Talaan ng mga Nilalaman:
May mga literal na libu-libong mga pagkakataon sa timeshare na magagamit sa mga mamumuhunan at mga serial vacationers.Maaari kang magkaroon ng isang tore ng makintab timeshare polyeto sa iyong desk, na nagtataka kung alin ang pinakamahusay na deal. Ang Timeshares ay maaaring bilhin nang direkta mula sa developer o pangalawang-kamay mula sa isang umiiral na may-ari ng timeshare. Ang pag-unawa sa kung paano makalkula ang halaga ng isang timeshare ay tutulong sa iyo na magpasya kung alin ang kumakatawan sa pinakamahuhusay na halaga para sa iyo at kung alin ang posibleng magkaroon ng pinakamahusay na muling halagang halaga kung gusto mong ibenta ang iyong timeshare sa hinaharap.
Kinakalkula ang Halaga ng isang Timeshare
Hakbang
Magsimula sa pamamagitan ng pagkuha ng lahat ng mga gastos na kasangkot sa bawat timeshare ikaw ay pagtatasa. Maaari mong mahanap ang mga ito sa polyeto sa pagmemerkado ngunit siguraduhin na ihambing ang mga ito sa mga tuntunin ng aktwal na kasunduan sa timeshare upang matiyak na walang mga nakatagong mga bayad. Ang karaniwang mga bayarin sa Timeshare ay kasama ang presyo ng upfront purchase, taunang bayad sa pagpapanatili, at, kung minsan, iba pang mga gastos na hindi saklaw ng mga bayad sa pagpapanatili, tulad ng mga buwis sa ari-arian o mga bayad sa paglilinis.
Hakbang
Tukuyin ang halaga ng pamilihan ng rental ng timeshare. Halimbawa, kung ang iyong timeshare ay nagpapahintulot sa iyo ng dalawang linggo bawat taon sa isang condo sa beach sa Key West, gumawa ng ilang online na pananaliksik upang malaman kung ano ang kailangan mong bayaran upang magrenta ng katulad na condo sa loob ng dalawang linggo. Maaari mo ring mahanap ang mga rate ng rental para sa parehong condo tulad ng ilang iba pang mga may-ari ng timeshare ay maaaring pag-upa ng kanilang oras kung hindi nila ginagamit ito.
Hakbang
Ang tanging mahirap na bahagi ng proseso ng pagtasa ng timeshare ay ang pagtukoy kung paano malaman sa mga gastos sa upfront. Ang ilang mga salespeople sa timeshare ay susubukan na kumbinsihin ka na makakakuha ka ng gastos sa iyong upfront purchase (kasama ang higit pa) kapag nagbebenta ka ng timeshare sa kalsada. Ito ay maaaring o hindi maaaring totoo, depende sa kung ano ang mangyayari sa real estate at timeshare market sa hinaharap. Ang isang konserbatibong paraan ay ang pagsasaalang-alang sa halaga ng pagbili sa loob ng isang taon. Halimbawa, kung ang presyo ng iyong pagbili ng upfront ay $ 15,000 at inaasahan mong hawakan ang timeshare sa loob ng 10 taon, maaari mong i-amortise ang gastos sa loob ng 10 taon, o isaalang-alang ang gastos na $ 1,500 bawat taon.
Hakbang
Ihambing ang iyong mga aktwal na gastos ng pagmamay-ari ng timeshare sa market rental rate upang malaman kung nakakakuha ka ng anumang pakinabang ng pagmamay-ari ng timeshare. Tingnan natin ang halimbawa:
Mga gastos sa timeshare: $ 15,000 upfront cost ($ 1,500 bawat taon) $ 400 bawat taon na mga gastos sa pagpapanatili (mga utility, pag-aayos, pagpapanatili ng gusali) $ 250 bawat taon na buwis sa ari-arian $ 50 bawat taon na paglilinis
Halaga ng merkado ng timeshare: Dalawang linggo sa isang katulad na rental ay nagkakahalaga ng $ 3,400
Kabuuang halaga sa merkado ang minus kabuuang halaga = netong halaga ng pagmamay-ari ng timeshare $ 3,400 - $ 2,000 = $ 1,400 bawat taon
Hakbang
Kung paghahambing ng maramihang timeshares, piliin ang isa na may pinakamataas na halaga ng net.