Talaan ng mga Nilalaman:
Karamihan sa mga nangungupahan ay pumasok sa isang kasunduan sa lease na may pinakamainam na intensyon, na lubos na nagpaplano na ipamuhay ang kasunduan sa pag-upa sa ari-arian, ngunit ang mga bagay na mangyayari - mawalan ng trabaho ang nangungupahan, harapin ang di inaasahang gastos o magkaroon ng personal na krisis. Minsan, kahit na ang mga pinakamahusay na nangungupahan ay nagtapos sa pagpalayas sa kanilang mga rekord. Sa kasamaang palad, ang isang pagpapalayas ay maaaring magkaroon ng pangmatagalang epekto sa loob ng maraming taon.
Mga pagpapalayas
Ang isang legal na pagpapalayas ay nangyayari kapag ang isang kasero ay tumatagal ng isang nangungupahan sa korte para sa paglabag sa kanyang lease at ang hukom ay nagpasiya na pabor sa may-ari. Sa Texas, maaaring palayasin ng isang kasero ang isang nangungupahan para sa paglabag sa anumang termino sa pag-upa, tulad ng hindi pagbabayad ng upa. Ang may-ari ay dapat maglagay ng abiso upang umalis sa pinto ng nangungupahan at maghain ng isang pagpapalayas sa isang lokal na hukuman. Kung ang korte ay nagpasiya sa pabor ng may-ari, ang pagpapalayas laban sa nangungupahan ay nagiging isang bagay ng rekord ng publiko. Kung ang isang nangungupahan ay nagpapahiram ng isang lease at gumagalaw sa labas ng isang ari-arian ng pag-aarkila, ngunit ang landlord ay hindi nag-file para sa isang pagpapaalis, ang pagpapaalis sa pangkalahatan ay hindi lilitaw sa mga pampublikong rekord.
Pag-uulat
Kung ang nasabing may-ari ay inaangkin ang anumang di-bayad na pera sa isang kaso ng pagpapaalis at nagpasya ang hukom sa pabor ng may-ari ng lupa, maaaring bayaran ang halagang utang bilang utang sa ulat ng kredito ng nangungupahan. Ang mga ulat ni Experian na ang utang na utang mula sa isang pagpapaalis ay mananatili sa ulat ng kredito ng nangungupahan sa loob ng pitong taon. Ang ilang mga panginoong maylupa ay nag-ulat ng kasaysayan ng rental ng nangungupahan sa mga kumpanya ng ikatlong partido. Kinokolekta ng mga kumpanyang ito ang impormasyon tungkol sa pag-uugali sa pagbabayad ng nangungupahan, kabilang ang mga pagpapalayas.
Epekto
Kung ang isang paghatol laban sa isang nangungupahan ay lumilitaw sa ulat ng kredito ng nangungupahan, babaan nito ang kanyang credit score. Kung iniulat ng landlord ang pagpapaalis ng nangungupahan sa isang ahensiya ng pag-uulat ng ikatlong partido, maaaring magkaroon ng access sa impormasyong iyon ang mga may-ari ng lupa. Sa pamamagitan ng paglabag sa kanyang lease, ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng isang mahirap na oras na kwalipikado para sa isang bagong lease sa hinaharap. Kung inaaprubahan ng kasero ang nangungupahan, maaari niyang singilin siya ng mas mataas na deposito ng seguridad o mas mataas na buwanang rate ng pag-upa. Ang isang mababang marka ng credit ay maaaring makaapekto sa kakayahan ng nangungupahan na maging karapat-dapat para sa mga pautang o credit card.
Mga pagsasaalang-alang
Ang isang nangungupahan na may pagpapaalis sa kanyang rekord ay maaaring mapabuti ang kanyang mga pagkakataon na umupa ng isang bagong apartment sa pamamagitan ng direktang pagtatrabaho sa bagong may-ari. Halimbawa, maaaring ipaliwanag ng nangungupahan ang mga pangyayari na nakapaligid sa pagpapalayas at magbigay ng dokumentasyon na nagpapakita na binayaran niya ang dating may-ari para sa anumang natitirang upa. Sa paglipas ng panahon, ang pagpapaalis ay magkakaroon ng mas kaunting epekto sa credit score ng nangungupahan, at ang nangungupahan ay maaaring magkaroon ng isang mas madaling oras na kwalipikado para sa mga pautang o credit card.