Talaan ng mga Nilalaman:
Inililista ang iyong buwis sa buwis sa ari-arian ng maraming singil Ang pinakamalaking item ay may kaugaliang buwis sa ari-arian para sa iyong parsela. Kadalasan, ang iba pang mga pagsingil ay tinasa lamang dahil ikaw ay isang may-ari ng ari-arian sa isang lokal na distrito ng pamahalaan. Ang mga pagsingil na ito ay tinatawag na mga pagsusuri sa hindi pang-ad valorem.
Kahulugan
Ang mga pagtatasa ng non-ad valorem ay nakukuha mula sa pangangailangan ng mga lokal na pamahalaan upang magbayad para sa mga serbisyo na tiyak sa ilang mga kapitbahayan - mga serbisyo na hindi kinakailangang ibinahagi sa buong rehiyon. Upang magbigay ng isang patas na singil, ang mga pagtatasa na ito ay kasama sa mga bill ng buwis sa ari-arian upang magbayad para sa mga serbisyo sa di-ari-arian, na maaaring magsama ng paagusan, serbisyo sa landscape, tugon ng pulisya at sunog o pagkolekta ng basura. Maraming mga beses, ang mga indibidwal na mga pagtasa ay hindi hihigit sa $ 100 sa isang taon, ngunit sila ay nakuha sa isang taunang bayarin sa buwis sa ari-arian, itinataas ito ng daan-daang dolyar.
Mga Distrito ng Mello-Roos
Para sa mga layunin ng buwis, ang mga espesyal na distrito ng paninirahan sa California ay tinutukoy sa pamamagitan ng boto upang maging distrito ng Mello-Roos, na pinangalanang ayon sa mga pulitiko na gumawa ng batas. Ang mga buwis na ito ay gumana sa parehong paraan tulad ng mga pagtatasa ng non-ad valorem, sapagkat madalas na sila ay sinisingil sa pamamagitan ng mga buwis sa buwis sa ari-arian. Gayunpaman, wala silang kinalaman sa parsela ng ari-arian. Sa halip, sinisingil ni Mello-Roos ang mga pangunahing gastos sa pagpapaunlad ng komunidad, madalas na nagbabayad para sa mga kalsada, landscaping, patubig, mga serbisyo ng tugon ng pamahalaan, at pagkontrol ng maninira.
Kabiguang Magbayad
Ang mga parusa para sa hindi pagbabayad ng mga di-ad valorem assessments ay ipinataw sa parehong paraan ng mga parusa para sa hindi pagbabayad ng buwis sa ari-arian. Ang isang lien ay inilagay sa ari-arian, kabilang ang anumang mga istruktura na itinayo dito. Kung ang lien ay mahaba para sa mahabang panahon, puwede ng puwersa ng lokal na pamahalaan ang pagbebenta ng ari-arian upang mabawi ang mga buwis na inutang. Ito ay sa pinakamahusay na interes ng may-ari ng ari-arian na hindi maging delingkuwente sa pagbabayad ng mga buwis.
Pagkalkula
Ang mga non-ad valorem tax ay hindi kinakalkula batay sa isang tiyak na halaga ng ari-arian. Hindi tulad ng tradisyunal na mga buwis sa ari-arian, na kung saan ay madalas na isang porsyento ng tasahin na halaga, ang mga singil na non-ad valorem ay paunang natukoy ng iba pang mga kadahilanan. Ang numero ay maaaring maging isang split sa bilang ng mga yunit sa isang distrito na makikinabang mula sa serbisyo na sisingilin, isang di-makatwirang figure o isang gastos na tinutukoy ng isang elektoral na boto, tulad ng isang sukatan ng bono.