay hindi lubos na sigurado na ang iyong pamagat ay malinaw sa lahat ng kilalang o hindi kilalang mga kabiguan o mga hamon, ang pag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat ay kung paano magpatuloy sa maraming mga kaso.

Isara ang isang kontrata ng kontrata sa bahay na gawa sa: Stockbyte / Stockbyte / Getty Images

Silencing Ownership Claims

Kung ang isang tao ay nag-claim na magkaroon ng pagmamay-ari ng interes sa iyong ari-arian, maaaring kailangan mong mag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat upang iwaksi ang kanyang claim at i-clear ang anumang tanong tungkol sa kung sino ang nagmamay-ari ng iyong ari-arian. Halimbawa, kung walang tuluy-tuloy na tala ng pagmamay-ari dahil sa kakulangan ng mga gawaing gawa o ang pagkamatay ng mga nakaraang may hawak ng pamagat, maaari kang mag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat upang alisin ang anumang pag-aalinlangan sa mga nakaraang mga kabiguan.

Pag-alis ng Mga Ulap sa Pamagat

Kung walang malinaw na pamagat, maaaring hindi mo maibenta o muling pabutihin ang iyong tahanan, dahil ang mga bagong may-ari o tagatangkilik ay may karapatan sa ari-arian na hinamon ng ibang partido. Minsan ang isang tahimik na aksyon sa pamagat ay isang proseso ng pamamaraan lamang. Halimbawa, kung binayaran mo ang utang sa iyong bahay, maaaring hindi nabigo ang kumpanya ng mortgage na i-clear ang iyong pamagat ng lien. Kung ang tagapagpahiram ay wala na sa negosyo o hindi na makontak, maaari kang mag-file ng tahimik na pagkilos sa pamagat upang alisin ang cloud na iyon sa iyong pamagat.

Pag-file ng Tahimik na Pagkilos sa Pamagat

Ang isang tahimik na aksyon sa pamagat ay isang kaso na isinampa sa korte laban sa sinuman na nagbabantang pagmamay-ari ng iyong ari-arian ngunit hindi nautang ang anumang mga karapatan sa pagmamay-ari. Minsan ang nasasakdal ay isang hindi kilalang tao o nilalang sapagkat may di-magkatugma sa kasaysayan ng pamagat na dapat malinis. Kung walang partido na maglingkod sa tahimik na pag-file ng pamagat, ang isang patalastas ay inilalagay sa papel, na nagbibigay-diin sa lahat ng mga lugar ng iyong lugar sa iyong mga intensyon. Kung walang sinumang sumusulong bilang isang nasasakdal sa iyong claim, ang iyong pamagat ay malilimutan ng anumang mga pagtatalo na maaaring lumitaw laban dito mula sa nakaraan.

MERS 'Role sa Lenders sa Pagsubaybay

Ang Mortgage Electronic Registration Systems, o MERS, ay nilikha ng mga nagpapautang sa mortgage upang subaybayan ang mga pagbabago ng mga may hawak ng lien at mga ahensya ng servicing habang ang mga pautang ay ibinebenta sa buong industriya.Tinutulungan ng MERS na subaybayan kung aling kumpanya ang nagmamay-ari ng ilang mga mortgage na nakalakip sa mga partikular na ari-arian at kung sino ang nagbibigay ng serbisyo sa kanila sa pamamagitan ng pagkolekta ng mga pagbabayad ng mortgage para sa mga nagpapahiram. Tinatanggal nito ang pangangailangan para sa napakaraming papeles bilang mga pautang na nagbabago ng mga kamay, ngunit hindi ito nag-file ng mga tala o gawa. Kapag may isang linya ng maraming mga nagpapautang at mga ahensiyang servicing na nakarehistro sa MERS, maaaring hindi posible na mahanap ang nasasakdal sa isang tahimik na pagkilos sa pamagat. Samakatuwid, sa foreclosures na pinasimulan ng MERS, hindi mo alam kung aling kumpanya ang may pisikal na nagtataglay ng gawa, at, kung ang tahimik na aksyon sa pamagat ay isinampa, ang isang nasasakdal ay maaaring hindi naroroon upang maglagay ng claim sa iyong ari-arian.