Talaan ng mga Nilalaman:
Kahit na ang pinaka-masigasig na home-buyer ay maaaring baguhin ang kanyang isip tungkol sa isang pagbili. Ang isang magandang, bagong binuo at modernong bahay ay maaaring itago ang maraming mga lihim lamang ng isang pagsusuri ng bahay ay maaaring ihayag. Upang matiyak na nakahiwalay ka ng isang kontrata sa real estate nang hindi nawawala ang iyong deposito, kailangan mong kumuha ng isang detalyadong pagtingin sa kontrata bago mag-sign nito at kumilos nang mabilis kapag binago mo ang iyong isip.
Hakbang
Alamin ang pagkakaiba sa pagitan ng deposito at paunang pagbabayad. Ang deposito ay nagpapakita ng iyong buong interes sa pagbili, at samakatuwid ay tinatawag ding taimtim na pera. Ang down payment ay bahagi ng pagbabayad para sa bahay. Ang deposito ay kadalasang mas maliit kaysa sa down payment at magiging bahagi ng down payment kung hindi ka umalis ng kontrata.
Hakbang
Mag-aral ng mga batas ng estado upang malaman kung pinapayagan ka nila na mag-back out sa isang kontrata sa real estate. Minsan ang isang tagapagpahiram ay nangangailangan ng partikular na pag-aayos sa bahay upang aprubahan ang utang. Pinapayagan ka ng maraming mga estado na kanselahin ang isang kontrata sa real estate kung ang tinantyang halaga ng pag-aayos na ito ay lumampas sa isang tiyak na halaga. Mayroon ding iba't ibang mga batas ng estado na nagpapahintulot sa mga mamimili na mag-back out sa kontrata at makuha ang deposito sa ilalim ng mga partikular na kalagayan, tulad ng pandaraya o pagkakamali ng nagbebenta.
Hakbang
Pag-aralan ang kontrata upang matiyak na mayroon kang pagpipilian sa pag-back up at maaari mong makuha ang iyong deposito pabalik. Ang ilang mga kontrata ay magbibigay-daan sa iyo upang kanselahin ang transaksyon, ngunit lamang sa gastos ng pagkawala ng iyong deposito.
Hakbang
Basahin ang mga limitasyon at mga tuntunin para sa pag-back out. Halimbawa, pinapayagan ka ng maraming kontrata na i-back out kung hindi ka makakakuha ng mortgage, ngunit kung hindi ka nag-aplay sa oras na maaari mong lumabag sa mga term sa kontrata.
Hakbang
Magbayad ng isang opsyon fee kung nais mo ng karagdagang proteksyon. Pinapayagan ka ng opsyon na bayad na kanselahin ang transaksyon para sa anumang kadahilanan sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Hindi lahat ng kontrata sa real estate ay nagbibigay ng pagpipiliang ito. Tandaan na ang opsyon na bayad mismo ay karaniwang hindi maaaring ibalik.
Hakbang
Ibigay ang deposito sa isang escrow holder, hindi sa nagbebenta. Ang isang escrow holder ay isang neutral third party na nagbabantay ng mga pondo at mga dokumento hanggang sa makumpleto ang isang transaksyon. Sa isang transaksyon sa real estate, pinangangasiwaan ng escrow holder ang pagsasara ng deal.
Hakbang
Ipaalam sa nagbebenta na gusto mong matunaw ang kontrata. Ang mga termino para sa pag-back out sa transaksyon ay karaniwang tinukoy sa kontrata, kaya siguraduhing opisyal na ipagbigay-alam sa nagbebenta kung kinakailangan. Konsultahin ang iyong real estate agent o abogado para sa patnubay.
Hakbang
Humingi ng tulong sa isang abogado sa real estate kung kanselahin mo ang kontrata ngunit pinagtatalunan ng nagbebenta ang iyong karapatan upang makuha ang deposito.