Gaano katagal Pagkatapos ng Pagsisimula ng Isang Bagong Trabaho Maaari ba akong Bumili ng Bahay?

Kahit na ang pagsisimula ng isang bagong trabaho bago ka mag-apply para sa isang mortgage ay maaaring hindi ang pinakamahusay na ideya, ito ay hindi palaging hahantong sa awtomatikong diskuwalipikasyon. Ang mga maginoo na mortgages at mga programa ng pederal na garantiya sa pautang ay nagpapatunay ng trabaho sa nakalipas na dalawang taon, ngunit hindi ito palaging nangangailangan na ito ay sa parehong employer. Sa ilang mga sitwasyon, ang mga nagpapahiram ay hindi rin makaligtaan sa mga puwang sa iyong kasaysayan ng trabaho.

Bakit mahalaga ang Kasaysayan ng Trabaho

Ang mga nagpapahiram ay nag-aalala tungkol sa kasaysayan at katatagan ng iyong trabaho at ang halaga ng pera na dinadala nito sa iyo. Sa pangkalahatan, Ang dalawang taon ng pagtatrabaho o pagtatrabaho sa sarili ay sapat na upang maitaguyod na ang iyong kita ay maaasahan at sapat, na nakakatugon sa isang tagapagpahiram na magkakaroon ka ng kapasidad at pondo upang masakop ang mga taon ng buwanang mga pagbabayad ng pautang. Magsimula ng isang bagong trabaho, o kung minsan ay tumatanggap ng isang bagong posisyon sa loob ng parehong kumpanya bago ka mag-apply para sa isang mortgage, ay isang pulang bandila para sa ilang mga nagpapautang. Ayon kay Jim Woodworth ng Quicken Loans, isang pagbabago sa trabaho na nagbabago rin ang iyong istraktura ng pay ay lalo na nakakaabala. Halimbawa, ang pagtanggap ng isang bagong posisyon kung saan nagbago ang istraktura ng suweldo mula sa mga oras-oras na sahod o suweldo sa isa na batay sa komisyon ay maaaring makaapekto sa mga kinakailangan sa trabaho sa tagapagpahiram na ang kita ay maaasahan at sapat upang masakop ang mga pagbabayad sa pautang.

Pangkalahatang Mga Kinakailangan

• Ang mga maginoo na pautang - ang mga hindi garantisadong sa pamamagitan ng isang programa ng pederal na pautang - ay karaniwang nangangailangan ng full-time na trabaho para sa isang dalawang taon na panahon, mas mabuti sa parehong employer, bago ka bumili ng bahay. Maaaring isaalang-alang ng ilang mga nagpapahiram na ang trabaho sa loob ng parehong field ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa kasaysayan at katatagan, kahit na binago mo ang mga trabaho sa loob ng karaniwang dalawang taon na panahon.
• Ang mga programa ng garantiya sa pautang tulad ng mga na-back sa pamamagitan ng Federal Housing Authority ay hindi nangangailangan na ikaw ay may parehong employer para sa anumang takdang oras, ngunit sila ay i-verify ang iyong trabaho para sa pinakabagong dalawang taon.

Part-time at Pana-panahon na Trabaho

Karaniwang isaalang-alang ng isang tagapagpahiram ang part-time at pana-panahong trabaho hangga't hindi ito ang iyong pangunahing pinagkukunan ng kita. Gayunpaman, sa kasong ito, dapat kang kasama ng parehong tagapag-empleyo para sa patuloy na dalawang taon na panahon at plano na magpatuloy upang mabilang ito.

Mga Gaps sa Kasaysayan ng Pagtatrabaho

Kahit na ang dalawang taon na tuluy-tuloy na trabaho sa parehong employer ay ang ideal, mga pederal na programa ng garantiya sa pautang at ilang mga maginoo na mga pautang ay maaaring tumanggap ng mga puwang sa full-time na trabaho hangga't nagtatrabaho ka sa oras na mag-apply ka para sa isang mortgage, ipaliwanag kung bakit ang puwang naganap at may isang napapatunayan na dalawang-taong kasaysayan ng trabaho kaagad bago ito. Ang haba ng oras na kailangan mo sa iyong bagong trabaho ay nag-iiba ayon sa haba ng iyong puwang sa pagtatrabaho.

• Para sa isang puwang sa pagtatrabaho ng anim na buwan o mas kaunti na nangyayari bago ka mag-apply para sa isang mortgage, kailangan mo lamang magtrabaho sa iyong bagong trabaho nang hindi bababa sa 30 araw bago ang petsa ng pagsasara.
• Para sa isang agwat sa trabaho na higit sa anim na buwan na nangyayari bago ka mag-apply para sa isang mortgage, kakailanganin mong maging sa iyong bagong trabaho nang hindi bababa sa anim na buwan bago ang petsa ng pagsasara.

Ang anim na buwan na panahon ng paghihintay ay hindi nalalapat kung ang iyong bagong trabaho ay may parehong employer. Halimbawa, kung ikaw ay nawalan ng walong buwan bago bumalik sa trabaho, ikaw ay itinuturing na exempt mula sa anim na buwan na panuntunan. Hindi ka rin nalilipat kung ikaw ay lumipat mula sa pagiging isang full-time na mag-aaral sa pagiging isang full-time na empleyado o nagbalik mula sa isang deployment ng militar.

Pamamaraan ng Pag-verify ng Pagtatrabaho

Karamihan sa nagpapautang ay nagpapatunay ng impormasyon sa trabaho sa pagrepaso ng mga pay stub at taunang W-2 Wage at Mga Pahayag ng Buwis. Maaari rin nilang gamitin ang isang kahilingan para sa pagpapatunay ng form ng trabaho upang humiling ng impormasyon mula sa mga employer o direktang tawagan ang tagapag-empleyo.

Kung ikaw ay nagtatrabaho sa sarili, ang isang tagapagpahiram ay karaniwang nangangailangan ng mga kopya ng mga naka-sign na mga return tax return ng pederal para sa nakalipas na dalawang taon. Depende sa istraktura ng negosyo, ang pangangailangan ay maaaring kabilang ang parehong mga indibidwal at negosyo tax returns.