Ano ang Mabuting Rate ng Interes sa isang Mortgage?

Ang pagkuha ng isang mahusay na rate ng mortgage kapag ang pagbili o refinancing iyong bahay ay maaaring potensyal na i-save ka libo-libong dolyar sa isang taon. Ang mga rate ng interes ay nag-iiba-iba araw-araw batay sa pambansa at pandaigdigang mga kaganapan at pang-ekonomiyang aktibidad, kaya ang pag-tiyempo ng iyong pagbili o refinance ay maaaring gumawa ng isang pagkakaiba sa iyong rate. Pagbutihin ang iyong mga pagkakataon na makakuha ng isang mapagkumpetensyang rate sa pamamagitan ng pamimili sa paligid, pagbuo ng isang mahusay na credit score at pagla-lock ng iyong rate sa tamang oras.

Magandang Kuwaresma ang Kamag-anak

Kahit na walang arguing kapag ang mga rate ay sa makasaysayang lows, Ang "magandang rate" ay kamag-anak. Ang mga may-ari ng bahay at mamimili sa dekada ng 1980 ay masaya na makakuha ng mga rate ng interes na inaalok sa dekada ng 1990, habang ang mga rate ng 90 ay naging maputla kumpara sa mga ibinibigay sa ika-21 Siglo. Ang mga rate ng mortgage na fixed-rate sa 3-porsyentong hanay ay halos hindi naririnig sa mga dekada bago ang 2012, ayon sa average na rate ng rate ng interes mula kay Freddie Mac. Sa oras ng paglalathala, ang average na rate sa isang 30-taon na naayos, sang-ayon sa mortgage ay mas mababa sa 4 na porsiyento, na ginagawa ang mga rate sa 3-porsyentong hanay na "mabuti."

Paghahanap ng Mga Pinakamababang Presyo

Ang paghahanap ng pinakamahusay na rate ng interes para sa iyong utang ay nagsasangkot ng pamimili sa pagitan ng iba't ibang mga programa ng mortgage at mga nagpapautang. Ang sobrang halaga ng mga pautang sa mortgage na magagamit at ang iba't ibang mga institusyon sa pagpapautang - parehong brick-and-mortar at online - ay maaaring gumawa ng pamimili para sa pinakamahusay na rate na nakakalito. Nag-aalok ang mga broker ng mas malawak na hanay ng mga programang pautang at hahanapin ang iyong pinakamahusay na pakikitungo sa iba't ibang mga nagpapahiram. Ang mga online lenders ay gumana nang magkano ang parehong paraan. Gayunpaman, ang mga bangko at mga unyon ng kredito ay maaaring mag-aalok ng mga natatanging, proprietary na mga programa sa pautang na hindi ma-access ng mga broker, at may mga rate na mahirap makipagkumpitensya. Hindi alintana kung saan ka mamimili, ihambing ang mga rate ng interes sa hindi bababa sa tatlong nagpapautang bago pumili ng isa. Magtanong din ng mga panipi para sa iba't ibang uri ng pautang. Halimbawa, adjustable-rate mortgages, o mga ARM, ay may posibilidad na magkaroon ng mas mababang rate ng simula kaysa sa mga pautang na nakapirming rate, ngunit may posibilidad na maging mas mapanganib.

Kwalipikado para sa Pinakamababang Rate

Kunin ang iyong pinansiyal na bahay sa order bago mag-aplay para sa isang mortgage. Karaniwang kailangan mo ng hindi bababa sa dalawang taon na halaga ng mga pagbalik ng buwis, mga kamakailang pay stubs o katibayan ng kita sa sariling trabaho, tulad ng mga pahayag ng kita at pagkawala. Kailangan mo ring magbigay ng hindi bababa sa dalawang buwan na halaga ng mga pahayag sa bangko at mga account ng asset upang ipahiwatig ang pinagmumulan ng iyong down payment at pagsasara ng mga gastos. Ang paghiram ng mga pondo upang masakop ang mga gastos na ito ay karaniwang ipinagbabawal, kahit na ang ilang mga programa, tulad ng mga pautang sa pamahalaang Federal Housing, ay nagpapahintulot ng mga pondo ng regalo mula sa mga miyembro ng pamilya. Ang mga pinakahuling borrowers na may mga marka ng credit sa pagitan ng 760 at 850 ay tumatanggap ng pinakamababang rate, kaya mahalaga na bumuo ng isang malakas na kasaysayan ng credit.

Pag-lock sa isang Magandang Rate

Tinitiyak ng lock-rate na itinatago mo ang isang napagkasunduang antas ng interes para sa isang tiyak na tagal ng oras, sa kabila ng mga pagbabago sa rate. Karaniwang ginusto ng mga naghahanap ng isang mahusay na rate upang i-lock ang kanilang mga rate. Ang karamihan sa nagpapautang ay nag-aalok ng mga panahon ng pag-lock ng utang na 30, 45, 60 o 90 araw. Tanungin ang iyong tagapagpahiram tungkol sa mga gastos at oras na mga frame para sa pag-lock ng isang rate ng interes.