Talaan ng mga Nilalaman:
- Kahulugan ng Depreciation
- Pagpapawalang-halaga ng Straight-Line
- Panahon ng Pagbawi
- Depreciating isang Bagong Roof
Ang wastong paggamit ng mga pagbabawas sa ari-arian ng negosyo ay maaaring makatipid sa iyo ng makabuluhang pera sa mga oras ng buwis. Ang isang malaking pagbabawas para sa mga katangian ng negosyo ay ang pamumura. Ang mga account na ito para sa pagtanggi sa halaga ng ari-arian sa paglipas ng panahon. Ang pagpapabuti ng kapital, tulad ng isang bagong bubong, ay pinawalang-halaga nang independiyente ng gusali mismo.
Kahulugan ng Depreciation
Ang depreciation ay isang termino ng accounting na sumusubaybay sa pagtanggi sa halaga ng isang asset sa paglipas ng panahon. Bagaman ito ay tila kontra-intuitive na bilang real estate ay karaniwang isang appreciating asset, ang pamumura kinikilala na ang isang ari-arian ay mas kapaki-pakinabang bilang edad. Upang ma-claim ang depreciation dapat mong pagmamay-ari ang ari-arian, gamitin ito para sa negosyo, magagawang matukoy ang kapaki-pakinabang na buhay, o panahon ng pagbawi, at inaasahan na ito ay magtatagal ng mas mahaba kaysa sa isang taon.
Pagpapawalang-halaga ng Straight-Line
Ang pagtatalaga ng straight-line ay ang pinaka-tapat na paraan para sa pagkalkula ng pamumura ng bagong bubong. Kapag ang bubong ay nasa lugar, nagsisimula itong mawalan ng halaga nito. Ang pamumura ay pareho para sa bawat taon ng kapaki-pakinabang na buhay ng bubong. Dahil ang bubong ay mas bago kaysa sa istraktura mismo, ang bubong ay mawawalan ng halaga pagkatapos ng gusali. Bagaman ito ay mainam para sa mga layunin ng accounting, hindi ito kumbinsihin ang isang mamimili upang bumili ng isang hukluban gusali na may isang mas bagong bubong.
Panahon ng Pagbawi
Ang pagtira ng straight-line ay kinakalkula batay sa Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) na ginagamit ng Internal Revenue Service. Ang MACRS ay nagpapahiwatig ng panahon ng pagbawi ng isang piraso ng real estate batay sa pangunahing paggamit nito. Ikaw ay magpapababa ng isang residential property sa loob ng 27.5 taon at isang komersyal na ari-arian sa paglipas ng 39 taon. Ang mga numerong ito ay gagamitin upang kalkulahin ang pamumura.
Depreciating isang Bagong Roof
Ang isang bagong bubong ay itinuturing na pagpapabuti ng kapital at, samakatuwid, ay napapailalim sa sarili nitong pamumura. Halimbawa, kung may pag-aari ka ng isang rental property sa loob ng 10 taon bago ka mag-install ng bagong bubong, maaari mong ma-depreciate ang bubong sa loob ng 27.5 taon, kahit na mayroon kang 17 taon ng pamumura na naiwan sa ari-arian. Halimbawa, kung ang bagong bubong ay nagkakahalaga ng $ 15,000, hatiin ang figure na iyon sa pamamagitan ng 27.5. Nangangahulugan ito na ang bubong ay bumaba ng $ 545.46 bawat taon. Dapat mo ring isaalang-alang ang buwan na naka-install ang bubong sa unang taon. Halimbawa, kung mag-install ka ng bagong bubong sa Agosto, maaari mong i-claim ang apat-at-kalahating buwan ng pamumura para sa unang taon. Hatiin ang taunang pamumura ng $ 545.46 sa pamamagitan ng 4.5. Maaari kang mag-claim ng $ 121.24 para sa unang taon.