Ano ang Proseso ng Real Estate Pagkatapos Isinigno ang isang Kontrata?

Ang iyong kasunduan sa pagbebenta ay naka-sign at ang iyong bahay ay opisyal na sa ilalim ng kontrata. Ngayon ay oras na upang masiyahan ang lahat ng mga tuntunin ng iyong kontrata. Ang nagbebenta ay medyo maliit na gagawin sa puntong ito. Ang mamimili at ang kanyang ahente, sa kabilang banda, ay magiging abala sa susunod na anim hanggang walong linggo habang nagtatrabaho sila patungo sa pagsasara.

Ang oras sa pagitan ng pag-sign ng isang kontrata at pagsasara ng isang benta ay isang busy para sa mga mamimili at mga ahente ng kanilang real estate.

Pag-iinspeksyon

Kung ang mamimili ay inihalal sa kontrata upang makapag-inspeksyon sa bahay, ang mga inspeksyon ay iniutos sa lalong madaling panahon pagkatapos na mag-sign ang kontrata. Susuriin ng inspektor ang istruktura ng gusali at matukoy kung o hindi ang mga sistema ng bahay - elektrikal, pagtutubig at pag-init / paglamig - ay gumagana nang maayos. Makikita din niya ang mga palatandaan ng mahihirap na paagusan. Maaaring magawa rin ang mga pagsusuri sa kalidad ng tubig at hangin, at maaaring tingnan ng inspektor ang mga palatandaan ng mga anay.

Kung ang inspections ay nagpapakita na ang pag-aayos ay kailangang gawin, ang mamimili at nagbebenta ay makipag-ayos ng solusyon. Ang mamimili ay maaaring sumang-ayon na tanggapin ang bahay bilang, halimbawa, o ang nagbebenta ay maaaring sumang-ayon na gawin ang ilan o lahat ng pag-aayos o bawasan ang presyo ng pagbebenta upang ang mamimili ay maaaring gumawa ng pag-aayos mamaya, pagkatapos ng pagsasara.

Mga Application sa Mortgage

Ang mamimili ay dapat mag-apply para sa financing sa loob ng panahon na tinukoy sa kontrata ng benta. Karaniwang isa hanggang dalawang linggo. Ang mas maaga ang aplikasyon ay ginawa, mas mabuti. Sa ganoong paraan, kung ang nagpapahiram ay nangangailangan ng karagdagang dokumentasyon sa ibang pagkakataon sa proseso ng underwriting, ang mamimili ay malamang na magkaroon ng panahon upang isumite ito nang maaga sa pagsasara.

Gumawa ng Titulo

Ang kumpanya ng pamagat ng mamimili ay magsisiyasat sa kadena ng pagmamay-ari ng tahanan upang matukoy kung mayroon man o hindi ang ibang partido sa pag-aari sa ari-arian. Kung may claim ang ibang partido, gagana ang pamagat ng kumpanya upang i-clear ang pamagat. Gayunpaman, ang tanging garantiya ng isang malinaw na pamagat ay insurance sa pamagat. Kung ang bumibili ay humiram ng pera upang tustusan ang pagbili, ang kanyang tagapagpahiram ay mangangailangan na mag-order siya ng insurance sa pamagat sa ngalan nito.

Ang kumpanya ng pamagat ay maaari ring magsagawa ng pagsasara. Kung gayon, ang ahente ng pamagat ay gagana sa mga ahente ng real estate ng bumibili at nagbebenta at ang consultant ng mortgage upang kolektahin ang impormasyong kailangan nito upang maghanda ng mga dokumento sa pagsasara at ipamahagi ang pera mula sa pagbebenta.

Insurance ng Homeowner

Kung ang mamimili ay financing ang pagbili ng bahay, ang kanyang tagapagpahiram ay nangangailangan na kumuha siya ng insurance ng may-ari ng bahay, kung minsan ay tinutukoy bilang insurance sa peligro, alang-alang sa pagprotekta sa pamumuhunan nito. Kahit na ang mamimili ay hindi responsable para sa insuring sa bahay hanggang sa pagsara, maingat na magsimulang mamimili para sa isang patakaran ng maaga, dahil maraming mga kontrata sa pagbebenta ay nakasalalay sa bahay na nakabibiling segurado. Kung ang kondisyon ng bahay ay hindi ito magagamot, mas mahusay na malaman mas maaga sa halip na mamaya.

Pagsasara

Ang paglipat ng pagmamay-ari mula sa nagbebenta sa bumibili ay nangyayari sa pagsasara. Ang pagtatapos ay naka-iskedyul sa sandaling ang lahat ng mga tuntunin ng kasunduan ng pagbebenta at ang lahat ng mga kondisyon ng financing ay nakamit. Kapag dumating ang mga partido sa pagsara, ang nagbebenta ay may nagmamay-ari pa rin sa bahay. Kapag ang mga partido ay umalis sa pagsasara, ang nagmamay-ari ay nagmamay-ari nito.