Kahulugan ng Kapighatian na Halaga ng Real Property

Ang tunay na ari-arian ay lupa at anumang mga gusali na permanente na nakakabit dito, tulad ng bahay sa maraming. Ang lahat ng mga tunay na ari-arian ay pinahahalagahan sa ilang mga paraan, tulad ng isang merkado sa bahay, sinuri at tinasa mga halaga. Kapag pinahahalagahan ang tunay na ari-arian, ang mga broker ng real estate, mga tagatukoy ng bahay at mga assessor ay tumutukoy sa materyal na kondisyon nito pati na rin ang halaga ng maihahambing na kalapit na mga katangian. Ang isang bahay sa napakahirap na kondisyon o sa pagreremata, o kapwa, ay karaniwang isang namimighati na ari-arian, at ang halaga nito ay nagdurusa.

Ang mga bahay na nalulungkot minsan ay nagbebenta sa mga diskwento na 40 porsiyento o higit pa. Credit: moodboard / moodboard / Getty Images

Halaga ng Pagtatanggol at Kahinaan

Sa real estate, ang isang ari-arian na nasa proseso ng pagreremata ay karaniwang tinutukoy ng mga broker na namimighati. Ang mga may-ari ng ari-arian sa proseso ng foreclosure ay kadalasang motivated na ibenta, minsan malaki kaya. Ang mga nagmamay-ari ng mga pag-aari ng foreclosure ay maaaring isaalang-alang ang mga alok ng pagbili nang mas mababa sa kung ano ang normal nilang tatanggapin sa ilalim ng normal na pangyayari Sa kaso ng tunay na ari-arian sa foreclosure, ang halaga ng pagkabalisa ay maaaring mas mababa kaysa sa kasalukuyang kasalukuyang totoong merkado, na tinatantiya at mga halaga na tinasa ng buwis.

Material Condition at Distress Value

Ang tunay na ari-arian, tulad ng isang bahay na nangangailangan ng maraming pagkukumpuni, ay madalas na itinuturing na namimighati. Ang isang bahay na nangangailangan ng libu-libong dolyar sa pag-aayos upang mabayaran ay maaaring magkaroon ng halaga ng pagkabalisa na mas mababa kaysa sa maihahambing na kalapit na mga tahanan. Ang mga may-ari ng bahay na may mga ari-arian na nangangailangan ng isang mahusay na pakikitungo ng pag-aayos minsan mga presyo listahan ng diskwento upang maakit ang mga mamimili. Gayunman, ang mga nakapipinsalang katangian sa mainit na mga merkado ng real estate ay maaaring makaranas ng mas kaunting mga isyu sa halaga sapagkat maraming mga mamimili ang humabol ng relatibong ilang mga ari-arian.

Kapighatian at Mga Pagsusuri

Ang real estate ng tirahan ay karaniwang itinuturing sa pamamagitan ng paghahambing nito sa mga kamakailang pagbebenta ng mga katulad na ari-arian. Kung ang isang kapitbahayan ay kamakailan-lamang na nakita ang ilang mga namimighati na mga bahay na ibinebenta, ang halaga ng mga kalapit na katulad na pag-aari ay maaaring maapektuhan nang negatibo. Ang halaga ng pagkabalisa ng mga tahanan ay maaari ding makagambala sa mga tumpak na pagsusuri ng mga di-namimighati na kalapit na mga tahanan. Ang mga nagpapahiram ay nangangailangan ng mga appraiser sa bahay upang ihambing ang mga katangian ng pagbebenta para sa mga may-ari na may ilang katulad na mga kamakailang benta at ang ilan sa mga ito ay maaaring may mga namimighati na katangian.

Pag-iwas sa mga Isyu sa Halaga ng pagkabalisa

Ang mga nagbebenta ng ari-arian at mga broker ng real estate ay maaaring makatulong na bawasan ang mga isyu sa halaga ng pagkabalisa sa pamamagitan ng pag-insister sa tumpak na mga pagtatasa ng ari-arian. Kung ang iyong bahay ay inaatasan bilang bahagi ng pagbebenta nito, igiit ang lisensya na lisensiyado o sertipikado at magkaroon ng karanasan sa lokal na merkado. Kahit na hindi ka maaaring magawa ang tungkol sa kalapit na mga namimighati na ari-arian, dapat mong matiyak na ang iyong sariling tahanan ay may mahusay na pagkumpuni. Ang tunay na ari-arian sa mahusay na kondisyon at may mataas na pamamaluktot na apila o kaakit-akit sa mga mamimili ay maaaring maiwasan ang ilan sa mga negatibong epekto ng halaga ng pagkabalisa.