Talaan ng mga Nilalaman:
- Kinakailangan ng FHA Loans ang Mahusay na Pagsusuri at Dokumentasyon
- Tingnan ang Katayuan ng Online na Pautang
- Pangunahing Mga Punto ng Pakikipag-ugnay
- Suriin ang Rekord ng Track ng Lender
Ito ay karaniwang tumatagal ng ilang linggo upang isara sa isang bahay pagbili pautang o refinance. Hinahalagahan ng mga tagatustos ang iyong kita, mga asset at credit, pati na rin ang halaga ng iyong bahay sa panahon ng underwriting ng mortgage yugto. Kung naghahanap ka ng isang mortgage na isineguro ng Federal Housing Administration, inaasahan ang isang katulad na frame ng oras. Iyon ay dahil sa mga tradisyunal na nagpapahiram ng mortgage - tulad ng mga bangko, mga unyon ng kredito, mga mortgage broker at mga online lender - gawin ang mga pautang, sa halip na ang FHA. Kaya mo subaybayan ang katayuan ng iyong loan file sa online o sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa iyong opisyal ng pautang.
Kinakailangan ng FHA Loans ang Mahusay na Pagsusuri at Dokumentasyon
Upang mabawasan ang panganib ng tagapagpahiram, ang FHA ay nagbibigay sa nagpapahiram sa isang patakaran sa seguro kung sakaling ikaw ay default. Ang mga utang ng FHA ay maaaring magkaroon ng mas mataas na rate ng default dahil sa mababang down payment na kinakailangan ng 3.5 porsiyento at ang FHA's kakayahang umangkop sa pagiging karapat-dapat pamantayan. Pinahihintulutan ng mga pautang na nakabase sa pamahalaan ang mas mababang mga marka ng kredito at mas mataas ang mga utang kaysa sa karamihan maginoo na mga pautang.
Bago mag-isyu ng garantiya ng FHA mortgage, ang mga nagpapautang ay pag-aralan ang iyong aplikasyon at pagsuporta sa mga dokumento nang maingat tulad ng isang maginoo na pautang. Ang Ang proseso ng pagpapautang ng FHA ay tumatagal sa pagitan ng dalawang linggo at anim na linggo, depende sa pagiging kumplikado ng file ng pautang at ang pagiging kapaki-pakinabang at katumpakan ng impormasyon na iyong ibinibigay sa tagapagpahiram.
Tingnan ang Katayuan ng Online na Pautang
Maraming mga malalaking kumpanya ng pagpapautang na nagmumula sa mga pautang ng FHA ay nagpapahintulot sa iyo na subaybayan ang progreso ng iyong aplikasyon sa online. Kabilang sa mga nagpapautang na ito ang:
- Bank of America
- Wells Fargo
- habulin
- Citibank
Sa pagsusumite ng iyong aplikasyon sa isang tagapagpahiram, ang tagapagpahiram ay nagbibigay ng isang numero ng pagkakakilanlan ng aplikasyon at password upang ma-access ang portal. Ang mga aplikante na may umiiral na mga account at isang username at password ay maaaring ma-access ang kanilang pangkalahatang profile ng customer at tingnan ang katayuan ng isang nakabinbing aplikasyon ng FHA loan, depende sa tagapagpahiram.
Pangunahing Mga Punto ng Pakikipag-ugnay
Ang isang tagapagpahiram ng mortgage ng FHA ay nagtatalaga ng isang opisyal ng pautang upang makuha ang iyong unang pautang na aplikasyon. Ang opisyal ng utang na ito ay nagsisilbing isang pag-uugnayan sa pagitan ng tagapagpahiram at ng kostumer sa buong transaksiyon. Karaniwang sinusunod ka ng opisyal ng pautang sa iyo kapag mas maraming impormasyon ang kailangan, tulad ng kasalukuyang mga pay stub, impormasyon ng tagapag-empleyo, o upang linawin ang anumang mga pagkakaiba sa pagitan ng iyong aplikasyon at ng iyong mga sumusuportang dokumento. Maaari mo ring turuan ang isang opisyal ng pautang na tumawag o mag-email sa iyo ng mga update, halimbawa, sa isang lingguhang batayan. Gayundin, maaari mong ibigay ang iyong opisyal ng pautang sa anumang bagong impormasyon na maaaring magbago sa iyong pagiging karapat-dapat sa pautang, para sa mas mabuti o mas masahol pa. Halimbawa, maaaring ito ay isang pagbabago sa iyong mga pinansiyal na kalagayan, tulad ng isang pagtaas sa iyong mga reserbang para sa isang mas mataas na down payment, o isang pay cut o pagkawala ng trabaho.
Ang mga nagpapahiram ay gumagamit ng mga opisyal ng pautang upang sagutin ang mas kumplikadong mga katanungan sa aplikante tungkol sa mga interes ng interes, mga programa ng pautang at mga pinansyal na alalahanin Gayunpaman, minsan ang mga opisyal ng pautang ay pumasa sa mga katanungan sa logistik, tulad ng mga katanungan tungkol sa katayuan ng aplikasyon ng FHA, sa isang katulong, na kilala bilang isang proseso ng pautang. Ang isang processor ng pautang ay nangangalap at nag-log ng lahat ng sumusuportang dokumento sa sistema at tumutulong sa opisyal ng pautang na makuha ang file sa pamamagitan ng underwriting pagpopondo, mas napapakinabangan. Depende sa kumpanya ng mortgage, ang mga processor ng pautang ay maaaring pahintulutan na makipag-usap nang direkta sa publiko upang magbigay ng mga update sa katayuan.
Suriin ang Rekord ng Track ng Lender
Alamin kung paano pinapayagan ng FHA lenders ang plano upang panatilihing na-update mo sa buong aplikasyon at underwriting na proseso, bago sumang-ayon na magbigay ng isang tagapagpahiram sa iyong negosyo. Humingi ng isang pangunahing punto ng contact, o dalawa, at makuha ang kanilang mga oras ng pagpapatakbo, direktang numero ng telepono, numero ng fax at email address. Humingi rin ng isang opisyal ng pautang para sa mga sanggunian mula sa mga nakaraang kliyente. Tanungin ang mga nakaraang customer tungkol sa kanilang karanasan sa opisyal ng pautang at kung gaano kahusay ang mga ito ay pinananatiling nasa-alam tungkol sa katayuan ng kanilang FHA loan.